小區(qū)業(yè)主們認為

這筆費用應(yīng)該由物業(yè)出資

物業(yè)方則認為

物業(yè)可以負責(zé)監(jiān)控的日常維修

但更換監(jiān)控的資金不應(yīng)該由物業(yè)出

那么

此類設(shè)備更換的費用

到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

小區(qū)業(yè)主商討安裝監(jiān)控事宜并查看現(xiàn)場

4月3日，記者來到灝景尊城小區(qū)，從小區(qū)業(yè)主口中得知，小區(qū)原有的監(jiān)控是開發(fā)商交房時就存在的，由于使用年限太長，加上監(jiān)控設(shè)備過于老舊，監(jiān)控早在四五年前就不能使用了。當(dāng)時業(yè)主們就想過重新安裝監(jiān)控，但意見難以統(tǒng)一，就拖了很多年。

近日，考慮到小區(qū)治安問題，業(yè)主們又重提安監(jiān)控的意見，但安監(jiān)控的費用問題成了大家的爭論點。

小區(qū)業(yè)主林峰（化名）說，物業(yè)本來就負責(zé)小區(qū)的安全，安裝監(jiān)控也是為了小區(qū)的安全考慮，那物業(yè)方面應(yīng)該有責(zé)任去做，而不是小區(qū)業(yè)主重新出資來安裝。部分業(yè)主和林峰持有相同看法，認為監(jiān)控的安裝維修應(yīng)該由物業(yè)全權(quán)負責(zé)。

也有部分業(yè)主認為，安裝監(jiān)控的費用應(yīng)該由業(yè)主出一部分、物業(yè)出一部分。業(yè)主胡利說，每個樓棟里的電梯監(jiān)控、防范高空拋物的監(jiān)控，應(yīng)該由相關(guān)樓棟的業(yè)主們共同出資安裝，但小區(qū)其他公共區(qū)域的監(jiān)控應(yīng)該由物業(yè)出資。業(yè)主江明（化名）說，小區(qū)的監(jiān)控安裝，物業(yè)應(yīng)該出資部分，不能全部靠業(yè)主自籌。這一看法也得到大部分業(yè)主的認同。

還有部分業(yè)主認為，監(jiān)控全面更換的費用確實應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主自行承擔(dān)，畢竟監(jiān)控的所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)安全問題也是關(guān)系到大家切身利益的事。但后期設(shè)備的看管維護，物業(yè)應(yīng)該全權(quán)負責(zé)。

灝景尊城物業(yè)工作人員周龍福說，物業(yè)只對監(jiān)控的維護有責(zé)任，比如日常中發(fā)現(xiàn)某個地點的監(jiān)控出現(xiàn)接觸不良、沒有信號等情況，物業(yè)可以進行維修，讓其正常運行。但現(xiàn)在小區(qū)的監(jiān)控涉及到全面更新安裝，這不屬于物業(yè)的服務(wù)范圍。物業(yè)收取的物管費主要用于小區(qū)綠化帶、環(huán)境衛(wèi)生、消防設(shè)施、電梯維護等方面，并沒有包含為小區(qū)安裝新設(shè)備。

周龍福說，目前小區(qū)業(yè)委會決定動用小區(qū)維修基金更換監(jiān)控，但由于維修基金申請需要的時間較長，部分業(yè)主已經(jīng)自籌安裝了樓棟的監(jiān)控，等維修基金申請下來以后，業(yè)委會應(yīng)該會退還相關(guān)業(yè)主的費用。

那么，此類設(shè)備更換的費用到底應(yīng)該誰承擔(dān)？

瀘州市江陽區(qū)住房保障和征收服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)股相關(guān)負責(zé)人表示，小區(qū)公共設(shè)備的更換，應(yīng)按照“誰受益誰承擔(dān)”的原則。小區(qū)監(jiān)控是保證小區(qū)安全的一部分，直接受益者是小區(qū)全體業(yè)主。物業(yè)僅是提供物業(yè)服務(wù)，即對電梯、消防、監(jiān)控等公用設(shè)施設(shè)備的維護。

此外，關(guān)于小區(qū)公共設(shè)備的維修維護，還需要看小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)容，比如有的小區(qū)與物業(yè)的合同上會出現(xiàn)“小區(qū)電梯壞了維修費在1000元以內(nèi)物業(yè)負責(zé)”這一類的條款，具體還需要根據(jù)實際情況而定。

四川辭鑒律師事務(wù)所律師鄧朝耘說，如果小區(qū)監(jiān)控到了使用期限后自然損害，在這樣的情況下，監(jiān)控設(shè)備的更換應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)，因為監(jiān)控的所有權(quán)是小區(qū)業(yè)主所有。至于維修是用維修基金或是自籌，都需要業(yè)主自己決定。

如果小區(qū)監(jiān)控在合理的使用壽命之內(nèi)，因為物業(yè)管理不當(dāng)對監(jiān)控造成損害縮短了監(jiān)控的使用壽命，那物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。