近日 深圳市民李先生反映稱 因小孩就近入學問題 其于近期委托樂有家房產中介 幫忙找一個業(yè)主同意使用學位的房子 但相關中介 卻引導其單獨租賃一套 未鎖定學位的房子 將其需求拆分為 實際居住與申請學位的兩處房子 并欲收取兩份中介費 而在得知申請學位須實際居住等規(guī)定后 李先生質疑相關中介存在違規(guī)現象 同時樂有家公司方面也有監(jiān)督責任 租客：想租帶學位的房子 中介：分開租！一套上學一套住 李先生表示，自己和家人在南山區(qū)僑城東上班，買的房子在龍崗，小孩之前也在龍崗上幼兒園，現在想在離上班地點近的地方租一個房子，也能讓孩子以后在附近上學。“孩子也慢慢長大了，我們希望能多點時間輔導孩子的學習問題�！� 今年2月份 李先生委托樂有家竹子林門店 在附近片區(qū)找房子 他向奧一新聞記者表示—— 當時向中介提了兩個需求，一是希望房子有兩到三房，因為家里有老人和孩子；二是能夠長期租賃，業(yè)主也能同意使用其學位。 李先生稱，中介開始找了福田區(qū)越眾小區(qū)33棟的一個能附帶學位的房子。
李先生
“當時說房子租金是5500元一個月，但是用學位要另外給4萬，我們就覺得價格有點高很猶豫。”
其表示，隨后中介又找了一套同小區(qū)12棟已經出租的房子。
李先生
“說是學位空著可以出租，只要1.5萬。中介說可以在33棟住，學位用12棟的，這樣分開辦理�！�
此外，李先生表示，在溝通過程中，中介人員曾承諾如果小孩沒有錄取可以協(xié)商業(yè)主退錢。其提供的與涉事中介的聊天記錄顯示，涉事中介稱：“之前我們辦的上學率是百分百。”
李先生與樂有家中介的聊天記錄
了解學位房規(guī)定后想退錢
中介：錢已給業(yè)主，業(yè)主不退
2月18日，李先生將小區(qū)12棟租學位的定金7500元轉賬給樂有家中介。其還表示，中介先讓自己付學位的定金，才跟33棟業(yè)主簽租房合同，“考慮到中介專業(yè)一些，而且也打包票說沒問題，我們就同意了。”
李先生提供的學位租賃協(xié)議及房屋租賃合同的落款時間分別為2月18日與2月19日，證實系先簽訂學位租賃協(xié)議。
定金轉賬記錄
李先生一方與33棟業(yè)主簽訂的房屋租賃合同
《學位租賃協(xié)議》顯示
承租方即李先生使用該房產所附著的福田區(qū)教科院附小學位，學位使用期限為6年，學位租金總計15000元。
簽合同時支付2000元定金監(jiān)管到居間方，租賃備案辦理成功且拿到租賃憑證后再支付全部學位租金；
出租方須配合承租方做租賃備案，入學手續(xù)由承租方自行辦理，出租方需給與相關證件等配合，如果遇到學校抽查，業(yè)主要配合審查。
李先生表示，在簽完上述兩份合同后，按照中介人員說法，其需要支付兩個房子的中介費，“說是自己住的一套，還有租學位那個房子的一套，都需要給中介費。”
而在不久后，其得知小孩上學申請學位的住房必須為家庭實際居住地，“學校和相關部門不定期進行核實，如果不一致就會取消學位資格�！�
奧一新聞記者檢索發(fā)現，福田區(qū)教育局公布的《福田區(qū)2022年公辦小學一年級新生報名指南》顯示。
《福田區(qū)2022年公辦小學一年級新生報名指南》
申請學位的住房須為家庭實際居住，申請人所提供的住房證明材料須同實際居住地一致，沒有實際居住的住房材料不能用于學位申請。
在公布錄取名單前，學校也將不定期上門核實學位申請人的實際居住情況，一旦核準未實際居住的，將告知有關部門，并取消其學位申請。
李先生表示，在獲悉此情況后，其馬上找樂有家中介溝通，要求退還學位租賃定金，“但是對方說錢已經給了業(yè)主，業(yè)主不退�！�
對此，奧一新聞記者曾嘗試撥打涉事中介電話，在表明來意后，對方表示不方便接受采訪。
樂有家：退定訴求已經解決
已對當事人做開除處理
就李先生反應的上述問題，奧一新聞記者聯(lián)系深圳市樂有家房產交易有限公司，該公司回應稱，3月21日，公司收到客戶關于學位租賃咨詢問題的投訴，立即啟動調查。
樂有家公司表示——
☞ 2月客戶提出租賃房屋和子女就近入學的需求，經紀人提供了租賃學位的咨詢，承租方與出租方達成交易交付定金，經紀人實際未收取費用；
☞ 客戶向業(yè)主提出退回定金的訴求，未果后找到該經紀人協(xié)助。當前客戶的退定訴求已經解決，但其后續(xù)主張有關誤工費的額外訴求仍在協(xié)商處理。
☞ 經紀人私下提供學位租賃咨詢及不當承諾的行為有悖于行業(yè)規(guī)范及《樂有家從業(yè)資格分管理》規(guī)定，事發(fā)后樂有家已立即對當事人做開除處理，且逐級落實管理人員責任。
樂有家公司還表示，公司一直堅決遵守并擁護國家法律法規(guī)及政府各項規(guī)章制度，對于學位租賃的違規(guī)操作公司向來嚴令禁止，并在內部長期、持續(xù)、反復宣導，通過嚴厲措施進行管控。
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