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洗衣店無法開業(yè) 租戶已“后繼無力”
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-01-06

楊先生反映,去年5月份他租了一間商鋪開洗衣店,不過到現(xiàn)在,店鋪還是沒法開業(yè)。




楊先生:這邊是一個(gè)品牌加盟店,我們當(dāng)時(shí)有一個(gè)合約,因?yàn)檫@個(gè)是旗艦店,每天能洗150到200件衣服,馬上就要營(yíng)業(yè)了,就是說辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)還是方方面面,工商這邊就是無法注冊(cè),導(dǎo)致現(xiàn)在個(gè)體工商戶執(zhí)照也沒有,產(chǎn)權(quán)不明確,工商注冊(cè)不了,查不到。


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楊先生租的這間商鋪在杭州東港嘉苑一區(qū)底商20號(hào),230平方,租期從2022年5月8號(hào)到2026年5月7號(hào)。目前他付了到去年11月7號(hào)為止的第一期租金75000多元,還有75000多的保證金。

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租賃合同的甲方是杭州錢江新城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理投資有限公司。不過房權(quán)證顯示,房子屬于杭州鐵路及東站樞紐建設(shè)指揮部。


楊先生說,之前商鋪的墻面、水電也出現(xiàn)過問題,F(xiàn)在,店鋪的招牌已經(jīng)掛好,里面的裝修也完成了。


楊先生:因?yàn)?月7號(hào)就要交工,交工完之后設(shè)備款我也打進(jìn)去了,打進(jìn)去以后,因?yàn)榈昱涣,這個(gè)設(shè)備也上不了,房屋的租金加保證金再加上裝修費(fèi)用,再加上設(shè)備一半的打款,再加上培訓(xùn)費(fèi)跟誤工費(fèi),再加上因?yàn)樗麄兊脑颍瑢?dǎo)致我沒法正常經(jīng)營(yíng)的,網(wǎng)貸信用卡所有都逾期,社保都交不上去了,大概在九十萬左右吧。



房屋租賃合同里寫著:“乙方應(yīng)于2022年7月7日前開業(yè)”。楊先生說,自己的裝修是準(zhǔn)時(shí)完工的,就是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)執(zhí)照的問題才沒法開業(yè)。

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他介紹,去年5月17號(hào)付了35萬設(shè)備款,總價(jià)是87萬多,剩下的他還沒有付,已經(jīng)違約了。目前,裝修費(fèi)是21萬,培訓(xùn)和誤工費(fèi)6萬。

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記者看到,周圍不少店鋪已經(jīng)開門經(jīng)營(yíng)了,那楊先生這間是怎么回事呢?


杭州錢江新城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理投資有限公司 田經(jīng)理:開始可能沒料到這個(gè)問題,然后我們后邊是積極地在解決這個(gè)材料,現(xiàn)在材料已經(jīng)齊全了,就材料現(xiàn)在可以辦出來了。

記者:產(chǎn)權(quán)為什么會(huì)不明確?

杭州錢江新城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理投資有限公司 田經(jīng)理產(chǎn)權(quán)是這樣子,這個(gè)產(chǎn)權(quán)是我們跟兄弟單位之間的,就是我們是同一個(gè)集團(tuán),但是我們是不同的子公司嘛,產(chǎn)權(quán)在兄弟單位手里,我們是以一個(gè)租賃的方式,從兄弟單位拿到了這個(gè)出租權(quán),然后我們?cè)俪鲎饨o商戶,之間這個(gè)可能因?yàn)樯啼仈?shù)量比較多嘛,可能這一間個(gè)別的,某間商鋪材料有缺失,導(dǎo)致了不能及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。


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至于之后如何處理,田經(jīng)理表示,有繼續(xù)履行合同解除合同兩種方式。楊先生說,之前說是解約的話就只能退回保證金,他不同意。


楊先生:因?yàn)樗麄兊脑驅(qū)е挛覜]有辦法營(yíng)業(yè),造成我現(xiàn)在就是后繼無力了,已經(jīng)沒有任何力氣再做這件事情了,我只是讓他把我直接跟間接的損失彌補(bǔ)我。


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杭州錢江新城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理投資有限公司 田經(jīng)理:之前的方案就是,我們耽擱了多長(zhǎng)時(shí)間,那我們統(tǒng)統(tǒng)租期往后順延。就是沒有達(dá)成一致的情況下,首先是他現(xiàn)在不愿意支付我們租金,那這個(gè)是一個(gè)違約行為,我們后續(xù)考慮就是也建議過楊老板,大家這樣協(xié)商下去也不是辦法,最好的有效率的辦法就是,建議我們走訴訟途徑。


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楊先生決定,通過法律途徑解決。

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