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業(yè)主搭建陽光房竟是物業(yè)出方案 浙江寧波這個小區(qū)火了
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2023-04-20

慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)譽山湖居、觀山湖居小區(qū)自交付1年多以來,不少頂樓業(yè)主在原陽臺或屋頂搭建陽光房,小區(qū)業(yè)主反映無果。

近日,一些業(yè)主通過寧波民生e點通群眾留言板反映此現(xiàn)象,觀海衛(wèi)鎮(zhèn)政府對此進行了回應(yīng)。

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譽山湖居、觀山湖居小區(qū)某樓幢澆筑的頂樓建筑。(引自網(wǎng)友帖文)

小區(qū)頂樓澆筑新房

房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)大變

4月12日,小e來到位于慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的譽山湖居、觀山湖居小區(qū)。據(jù)了解,兩者分別為小區(qū)的一期、二期,緊鄰觀海衛(wèi)鎮(zhèn)人民政府。
首先,小e來到小區(qū)二期——觀山湖居的1號樓。頂層5樓的一戶人家正在施工,而該戶人家的附近兩幢頂層,也都向外澆筑了新的閣樓。
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觀山湖居1號樓。
隨后小e了解到,在沒有澆筑建筑的情況下,這些樓房的外觀應(yīng)該是如下圖右邊所示:
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觀山湖居2號樓。
在4月12日的走訪中小e發(fā)現(xiàn),不少樓房頂層已是“更上一層樓”——澆筑了新的一層閣樓,更有甚者澆筑了兩層。而且,新澆筑的建筑外觀與原樓房別無二致。
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某幢頂樓,在原房屋基礎(chǔ)上澆筑了兩層。
看完外觀,小e進入二期某存在新澆閣樓的樓幢查看。令小e感到驚奇的是,有人將該樓幢5樓東、西兩套房子打通,將電梯間、消防通道都圈入其中,變成“私人領(lǐng)地”。
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左:正常的4樓電梯間。右:兩幢房子打通后的5樓電梯間。

小區(qū)違建曾被責(zé)令整改

專門有裝修公司為小區(qū)提供

頂樓平臺澆筑服務(wù)

在2022年8月,觀海衛(wèi)鎮(zhèn)政府曾向反映違建問題的業(yè)主回復(fù)表示,小區(qū)內(nèi)違建行為屬實,且發(fā)出了責(zé)令限期整改通知書。但是這份回復(fù)中,對于具體違建的樓幢語焉不詳。

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觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的網(wǎng)上回復(fù)和張貼在小區(qū)的責(zé)令限期整改通知書。(業(yè)主供圖)
小e還注意到,同期,小區(qū)物業(yè)奧園物業(yè)也張貼了一批整改通知書,限違建業(yè)主7日內(nèi)采取拆除的動作。
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物業(yè)張貼的部分通知。(業(yè)主供圖)
4月13日,小e以業(yè)主的名義向為該小區(qū)提供頂樓平臺澆筑服務(wù)的某裝修公司核實情況。對方稱,這樣的澆筑行為“沒有問題”。
“光是建陽光房沒法住人,所以有的頂樓稍微澆一點輔助一下,其實(對房屋安全)根本沒有影響!睂Ψ秸f,去年,要做的基本上都已經(jīng)做好了,今年還沒做過澆筑服務(wù)。
業(yè)主還向小e反映,有違建業(yè)主對自己的行為有恃無恐,因被要求整改而在業(yè)主群中發(fā)語音辱罵其他業(yè)主,不堪入耳。
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疑似某位違建業(yè)主在微信群中發(fā)語音辱罵其他業(yè)主。

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)回復(fù):

此前的違建均已整改

對頂層加筑的情況,小區(qū)業(yè)主不禁發(fā)問,這些建筑都是合法的嗎?有關(guān)部門監(jiān)管是否到位?

4月14日,觀海衛(wèi)鎮(zhèn)黨建綜合辦書面回復(fù)小e采訪稱,2022年8月,鎮(zhèn)相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)二期樓頂有部分業(yè)主以混凝土現(xiàn)澆的方式進行擴建,相關(guān)部門已組織力量于2022年11月進行拆除。目前,以混凝土現(xiàn)澆的方式進行擴建的行為已制止,頂層業(yè)主根據(jù)物業(yè)公示的搭建方案和標(biāo)準(zhǔn),使用輕型材質(zhì),搭建陽光房。
小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理則告訴小e,物業(yè)在巡查當(dāng)中若發(fā)現(xiàn)違建行為,會對業(yè)主和施工人員進行勸阻。而且,物業(yè)在業(yè)主進行裝修報備時,會事先提醒業(yè)主不要違建,若發(fā)現(xiàn)會禁止人員、材料進場。
那么在物業(yè)和當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府的眼里,小區(qū)內(nèi)此前的違建均已整改。
4月17日,該鎮(zhèn)最新回應(yīng)表示:陽臺部分已經(jīng)請了上海的房屋安全評估公司,如果承重及結(jié)構(gòu)沒影響,那就是合法包封,不屬于違建。

物業(yè)出具的搭建方案:

怎么來的?是否經(jīng)過審批?

有業(yè)主向小e提供了物業(yè)向他出具的上述方案——《洋房陽光房搭建方案草稿》。小e注意到,該方案并無任何落款和蓋章。

方案明確,屋頂部分陽光房“不能采用現(xiàn)澆方式進行搭建”,而“陽臺部分陽光房可以采用現(xiàn)澆方式搭建”。
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陽光房搭建方案草稿。(受訪者供圖)
通過肉眼對比該方案中的陽光房搭建方案和小e看到的部分樓房現(xiàn)狀可以發(fā)現(xiàn),兩者差別不大。但也有樓幢的屋頂部分采用了澆筑的方式搭建陽光房,而非使用鋁合金型材搭建,顯然與方案不符。
那上述方案是怎么來的?
據(jù)業(yè)主稱,該方案是小區(qū)物業(yè)經(jīng)理寧經(jīng)理于去年底做的,業(yè)主在物業(yè)處要求查看時,寧經(jīng)理出示了這份方案,但目前他已經(jīng)離職。
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左:公示方案中的陽光房搭建圖。右:4月12日小區(qū)3幢現(xiàn)狀。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
那么,物業(yè)出具的方案是否經(jīng)過資規(guī)部門審批?有沒有違反上述條款?觀海衛(wèi)鎮(zhèn)對此是否盡到了監(jiān)管責(zé)任?相關(guān)進展,小e將持續(xù)關(guān)注。

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