▲在華苑大廈小區(qū)的樓棟門口，業(yè)委會展示了關(guān)于公共收益案件的判決書。

華苑大廈位于廣州市天河區(qū)天河直街，1997年建成入住，小區(qū)有700余戶，是廣州首批高層電梯住宅小區(qū)。

在2019年11月23日，華苑業(yè)委會代表華苑大廈業(yè)主大會與御欣源公司簽訂《華苑大廈物業(yè)服務(wù)合同》，將所在的華苑大廈A、C、D棟委托御欣源公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，合同期限至2022年11月22日。

據(jù)了解，《華苑大廈物業(yè)服務(wù)合同》約定，小區(qū)公共收益由物業(yè)公司代收，入業(yè)主委員會賬戶，30%用于補貼物管管理費用，其余部分用于小區(qū)改善，公共收益費用由小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司協(xié)商使用，必須依法依規(guī)，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。

在履行合同時，業(yè)委會發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司隱瞞小區(qū)公共收益，多次要求提供相關(guān)明細(xì)，均沒有下文。

為了維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)委會于2022年6月15日提起訴訟，要求御欣源公司向華苑業(yè)委會返還2019年11月至2022年3月期間的公共收益款項以及利息。

在業(yè)委會起訴物業(yè)公司返還公共收益案件中，御欣源公司也提起了反訴，其認(rèn)為根據(jù)《華苑大廈物業(yè)服務(wù)合同》，華苑業(yè)委會收取公共收益后，并未將公共收益的30%補貼支付給御欣源公司，為此要求華苑業(yè)委會支付2019年11月至2022年3月的公共收益補貼96851.25元及利息。

對于物業(yè)公司的反訴，華苑業(yè)委會稱，根據(jù)《華苑大廈物業(yè)服務(wù)合同》第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)10項約定，御欣源公司參與分配公共收益的條件是：御欣源公司未違反國家及地方有關(guān)規(guī)定、未違反本合同約定；御欣源公司對物業(yè)共用部位及設(shè)施獨立進(jìn)行經(jīng)營活動，為全體業(yè)主創(chuàng)造經(jīng)濟效益。

華苑業(yè)委會認(rèn)為，御欣源公司未滿足上述條件，其反訴請求無事實依據(jù)，請求法院駁回其反訴請求。

對于此判決，御欣源公司的一名工作人員表示，判決剛下來幾天，目前還沒退還這121萬元。下一步如何做，公司還在考量，“肯定是會妥善解決的�！�

當(dāng)你購買了某小區(qū)的房屋后

除了對自己的房屋享有所有權(quán)外

還對小區(qū)共有部分

享有共有和共同管理的權(quán)利

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告，以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱共有部分的使用和收益情況等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持。