車位與車庫(kù)，一字之差卻是完全不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)。近期，在江蘇連云港灌南縣，當(dāng)?shù)匾患颐麨椤胞惥疤斐恰钡男�區(qū)在車位建設(shè)上引發(fā)了業(yè)主不滿。該小區(qū)目前建設(shè)了三期，對(duì)于部分購(gòu)買(mǎi)三期房屋的業(yè)主而言，曾經(jīng)認(rèn)知中的“車庫(kù)”怎么就建不起來(lái)？

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)居民 劉女士：

開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)是車庫(kù)，沒(méi)說(shuō)是架空層車位。開(kāi)發(fā)商說(shuō)在劃白線的區(qū)域里面可以四周砌墻，然后裝上門(mén)，可以做儲(chǔ)藏室，住人，停車都可以。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)居民 舒女士：

當(dāng)時(shí)想購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)的，心想有個(gè)小的儲(chǔ)藏室可以方便一點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商又說(shuō)這是車位，總不至于停小的電動(dòng)車吧。

按照不少業(yè)主的說(shuō)法，之所以選擇在小區(qū)購(gòu)買(mǎi)車位，是因?yàn)殇N售人員表示，雖然交付的是架空層車位，但是后期可以改造成封閉式的車庫(kù)。直到2022年下半年，小區(qū)商品房和車位交付，可在業(yè)主們?cè)噲D改造時(shí)，意想不到的情況發(fā)生了。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)居民 劉女士：

當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽合同核對(duì)單，上面寫(xiě)得清清楚楚，是一個(gè)儲(chǔ)藏室，儲(chǔ)藏室面積、儲(chǔ)藏室編號(hào)寫(xiě)得很清楚。

去銀行辦理貸款的時(shí)候，材料上寫(xiě)得很清楚， 用途是購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)。拿房的時(shí)候，物業(yè)給了交房交接單，上面也有車庫(kù)鑰匙一把。結(jié)果現(xiàn)在是架空層車位，沒(méi)有車庫(kù)鑰匙，就是一把小鎖。

有業(yè)主試圖砌圍墻時(shí)，灌南縣城管執(zhí)法人員立即上門(mén)進(jìn)行拆除。而整個(gè)小區(qū)只有一家業(yè)主成功將架空層車位封閉，并且打通了一樓二樓，將一層樓房變成了一套復(fù)式住宅，可這家的工程卻沒(méi)有被城管拆除。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)物業(yè)工作人員：

是開(kāi)發(fā)商自己建的臨時(shí)辦公室，業(yè)主自己建的就被推了 。沒(méi)辦法說(shuō)是不是違建。

隨后，零距離記者以買(mǎi)房人的名義前往小區(qū)售樓處，工作人員表示，不管是之前還是現(xiàn)在，售賣(mài)的都架空層車位，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)賣(mài)車庫(kù)或是儲(chǔ)藏室。當(dāng)被問(wèn)及架空層車位是否能自行圍成車庫(kù)時(shí)，該工作人員也給出回復(fù)。

連云港市灌南縣麗景天城小區(qū)售樓處工作人員：

隨你自己，反正賣(mài)的是車位，自家想封就封，開(kāi)發(fā)商也不管。丑話說(shuō)在前面，已經(jīng)交房了，還有好多業(yè)主說(shuō)車庫(kù)，本身就是架空層車位。但說(shuō)實(shí)話，只要你們業(yè)主齊心，有什么不行的呢？

業(yè)主與售樓處各執(zhí)一詞，而在小區(qū)最初的建設(shè)規(guī)劃中，究竟是打算建車庫(kù)，還是建車位？

麗景天城的開(kāi)發(fā)建設(shè)方——灌南江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人呂先生表示，雖然不排除工作中有失誤，但不管是銷售前還是銷售后，公司層面上均沒(méi)有對(duì)購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主做出承諾，沒(méi)說(shuō)過(guò)可以將車位圍成車庫(kù)。在前期辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，都是明確建車位。

呂先生介紹，小區(qū)目前還處于建設(shè)階段，一期、二期的房屋確實(shí)規(guī)劃了車庫(kù)和儲(chǔ)藏室，但是三期的房屋按照規(guī)劃就只是架空層車位。而對(duì)于業(yè)主提供的合同核對(duì)單，呂先生解釋稱，合同直接套用了一期、二期賣(mài)房時(shí)的模板，的確是工作失誤，但核對(duì)單上有注明，如果沒(méi)有財(cái)務(wù)和銷售簽字認(rèn)可的話，單據(jù)僅作為參考，不作為購(gòu)房依據(jù)。

對(duì)于有業(yè)主質(zhì)疑車位太小無(wú)法停車的問(wèn)題， 呂先生表示，車位其實(shí)就是非機(jī)動(dòng)車車位，灌南算是小縣城，很多業(yè)主會(huì)用老年代步車，考慮到充電需求，設(shè)計(jì)了現(xiàn)在的車位，車位大約只有13平米左右，價(jià)格也十分便宜。

對(duì)于小區(qū)內(nèi)已經(jīng)有車位進(jìn)行砌墻，呂先生表示并非開(kāi)發(fā)商所為，小區(qū)里部分商品房和車位已經(jīng)抵給施工方，是施工方將車位圍了起來(lái)。施工方和開(kāi)發(fā)商是不同的法律主體，但對(duì)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，呂先生表示自己并不清楚。

當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)表示，小區(qū)規(guī)劃的是架空層車位，如果擅自合圍，肯定涉嫌違法，對(duì)于已經(jīng)圍起來(lái)的建筑，城管部門(mén)已經(jīng)立案查處。

連云港市灌南縣綜合行政執(zhí)法局黨委委員 城市管理綜合行政執(zhí)法大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng) 萬(wàn)海峰：

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查， 該戶業(yè)主私自將架空層車位進(jìn)行了改造，并且與二樓進(jìn)行連接，涉嫌違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，已經(jīng)立案。將加快查辦進(jìn)程，堅(jiān)決將違建處置到位。后期將加大巡查力度，對(duì)于私自利用架空層車位進(jìn)行改造的，將堅(jiān)決查處。