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公共露臺(tái)被鄰居獨(dú)占！廣西柳州一業(yè)主投訴 希望一家用一半
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-04-21

“我們本來(lái)想和鄰居協(xié)商，希望這塊公共露臺(tái)能一家用一半，但遭到鄰居的拒絕……”4月17日上午，市民易女士向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映稱，她的鄰居獨(dú)自占用了一塊公共露臺(tái)，不但影響了其臥室的采光，更影響了鄰里關(guān)系的和諧。




圖片

易女士所在的樓棟


2號(hào)房業(yè)主：
鄰居占用了公共露臺(tái)

今年3月份，易女士在柳工頤華城7棟2單元購(gòu)買(mǎi)了一套一樓的二手房。拿到該房后，她發(fā)現(xiàn)該房主臥的窗子外面是一塊公共露臺(tái)。公共露臺(tái)已經(jīng)被隔壁鄰居（1號(hào)房）占用，且鄰居在那里種樹(shù)、養(yǎng)花，影響了她房間的采光，更影響了其居住的生活環(huán)境。

圖片易女士稱她房?jī)?nèi)的采光受鄰居種的綠植影響

再加上出于防盜等方面的考慮，住2號(hào)房的易女士與丈夫?qū)に贾懿荒芘c鄰居商量一下，讓對(duì)方騰一半露臺(tái)出來(lái)給他們使用�？伤c鄰居溝通了多次，都遭到了拒絕。為此，易女士先后向物業(yè)、社區(qū)、城管等部門(mén)投訴，希望相關(guān)部門(mén)能協(xié)調(diào)解決這個(gè)問(wèn)題。

“這塊公共露臺(tái)，本來(lái)就是小區(qū)居民們共同所有，現(xiàn)在被鄰居一家人‘獨(dú)家擁有’，對(duì)于其他業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的�！�易女士說(shuō)，她希望鄰居要么主動(dòng)讓出來(lái)一半，兩家一起共用；要么騰空還原公共露臺(tái)，這樣大家都互不影響。

在采訪中，易女士還指出鄰居放置在公共露臺(tái)的花架、家居垃圾，讓其房間旁的環(huán)境變得臟亂差，令人堪憂。

1號(hào)房業(yè)主：
讓出公共露臺(tái)不可能

“好多部門(mén)的人員都來(lái)過(guò)了……”住1號(hào)房的朱先生說(shuō)，他已經(jīng)在小區(qū)住了4年，一直都用這塊空地種樹(shù)、養(yǎng)花、晾衣服，2號(hào)房的鄰居說(shuō)他在公共露臺(tái)上種樹(shù)、養(yǎng)花影響其房間的采光，其實(shí)是另有所圖。

朱先生說(shuō)：“2號(hào)房的鄰居多次投訴，目的是想我讓出這個(gè)公共露臺(tái)�？呻S便他們上哪里去說(shuō)，這都是不可能的！”

他稱，在裝修新房時(shí)，他就將公共露臺(tái)圍了起來(lái)，像個(gè)院子一樣，平時(shí)他可以直接從自家的臥室進(jìn)出公共露臺(tái)�，F(xiàn)在2號(hào)房鄰居投訴的問(wèn)題，他已經(jīng)在整改了，至于公共露臺(tái)讓一半出來(lái)，他表示不同意。

圖片公共露臺(tái)堆滿了生活雜物

相關(guān)部門(mén)：
已責(zé)令事主進(jìn)行整改

“1號(hào)房業(yè)主和2號(hào)房業(yè)主的糾紛，我們物業(yè)已經(jīng)接到相關(guān)投訴了�！绷ゎU華城物業(yè)負(fù)責(zé)人林旭芳稱，作為管理方，他們第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了核查，并清理了此處公共露臺(tái)的垃圾。

林旭芳說(shuō)，在2019年1號(hào)房業(yè)主開(kāi)始搭建這個(gè)公共露臺(tái)后，物業(yè)多次給該業(yè)主下發(fā)《裝修違規(guī)通知書(shū)》，但該業(yè)主一直沒(méi)有整改。直到今年3月份，易女士購(gòu)買(mǎi)了2號(hào)房之后，兩家發(fā)生了糾紛。由于物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，目前正積極聯(lián)合社區(qū)、城管執(zhí)法部門(mén)等對(duì)這起鄰里糾紛作進(jìn)一步調(diào)解，希望能促成雙方達(dá)成和解。

柳南區(qū)行政管理執(zhí)法局相關(guān)執(zhí)法人員稱，他們已于4月14日到該小區(qū)7棟1樓的公共露臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證，依法對(duì)當(dāng)事人下發(fā)《責(zé)令整改通知書(shū)》，責(zé)令當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。

圖片物業(yè)下發(fā)的《裝修違規(guī)通知書(shū)》

律師：
任何業(yè)主都不得擅自占用公共露臺(tái)

廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏稱，公共露臺(tái)區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有，任何業(yè)主都不得擅自將其變?yōu)樗接小?/strong>根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持�！�

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