車位與車庫，一字之差卻是完全不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)。近期，在江蘇連云港灌南縣，當(dāng)?shù)匾患颐麨椤胞惥疤斐恰钡男�區(qū)在車位建設(shè)上引發(fā)了業(yè)主不滿。該小區(qū)目前建設(shè)了三期，對于部分購買三期房屋的業(yè)主而言，曾經(jīng)認(rèn)知中的“車庫”怎么就建不起來？

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)居民 劉女士：

開發(fā)商介紹說是車庫，沒說是架空層車位。開發(fā)商說在劃白線的區(qū)域里面可以四周砌墻，然后裝上門，可以做儲藏室，住人，停車都可以。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)居民 舒女士：

當(dāng)時想購買車庫的，心想有個小的儲藏室可以方便一點(diǎn)。開發(fā)商又說這是車位，總不至于停小的電動車吧。

按照不少業(yè)主的說法，之所以選擇在小區(qū)購買車位，是因?yàn)殇N售人員表示，雖然交付的是架空層車位，但是后期可以改造成封閉式的車庫。直到2022年下半年，小區(qū)商品房和車位交付，可在業(yè)主們試圖改造時，意想不到的情況發(fā)生了。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)居民 劉女士：

當(dāng)時和開發(fā)商簽合同核對單，上面寫得清清楚楚，是一個儲藏室，儲藏室面積、儲藏室編號寫得很清楚。

去銀行辦理貸款的時候，材料上寫得很清楚， 用途是購買車庫。拿房的時候，物業(yè)給了交房交接單，上面也有車庫鑰匙一把。結(jié)果現(xiàn)在是架空層車位，沒有車庫鑰匙，就是一把小鎖。

有業(yè)主試圖砌圍墻時，灌南縣城管執(zhí)法人員立即上門進(jìn)行拆除。而整個小區(qū)只有一家業(yè)主成功將架空層車位封閉，并且打通了一樓二樓，將一層樓房變成了一套復(fù)式住宅，可這家的工程卻沒有被城管拆除。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)物業(yè)工作人員：

是開發(fā)商自己建的臨時辦公室，業(yè)主自己建的就被推了 。沒辦法說是不是違建。

隨后，零距離記者以買房人的名義前往小區(qū)售樓處，工作人員表示，不管是之前還是現(xiàn)在，售賣的都架空層車位，從來沒有說過賣車庫或是儲藏室。當(dāng)被問及架空層車位是否能自行圍成車庫時，該工作人員也給出回復(fù)。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)售樓處工作人員：

隨你自己，反正賣的是車位，自家想封就封，開發(fā)商也不管。丑話說在前面，已經(jīng)交房了，還有好多業(yè)主說車庫，本身就是架空層車位。但說實(shí)話，只要你們業(yè)主齊心，有什么不行的呢？

業(yè)主與售樓處各執(zhí)一詞，而在小區(qū)最初的建設(shè)規(guī)劃中，究竟是打算建車庫，還是建車位？

麗景天城的開發(fā)建設(shè)方——灌南江城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人呂先生表示，雖然不排除工作中有失誤，但不管是銷售前還是銷售后，公司層面上均沒有對購買車位的業(yè)主做出承諾，沒說過可以將車位圍成車庫。在前期辦理各項(xiàng)手續(xù)時，都是明確建車位。

呂先生介紹，小區(qū)目前還處于建設(shè)階段，一期、二期的房屋確實(shí)規(guī)劃了車庫和儲藏室，但是三期的房屋按照規(guī)劃就只是架空層車位。而對于業(yè)主提供的合同核對單，呂先生解釋稱，合同直接套用了一期、二期賣房時的模板，的確是工作失誤，但核對單上有注明，如果沒有財(cái)務(wù)和銷售簽字認(rèn)可的話，單據(jù)僅作為參考，不作為購房依據(jù)。

對于有業(yè)主質(zhì)疑車位太小無法停車的問題， 呂先生表示，車位其實(shí)就是非機(jī)動車車位，灌南算是小縣城，很多業(yè)主會用老年代步車，考慮到充電需求，設(shè)計(jì)了現(xiàn)在的車位，車位大約只有13平米左右，價格也十分便宜。

對于小區(qū)內(nèi)已經(jīng)有車位進(jìn)行砌墻，呂先生表示并非開發(fā)商所為，小區(qū)里部分商品房和車位已經(jīng)抵給施工方，是施工方將車位圍了起來。施工方和開發(fā)商是不同的法律主體，但對于產(chǎn)權(quán)問題，呂先生表示自己并不清楚。

當(dāng)?shù)爻枪懿块T表示，小區(qū)規(guī)劃的是架空層車位，如果擅自合圍，肯定涉嫌違法，對于已經(jīng)圍起來的建筑，城管部門已經(jīng)立案查處。

連云港市灌南縣綜合行政執(zhí)法局黨委委員 城市管理綜合行政執(zhí)法大隊(duì)大隊(duì)長 萬海峰：

經(jīng)過現(xiàn)場勘查， 該戶業(yè)主私自將架空層車位進(jìn)行了改造，并且與二樓進(jìn)行連接，涉嫌違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，已經(jīng)立案。將加快查辦進(jìn)程，堅(jiān)決將違建處置到位。后期將加大巡查力度，對于私自利用架空層車位進(jìn)行改造的，將堅(jiān)決查處。