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沒有交房還得交2年物業(yè)費？福建泉州業(yè)主投訴三盛地產(chǎn)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-11-09

近日，連先生反映，他購買泉州市鯉城區(qū)三盛璞悅里小區(qū)的新房，從開發(fā)商通知交房開始，就接連出現(xiàn)問題，因開發(fā)商三盛地產(chǎn)遲遲不徹底解決，導(dǎo)致時隔近兩年無法正常辦理交房手續(xù)。房子沒正常交付，還得被物業(yè)催繳過去近兩年的物業(yè)費，連先生既氣憤又無奈。

連先生說，開發(fā)商通知交房的時間是2021年11月30日。當(dāng)時，他去辦理交房，發(fā)現(xiàn)套房內(nèi)有好幾處墻面存在空鼓，且陽臺護(hù)欄的基座高低不平，地面有的地方甚至鋼筋都快露出來了。

鋼筋露出來了

連先生指出問題后，開發(fā)商人員當(dāng)場表示，后續(xù)會派工程人員進(jìn)行修復(fù)。由于修復(fù)需要時間，所以連先生選擇按購房合同的約定，等開發(fā)商把問題修復(fù)好之后，再辦理交房手續(xù)。

陽臺護(hù)欄基座高低不平

各種小問題陸續(xù)整改修復(fù)完后，連先生再次到現(xiàn)場辦理交房�？墒牵碌膯栴}又出現(xiàn)了。連先生說，不知道怎么回事，原本好好的客廳陽臺墻面出現(xiàn)多處疑似硬物敲擊的痕跡，看起來“坑坑洼洼”。于是，連先生要求開發(fā)商把陽臺墻面修復(fù)之后再交房。

陽臺墻面疑似被硬物給砸了

連先生說，墻面問題并不嚴(yán)重，但開發(fā)商卻遲遲不給修復(fù)，他多次向有關(guān)部門投訴后，前不久，小區(qū)的物業(yè)出面進(jìn)行維修，但效果并不理想。物業(yè)方面要求連先生先把過去兩年的物業(yè)費繳清，才愿意繼續(xù)派人對墻面做進(jìn)一步修復(fù)。

陽臺墻面疑似被硬物給砸了

“《購房合同》約定，出現(xiàn)問題開發(fā)商得修復(fù)后再交房�！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》里也有約定，已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由甲方承擔(dān)，這份合同由開發(fā)商和物業(yè)簽的，甲方是開發(fā)商。” 連先生認(rèn)為，是因為開發(fā)商一直不徹底解決問題，才導(dǎo)致至今都沒法正常辦理交房，不應(yīng)該讓他白白交兩年物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)該去找開發(fā)商追繳未交房期間的物業(yè)費。

連先生說，購房合同約定得修復(fù)后再交房

針對連先生反映的問題，這兩天福建新聞廣播“新聞三劍客”先后對接開發(fā)商三盛地產(chǎn)和小區(qū)伯恩物業(yè)。開發(fā)商三盛地產(chǎn)總部電話無人接聽，小區(qū)物業(yè)郭經(jīng)理告訴“三劍客”，目前物業(yè)也在對接開發(fā)商，希望問題能早點解決。

據(jù)物業(yè)郭經(jīng)理介紹，他所在的伯恩物業(yè)已經(jīng)不再歸屬三盛地產(chǎn)，連先生的問題本該由開發(fā)商派工程人員來整改修復(fù)，但三盛地產(chǎn)在泉州的客服人員、工程人員等中途都已經(jīng)全部撤場，現(xiàn)在物業(yè)也聯(lián)系不上他們，所以導(dǎo)致連先生的問題無人解決，物業(yè)只好介入幫忙處理。

陽臺墻面修復(fù)后效果不好

郭經(jīng)理表示，他們近期會再幫連先生進(jìn)一步修復(fù)墻面，但物業(yè)服務(wù)的對象是業(yè)主，所以，他們會繼續(xù)向連先生催繳近兩年的物業(yè)費。對于連先生提到是開發(fā)商造成逾期交房、期間物業(yè)費不該由業(yè)主承擔(dān)，郭經(jīng)理認(rèn)為，這方面的損失，得連先生找開發(fā)商維權(quán)。

郭經(jīng)理說，目前開發(fā)商比較難對接上，三盛地產(chǎn)在莆田還有個項目，物業(yè)已經(jīng)把情況告知當(dāng)?shù)仨椖康墓こ倘藛T，希望能促成問題解決。

《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定

福建中岱律師事務(wù)所楊夏冬律師認(rèn)為，若業(yè)主提供的《購房合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)條款屬實，那么，結(jié)合兩份合同中“商品房存在……問題的，由出賣人修復(fù)后再行交付”“已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由甲方（開發(fā)商）承擔(dān)”這兩個條款看，開發(fā)商沒修復(fù)好套房內(nèi)的問題，業(yè)主不需要支付交房前的物業(yè)費，物業(yè)公司得按條款去向開發(fā)商催收物業(yè)費。

事件后續(xù)進(jìn)展，“三劍客”會繼續(xù)關(guān)注。

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