普法時(shí)間

 pufashijian

Q1：

補(bǔ)簽的借名購(gòu)房合同，在法律上具有證明效力嗎？

A1：

首先要考慮借名購(gòu)房本身是一種什么性質(zhì)的行為。借名購(gòu)房如果落實(shí)在協(xié)議里面，它可能是具有完全民事行為能力的當(dāng)事人作出的一種真實(shí)的意思表示。但是這種真實(shí)的意思表示往往又跟不動(dòng)產(chǎn)登記簿以及由此延伸的權(quán)屬證書上面載明的情況是相悖的，所以從物權(quán)權(quán)屬的角度來(lái)看，借名購(gòu)房恰恰是一種隱藏在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)之下，并且旨在推翻這個(gè)登記系統(tǒng)效力的民事行為。要判斷它的效力，僅僅看協(xié)議本身是不夠的，因?yàn)檫@里面還會(huì)涉及協(xié)議會(huì)不會(huì)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反公序良俗，惡意串通損害他人合法權(quán)益的情形。如果存在這些情形，即使借名購(gòu)房協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，那它也會(huì)歸于無(wú)效。在本案中，余剛和堂妹是補(bǔ)簽了一份借名購(gòu)房合同，為什么當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽協(xié)議，而在堂妹要離婚的時(shí)候補(bǔ)簽？這是不是當(dāng)事人購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示？這些都是需要去查證的問(wèn)題。此外，還要查明后續(xù)銀行貸款是怎么還的、由誰(shuí)來(lái)還的等問(wèn)題。

Q2：

本案能給我們帶來(lái)一些怎樣的啟示？

A2：

本案在法律上呈現(xiàn)為一個(gè)借名購(gòu)房的糾紛，但從這個(gè)故事當(dāng)中，我們能看到兩對(duì)夫妻婚姻關(guān)系的變化帶來(lái)的影響。最開始余剛是因?yàn)楦�妻子不和，他為自己考慮退路而欺瞞妻子去購(gòu)房。在購(gòu)房過(guò)程中，他和堂妹又向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)隱瞞了房產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)狀況。后面為什么會(huì)產(chǎn)生糾紛？如果堂妹的丈夫是知情的，但又提起訴訟，那他也是想掩蓋事實(shí)去為自己額外爭(zhēng)取一些權(quán)益，這都體現(xiàn)出當(dāng)事人是有自己的一些打算的。但這些打算在法律規(guī)則和事實(shí)面前，又是很脆弱的，各方當(dāng)事人的打算最后都落空了。所以從夫妻關(guān)系角度出發(fā)，這個(gè)案子能夠提醒我們，夫妻之間還是應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)、互相尊重、互相關(guān)愛(ài)，這在《民法典》中是有倡導(dǎo)性規(guī)定的。我們有誠(chéng)實(shí)信用的基本原則，有向世人公示房產(chǎn)歸屬的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，有關(guān)于夫妻忠實(shí)義務(wù)的規(guī)定，這些都是在告訴我們要誠(chéng)實(shí)守信、正道而行。