張先生的新房位于賀蘭縣金盛閱景小區(qū)15號樓一樓，由于暫時不考慮入住，房子也就一直空置著。

今年5月底，張先生準備裝修時發(fā)現(xiàn)，隔壁的業(yè)主竟然在院子里蓋起了房子。

“在毫無溝通的情況下，私自把兩家共用的圍墻拆了，搭建了磚混結構的門房，大概有6平米。”張先生說，隔壁住戶是在自己毫不知情的情況下私自闖入自己院內進行破墻施工的，這讓他非常氣憤。

對此，他向小區(qū)的物業(yè)公司進行反映，要求對方將房子拆除，并將兩家的共用圍墻進行修復。

可讓他沒想到的是，隔壁業(yè)主不僅沒有將破壞的地方徹底修復，還將房子改成了陽光房。“欄桿、墻面、裝飾物等等都是草草地進行了修復，顏色和工藝都不一致，特別難看！而且他現(xiàn)在這個陽光房對我的視線和采光都造成了很大影響，我想知道這究竟違規(guī)嗎？”

張先生表示，期間他也與隔壁業(yè)主進行過多次溝通，也向物業(yè)公司和相關部門進行過反映，可始終都沒有得到有效的解決。

他目前希望對方能夠將破壞的區(qū)域完全修復回交付時的樣子，同時也希望有關部門能夠調查這個陽光房是否屬于違建，如果是的話希望能夠進行拆除。

雖然對方也進行了整改，可無論是整改的效果還是改建的陽光房都無法讓張先生滿意，這也是雙方的矛盾所在。

那么對此，物業(yè)公司又做了哪些工作呢？記者在現(xiàn)場看到，隔壁業(yè)主家目前處于停工無人的狀態(tài)。

據小區(qū)物業(yè)管理方寧夏冠凌物業(yè)服務有限公司金盛閱景物業(yè)服務中心客服主管馬曉榮介紹，發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)施工后，就立刻采取了措施，要求該業(yè)主進行整改。

“當時也是斷水斷電，責令立即整改，他也進行了配合，而且現(xiàn)場也讓工人對之前的破壞進行修復了�！瘪R曉榮說，針對目前張先生對于整改效果并不滿的問題，物業(yè)公司會繼續(xù)溝通并協(xié)助業(yè)主對破壞部分進行修復，爭取早日平息雙方的糾紛。“我們也會配合業(yè)主再次進行修復，包括把最初用的漆再給他找一些，這樣的話修復出來效果會更好。”

而對于目前張先生質疑的陽光房是否屬于違建，馬曉榮也表示，此前物業(yè)公司也就該問題向賀蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設局進行過咨詢，相關部門給出的回復是私人庭院內的陽光房不屬于違建，所以無法要求業(yè)主整改。

“住建局給我們的回復就是，如果是業(yè)主在公共區(qū)域內搭建陽光房是屬于違建的，是要拆除的；但如果這塊地方是屬于業(yè)主自己的，是不屬于違規(guī)搭建。我們庭院是跟隨一樓業(yè)主買房的時候的贈送面積，也是屬于業(yè)主自己處理的，所以不屬于違建。”

對于這樣的陽光房是否屬于違建，對此，記者以市民的身份咨詢了賀蘭縣相關部門。

記者首先聯(lián)系到了賀蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設局，工作人員告知了違章建筑的認定標準：“鏤空的建筑像亭子這些是可以的，但是四面封玻璃了就不行�！�但該工作人員隨后表示，具體情況還要看建設區(qū)域是屬于個人所有還是公共綠地，需要咨詢賀蘭縣自然資源局。

記者又聯(lián)系到了賀蘭縣自然資源局，相關工作人員表示需要到現(xiàn)場看過后才能確定。

時隔一周后，賀蘭縣自然資源局的工作人員回復：經過巡查，目前無法界定該區(qū)域屬于公共綠地。

“當年審核的時候，院子這一塊沒有計入到綠地里面，而且是當時開發(fā)商贈送給一樓業(yè)主的，所以無法界定它屬于公共綠地。”

該工作人員表示，對于此類屬于開發(fā)商贈送面積的院落，業(yè)主可以進行簡單的裝修改造，目前101室業(yè)主搭建的設施無法界定為違章建筑，建議雙方最好能友好協(xié)商解決，如果無法協(xié)商，可以走司法程序。

相關部門無法界定該建筑是否屬于違建，也就無法強制要求拆除，張先生對于這樣的結果表示無法接受。

那么，他又能否通過法律途徑來維護自己的權益呢？對此，記者采訪了寧夏言成律師事務所律師孫攀。

律師介紹，該事件屬于典型的民事侵權糾紛。

張先生有權要求隔壁業(yè)主對給自己庭院造成的損害進行修復并賠償給自己造成的損失，如果雙方協(xié)商不成的情況下，張先生完全可以通過法律途徑要求侵權人來承擔房屋的損害后果。

而對于目前張先生質疑陽光房是否合規(guī)，律師表示，首先業(yè)主們可以向有關部門舉報，對該建筑進行認定是否屬于違建并進行后續(xù)處理。如果對處理結果不滿意，還可以通過法律途徑來維護自己的權益。

“有關部門對建筑的認定結果如果業(yè)主依然不滿意的話，也可以通過訴訟的方式，固定相關的損失證據，以及對方搭建過程中造成的實際損失，要求對方來承擔�！�

孫攀也提醒廣大市民，在房屋裝修時尤其要對共有區(qū)域盡到注意的義務，以防侵害到鄰居的相鄰權，給自己帶來不必要的損失。