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小區(qū)電梯加裝工程被終止 電梯公司扣下10萬(wàn)工程款！多方出手協(xié)調(diào)！
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-02-16

老舊小區(qū)加裝電梯，對(duì)于出行不便的老人們而言著實(shí)提供了很大的幫助。近期，南京市秦淮區(qū)康安里小區(qū)9棟的居民正因安裝電梯而煩惱，原本加裝電梯的手續(xù)已經(jīng)辦齊，可施工卻被緊急叫停，不僅電梯加裝無(wú)望，業(yè)主們還要承擔(dān)近10萬(wàn)元的損失。

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康安里小區(qū)建于1999年，是一處典型的老小區(qū)。由于小區(qū)內(nèi)老人居多，上下樓行動(dòng)不便，在征詢意見(jiàn)后，9棟的居民們決定加裝電梯。由于不太了解加裝電梯的具體流程，大家與南京盛達(dá)電梯有限公司簽訂了合同，委托這家公司負(fù)責(zé)電梯安裝的一切事宜。

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在2022年8月30日，南京市既有住宅增設(shè)電梯施工許可手續(xù)正式審批下發(fā)。按照常理，施工隊(duì)伍可以盡快入駐，大家很快就能享受擁有電梯的便利�？墒┕り�(duì)伍剛準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，這項(xiàng)工程卻突然被叫停。

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居民鐘先生介紹，在施工中，有一戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，房屋內(nèi)有一根影響安全的主梁不能動(dòng)，即房屋的結(jié)構(gòu)不符合電梯公司出具的施工方案。而后，房產(chǎn)部門召開(kāi)會(huì)議，暫停了電梯公司的施工。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，該居民樓半層處陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)的確與平常的設(shè)計(jì)不一樣，經(jīng)過(guò)勘查，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)是房屋的承重結(jié)構(gòu)，無(wú)法進(jìn)行任何改造。

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對(duì)于這樣的意外狀況，居民們都表示理解，也同意停止加裝電梯的施工。不過(guò)在與電梯公司協(xié)商的過(guò)程中，電梯公司主張相關(guān)損失由小區(qū)居民承擔(dān)。小區(qū)居民希望電梯公司退款，可電梯公司扣下了近十萬(wàn)元的費(fèi)用。

在小區(qū)業(yè)主提供的施工許可手續(xù)上，明確顯示批準(zhǔn)時(shí)間為2022年8月30日，也明示了電梯工程符合施工條件，準(zhǔn)予施工。

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隨后，零距離記者找到了施工許可手續(xù)的審批單位——南京市秦淮區(qū)行政審批局。秦淮區(qū)政務(wù)服務(wù)中心投資建設(shè)科工作人員夏彥斌表示，加裝電梯的施工手續(xù)屬于形式審查，加裝電梯申請(qǐng)人提供的資料是完整有效的，審批并不針對(duì)具體的改造方式。

而在加裝電梯施工的過(guò)程中，單元內(nèi)一戶業(yè)主認(rèn)為加裝電梯會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，經(jīng)過(guò)投訴后，秦淮區(qū)房管局介入調(diào)查。該局工作人員介紹，接到投訴后，他們已經(jīng)前往城建檔案館以及設(shè)計(jì)院調(diào)取房屋的設(shè)計(jì)圖紙，但都沒(méi)有找到。房產(chǎn)部門以及設(shè)計(jì)院的專家也親自前去查看，最終認(rèn)定房屋的框架結(jié)構(gòu)無(wú)法變動(dòng)，不宜加裝電梯，但過(guò)程中并沒(méi)有出具鑒定報(bào)告。

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工作人員還表示，如果居民們依舊堅(jiān)持加裝電梯，房屋就要進(jìn)行較大程度的改動(dòng)，原有的實(shí)施方案并不可行，而且還牽涉更大的資金投入，綜合小區(qū)居民的意見(jiàn)，大家都同意停止加裝電梯。

從結(jié)果來(lái)看，這次投訴也保障了房屋的安全，如果電梯加裝過(guò)程中造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，就會(huì)帶來(lái)不小的安全隱患。

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房屋安全雖然得到保障，但產(chǎn)生的損失究竟該怎么算？小區(qū)居民表示，前期一共交給電梯公司20萬(wàn)元費(fèi)用，現(xiàn)在電梯公司要扣除9.64萬(wàn)元，這讓大家非常不理解。

根據(jù)南京盛達(dá)電梯公司出具的明細(xì)表，損失的錢款包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)1萬(wàn)元，專家審圖0.3萬(wàn)元，監(jiān)理費(fèi)用0.7萬(wàn)元，地質(zhì)勘查0.4萬(wàn)元，電梯及井道預(yù)付款6.66萬(wàn)元等相關(guān)費(fèi)用共計(jì)9.64萬(wàn)元。

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幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，零距離記者找到了南京盛達(dá)電梯有限公司的業(yè)務(wù)人員黃先生。黃先生表示，在小區(qū)加裝電梯前，公司投入了大量的人力物力，現(xiàn)在電梯加裝被突然叫停，公司損失很大。

但在居民們看來(lái)，最初已經(jīng)將工程全權(quán)委托給該公司，電梯加裝的設(shè)計(jì)方案也是由盛達(dá)公司出具，為何在當(dāng)初沒(méi)有考慮到房屋結(jié)構(gòu)方面的因素？對(duì)于居民們的質(zhì)疑，盛達(dá)電梯公司的工作人員表示只能由居民自己向設(shè)計(jì)單位核實(shí)。

該工程的設(shè)計(jì)單位為中外建華誠(chéng)工程技術(shù)集團(tuán)有限公司，公司曾在2022年10月21日出具了一份說(shuō)明：現(xiàn)有的樓梯間梁是否為框架大梁，暫時(shí)無(wú)法判斷，需提供原結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行復(fù)核，如無(wú)原機(jī)構(gòu)圖紙則需專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定驗(yàn)證。

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隨后，零距離記者聯(lián)系上了設(shè)計(jì)單位中外建華誠(chéng)工程技術(shù)集團(tuán)有限公司的一位王姓負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初設(shè)計(jì)方案制定時(shí)，小區(qū)居民提供了一份圖紙，但圖紙上并未明確標(biāo)注大梁方面的內(nèi)容。

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既然圖紙未標(biāo)注，為何不先仔細(xì)審核后再出具設(shè)計(jì)方案？該工作人員解釋稱，小區(qū)居民提供的圖紙存疑，但設(shè)計(jì)公司也到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過(guò)勘察，但現(xiàn)場(chǎng)勘察只能觀察外立面和大體結(jié)構(gòu)，而如果讓小區(qū)居民找專家先行鑒定，費(fèi)用會(huì)相當(dāng)高昂。

小區(qū)居民吳先生表示，大家與盛達(dá)電梯公司簽訂了合同，設(shè)計(jì)單位也是由盛達(dá)電梯公司指定。在相關(guān)責(zé)任沒(méi)有確定的情況下，盛達(dá)電梯公司就要求由小區(qū)居民承擔(dān)損失并不公平。目前，房產(chǎn)部門和屬地街道、社區(qū)已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)此事。

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