張先生的新房位于賀蘭縣金盛閱景小區(qū)15號樓一樓，由于暫時(shí)不考慮入住，房子也就一直空置著。

今年5月底，張先生準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，隔壁的業(yè)主竟然在院子里蓋起了房子。

“在毫無溝通的情況下，私自把兩家共用的圍墻拆了，搭建了磚混結(jié)構(gòu)的門房，大概有6平米。”張先生說，隔壁住戶是在自己毫不知情的情況下私自闖入自己院內(nèi)進(jìn)行破墻施工的，這讓他非常氣憤。

對此，他向小區(qū)的物業(yè)公司進(jìn)行反映，要求對方將房子拆除，并將兩家的共用圍墻進(jìn)行修復(fù)。

可讓他沒想到的是，隔壁業(yè)主不僅沒有將破壞的地方徹底修復(fù)，還將房子改成了陽光房。“欄桿、墻面、裝飾物等等都是草草地進(jìn)行了修復(fù)，顏色和工藝都不一致，特別難看！而且他現(xiàn)在這個(gè)陽光房對我的視線和采光都造成了很大影響，我想知道這究竟違規(guī)嗎？”

張先生表示，期間他也與隔壁業(yè)主進(jìn)行過多次溝通，也向物業(yè)公司和相關(guān)部門進(jìn)行過反映，可始終都沒有得到有效的解決。

他目前希望對方能夠?qū)⑵茐牡膮^(qū)域完全修復(fù)回交付時(shí)的樣子，同時(shí)也希望有關(guān)部門能夠調(diào)查這個(gè)陽光房是否屬于違建，如果是的話希望能夠進(jìn)行拆除。

雖然對方也進(jìn)行了整改，可無論是整改的效果還是改建的陽光房都無法讓張先生滿意，這也是雙方的矛盾所在。

那么對此，物業(yè)公司又做了哪些工作呢？記者在現(xiàn)場看到，隔壁業(yè)主家目前處于停工無人的狀態(tài)。

據(jù)小區(qū)物業(yè)管理方寧夏冠凌物業(yè)服務(wù)有限公司金盛閱景物業(yè)服務(wù)中心客服主管馬曉榮介紹，發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)施工后，就立刻采取了措施，要求該業(yè)主進(jìn)行整改。

“當(dāng)時(shí)也是斷水?dāng)嚯�，�?zé)令立即整改，他也進(jìn)行了配合，而且現(xiàn)場也讓工人對之前的破壞進(jìn)行修復(fù)了�！瘪R曉榮說，針對目前張先生對于整改效果并不滿的問題，物業(yè)公司會繼續(xù)溝通并協(xié)助業(yè)主對破壞部分進(jìn)行修復(fù)，爭取早日平息雙方的糾紛。“我們也會配合業(yè)主再次進(jìn)行修復(fù)，包括把最初用的漆再給他找一些，這樣的話修復(fù)出來效果會更好。”

而對于目前張先生質(zhì)疑的陽光房是否屬于違建，馬曉榮也表示，此前物業(yè)公司也就該問題向賀蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行過咨詢，相關(guān)部門給出的回復(fù)是私人庭院內(nèi)的陽光房不屬于違建，所以無法要求業(yè)主整改。

“住建局給我們的回復(fù)就是，如果是業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)搭建陽光房是屬于違建的，是要拆除的；但如果這塊地方是屬于業(yè)主自己的，是不屬于違規(guī)搭建。我們庭院是跟隨一樓業(yè)主買房的時(shí)候的贈送面積，也是屬于業(yè)主自己處理的，所以不屬于違建�！�

對于這樣的陽光房是否屬于違建，對此，記者以市民的身份咨詢了賀蘭縣相關(guān)部門。

記者首先聯(lián)系到了賀蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員告知了違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“鏤空的建筑像亭子這些是可以的，但是四面封玻璃了就不行�！�但該工作人員隨后表示，具體情況還要看建設(shè)區(qū)域是屬于個(gè)人所有還是公共綠地，需要咨詢賀蘭縣自然資源局。

記者又聯(lián)系到了賀蘭縣自然資源局，相關(guān)工作人員表示需要到現(xiàn)場看過后才能確定。

時(shí)隔一周后，賀蘭縣自然資源局的工作人員回復(fù)：經(jīng)過巡查，目前無法界定該區(qū)域?qū)儆诠�共綠地。

“當(dāng)年審核的時(shí)候，院子這一塊沒有計(jì)入到綠地里面，而且是當(dāng)時(shí)開發(fā)商贈送給一樓業(yè)主的，所以無法界定它屬于公共綠地。”

該工作人員表示，對于此類屬于開發(fā)商贈送面積的院落，業(yè)主可以進(jìn)行簡單的裝修改造，目前101室業(yè)主搭建的設(shè)施無法界定為違章建筑，建議雙方最好能友好協(xié)商解決，如果無法協(xié)商，可以走司法程序。

相關(guān)部門無法界定該建筑是否屬于違建，也就無法強(qiáng)制要求拆除，張先生對于這樣的結(jié)果表示無法接受。

那么，他又能否通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益呢？對此，記者采訪了寧夏言成律師事務(wù)所律師孫攀。

律師介紹，該事件屬于典型的民事侵權(quán)糾紛。

張先生有權(quán)要求隔壁業(yè)主對給自己庭院造成的損害進(jìn)行修復(fù)并賠償給自己造成的損失，如果雙方協(xié)商不成的情況下，張先生完全可以通過法律途徑要求侵權(quán)人來承擔(dān)房屋的損害后果。

而對于目前張先生質(zhì)疑陽光房是否合規(guī)，律師表示，首先業(yè)主們可以向有關(guān)部門舉報(bào)，對該建筑進(jìn)行認(rèn)定是否屬于違建并進(jìn)行后續(xù)處理。如果對處理結(jié)果不滿意，還可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

“有關(guān)部門對建筑的認(rèn)定結(jié)果如果業(yè)主依然不滿意的話，也可以通過訴訟的方式，固定相關(guān)的損失證據(jù)，以及對方搭建過程中造成的實(shí)際損失，要求對方來承擔(dān)。”

孫攀也提醒廣大市民，在房屋裝修時(shí)尤其要對共有區(qū)域盡到注意的義務(wù)，以防侵害到鄰居的相鄰權(quán)，給自己帶來不必要的損失。