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老人騎車帶娃闖電動閘門被撞 起訴物業(yè)與房產公司索賠
網址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2023-08-13

小區(qū)出入口有門禁
實行一人一卡一通行
老人騎電動車搶過電閘門
還載著兩名未成年人
意外發(fā)生了……

圖片

住戶被小區(qū)閘門撞傷引糾紛


江蘇省南京市六合區(qū),年過花甲的李大娘家住城南某小區(qū),小區(qū)在非機動車道出入口設有門禁,實行“一人一卡一通行”的制度,小區(qū)業(yè)主需要刷卡或按門禁開關以啟動電動閘門,電動閘門開啟到達一定時間后會自動關閉。
這一天,李大娘像往常一樣騎著電動車出小區(qū)。按照慣例,騎行出小區(qū)的人經過電動閘門時需要停下,按下路邊的門禁開關,等待電動閘門開啟后再啟動電動車通過門禁。但李大娘在通過小區(qū)電動閘門時未按門禁開關,而是緊跟前方騎行的人通過。就在李大娘的電動車通過一半時,電動閘門開啟間隔時間到,閘門開始閉合,李大娘連同電動車被正在閉合的電動閘門撞倒在地。

事發(fā)后,該小區(qū)物業(yè)公司工作人員立即將被電動車壓倒的李大娘扶起,撥打120急救電話,并將電動車所載的兩名未成年人安全送回家中。醫(yī)院診斷,李大娘為左環(huán)指末節(jié)離斷傷。出院后,李大娘的家人拿著診治醫(yī)療費發(fā)票等材料找到物業(yè)公司要求其賠償損失。雙方多次協商未果后,李大娘向江蘇省南京市六合區(qū)人民法院提起訴訟,要求物業(yè)公司及房地產開發(fā)公司賠償其醫(yī)療費、護理費、交通費等合計3.2萬元。

法庭上,雙方各執(zhí)一詞。原告李大娘認為,小區(qū)的非機動車和行人進出口并列設置,寬度太窄,僅有1米,嚴重影響住戶的進出安全。同時,該門禁不能適時感應,電動閘門時開時關,容易讓人誤判。
被告物業(yè)公司認為,小區(qū)配備的電動閘機是按鈕型閘機,并不是實時感應類,需手動“一按一通行”,并且出口處的顯著位置長期貼有“出門請按”的提示字樣。電動閘門會定期受到檢查維修,事發(fā)時閘機運行良好。從公共視頻來看,李大娘出門禁時,自身存在超速、超載、未佩戴安全帽等多方面問題。此次事故是因李大娘自身原因所致,物業(yè)公司不承擔責任。
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法院:未遵守出入規(guī)定導致事故,原告應自負責任


江蘇省南京市六合區(qū)人民法院經審理認為,案涉小區(qū)出口閘門已使用多年,且出口處貼有醒目的提示標志,標明“出門請按”。李大娘自2021年入住該小區(qū),應當知曉小區(qū)進出管理規(guī)定,因其自身產生誤判,未遵守出入規(guī)定而導致事故,損傷責任應當由李大娘自負。

事發(fā)時,李大娘駕駛電動自行車并前后各載一名未成年人,被閘門碰到后因車上載有未成年人難以緊急避開而倒地受傷。在此過程中,李大娘未盡到必要的謹慎注意義務。而李大娘主張的小區(qū)出口閘門設計不科學,經過調查,該小區(qū)閘門已使用較長時間,出口閘門寬度可以容納電動自行車正常通行,且李大娘未提供證據證明居民小區(qū)安裝感應門的規(guī)范要求。

綜上所述,李大娘要求房地產公司、物業(yè)公司承擔侵權責任,缺乏事實和法律依據,法院判決駁回李大娘的全部訴訟請求。

李大娘不服一審判決,提出上訴。后江蘇省南京市中級人民法院駁回上訴,維持原判。目前,上述判決已發(fā)生法律效力。


法官:業(yè)主應該自覺樹立規(guī)則意識


物業(yè)公司有義務為業(yè)主提供安全生活環(huán)境,對業(yè)主負有合理限度內的安全保障義務。未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害的,賠償權利人有權請求其承擔相應賠償責任。
雖然保障電動閘門安全是物業(yè)公司的安全保障義務,但本案中李大娘受傷的直接原因是其未遵守物業(yè)管理規(guī)則所致,后果應由其自行承擔。李大娘受傷后物業(yè)公司的一系列行為可以認定公司已盡到必要的安全保障義務。所以業(yè)主應該自覺樹立規(guī)則意識,遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度,共同營造安全有序的居住環(huán)境。

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