普法時間

 pufashijian

Q1：

補簽的借名購房合同，在法律上具有證明效力嗎？

A1：

首先要考慮借名購房本身是一種什么性質的行為。借名購房如果落實在協議里面，它可能是具有完全民事行為能力的當事人作出的一種真實的意思表示。但是這種真實的意思表示往往又跟不動產登記簿以及由此延伸的權屬證書上面載明的情況是相悖的，所以從物權權屬的角度來看，借名購房恰恰是一種隱藏在不動產權屬登記系統(tǒng)之下，并且旨在推翻這個登記系統(tǒng)效力的民事行為。要判斷它的效力，僅僅看協議本身是不夠的，因為這里面還會涉及協議會不會有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反公序良俗，惡意串通損害他人合法權益的情形。如果存在這些情形，即使借名購房協議是當事人的真實意思表示，那它也會歸于無效。在本案中，余剛和堂妹是補簽了一份借名購房合同，為什么當時沒有簽協議，而在堂妹要離婚的時候補簽？這是不是當事人購房時的真實意思表示？這些都是需要去查證的問題。此外，還要查明后續(xù)銀行貸款是怎么還的、由誰來還的等問題。

Q2：

本案能給我們帶來一些怎樣的啟示？

A2：

本案在法律上呈現為一個借名購房的糾紛，但從這個故事當中，我們能看到兩對夫妻婚姻關系的變化帶來的影響。最開始余剛是因為跟妻子不和，他為自己考慮退路而欺瞞妻子去購房。在購房過程中，他和堂妹又向房產登記機關隱瞞了房產權屬的真實狀況。后面為什么會產生糾紛？如果堂妹的丈夫是知情的，但又提起訴訟，那他也是想掩蓋事實去為自己額外爭取一些權益，這都體現出當事人是有自己的一些打算的。但這些打算在法律規(guī)則和事實面前，又是很脆弱的，各方當事人的打算最后都落空了。所以從夫妻關系角度出發(fā)，這個案子能夠提醒我們，夫妻之間還是應當互相忠實、互相尊重、互相關愛，這在《民法典》中是有倡導性規(guī)定的。我們有誠實信用的基本原則，有向世人公示房產歸屬的不動產登記系統(tǒng)，有關于夫妻忠實義務的規(guī)定，這些都是在告訴我們要誠實守信、正道而行。