今年6月，李先生看中了杭州蕭山融創(chuàng)森與海的一套，精裝修的房子，97個(gè)平方，總價(jià)127萬(wàn)元。不過(guò)，購(gòu)買房子需要支付三成首付，李先生當(dāng)時(shí)沒(méi)這么多錢：“三成首付是38萬(wàn)，我說(shuō)我有負(fù)債，沒(méi)這么多錢。銷售說(shuō)沒(méi)事，可以幫你做首付貸。我反復(fù)跟銷售員強(qiáng)調(diào)過(guò)我征信不好，他說(shuō)批不過(guò)就給你退掉。 ”

得到了銷售員的答復(fù)，李先生當(dāng)天就繳納了3萬(wàn)元定金，為了保護(hù)自己的權(quán)利，李先生還特意將這個(gè)內(nèi)容寫進(jìn)了認(rèn)購(gòu)書里：“把‘貸款不過(guò)，全額無(wú)息，退回定金‘ 寫到了認(rèn)購(gòu)書和定金收據(jù)里，有公司的抬頭。 ”

在李先生的認(rèn)購(gòu)書跟定金收據(jù)里，確實(shí)寫有“因征信問(wèn)題，全額無(wú)息，退回定金”。李先生說(shuō)，付完定金沒(méi)幾天，樓盤就給自己打電話，說(shuō)銀行愿意給他貸款，但是得滿足一個(gè)條件：“要一個(gè)信用好的人做擔(dān)保人，這個(gè)人必須在杭州本地上班，要有穩(wěn)定的高收入，不能有逾期記錄，不能有負(fù)債。我說(shuō)我身邊沒(méi)有這樣的朋友可以做擔(dān)保。 ”

李先生說(shuō)，自己是河南人，在杭州雖然生活了一段時(shí)間，但朋友并不多，更沒(méi)有滿足條件的人。眼看自己的貸款批不下來(lái)，李先生就想拿回這筆定金，但對(duì)方不承認(rèn)了：“他說(shuō)你去起訴我吧，起訴贏了就給你退。”

記者了解到，在住建部、國(guó)家發(fā)改委等7部委聯(lián)合下發(fā)的 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中，明確首付貸是違規(guī)性質(zhì)。那么，李先生之前提到的首付貸又是怎么回事？森林與海的開(kāi)發(fā)商是杭州融泓政地產(chǎn)公司 ，是融創(chuàng)的項(xiàng)目公司，記者隨后找了過(guò)去，相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，通過(guò)電話表達(dá)了態(tài)度：“我們是不能提供首付貸的，這也是國(guó)家明令禁止的。當(dāng)時(shí)客戶說(shuō)他首付不足，所以基于客戶的考慮，我們給他提供了一些方式，比如跟銀行借或者家里人借，由客戶自己選擇，我們案場(chǎng)是不會(huì)做這種違規(guī)的事情的。”

針對(duì)李先生定金的事情，開(kāi)發(fā)商也給出了答復(fù)：“公司在走流程，本來(lái)就打算通知他過(guò)來(lái)辦理退款手續(xù) 。”

開(kāi)發(fā)商表示，李先生如今沒(méi)法貸款，按照認(rèn)定書上的內(nèi)容，這筆定金肯定會(huì)退。 

目前，李先生已經(jīng)收到開(kāi)發(fā)商退回的定金。針對(duì)開(kāi)發(fā)商提供首付貸渠道的行為，記者也向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行了反饋，對(duì)方表示，會(huì)做進(jìn)一步調(diào)查。