小區(qū)業(yè)主代表趙女士介紹，小區(qū)作為蛇口片區(qū)的老小區(qū)，每樓棟十幾戶(hù)，但早年原有規(guī)劃的停車(chē)位較少，所以在入住人口變多后就急需增加停車(chē)位。2019年，因小區(qū)旁的前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院擴(kuò)建，政府需要收回原劃給小區(qū)的“刀把地”給到醫(yī)院，而原來(lái)的“刀把地”是業(yè)主們的停車(chē)場(chǎng)之一。

小區(qū)此前“刀把地”已被封閉。

趙女士表示，在獲悉此消息后，不少業(yè)主曾與街道辦和社區(qū)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)溝通，“當(dāng)時(shí)招商街道辦和花果山社區(qū)答應(yīng)給業(yè)主們?cè)谛�區(qū)內(nèi)另尋一地塊改造停車(chē)場(chǎng)，配置出60個(gè)停車(chē)位供業(yè)主停車(chē)�！�

不過(guò)，趙女士表示，協(xié)調(diào)會(huì)時(shí)，相關(guān)部門(mén)并未出具建設(shè)停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)審批文件，只提供了一份由深圳招商房地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)“招商地產(chǎn)”）、翠竹園小區(qū)業(yè)主授權(quán)代表、深圳市前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“前海醫(yī)院”）簽署的《蛇口翠竹園南用地清退協(xié)議》。

業(yè)主拍攝的小區(qū)告示欄的《蛇口翠竹園南用地清退協(xié)議》，趙女士供圖。

趙女士表示，這份協(xié)議在張貼后不少業(yè)主才知道，“無(wú)論是買(mǎi)房時(shí)還是之后都不知道有這個(gè)協(xié)議的存在�！�

而除了對(duì)收回原停車(chē)場(chǎng)用地的質(zhì)疑，小區(qū)業(yè)主對(duì)新停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃也表達(dá)了異議。趙女士表示，《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》等相關(guān)法規(guī)均有提到，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位指標(biāo)大于50個(gè)時(shí)，出入口不得少于2個(gè)，“而這個(gè)新停車(chē)場(chǎng)已超50個(gè)停車(chē)位卻只有一個(gè)出入口，不符合國(guó)家規(guī)范�！�

改造后停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)狀。

其認(rèn)為，新停車(chē)場(chǎng)必須滿(mǎn)足“單向道，雙出口”的規(guī)范，并且可以在不大改小區(qū)原有道路的情況下，將停車(chē)場(chǎng)出口道路與小區(qū)內(nèi)本身的行車(chē)道路貫通。

奧一新聞?dòng)浾呷涨霸诖渲駡@小區(qū)走訪(fǎng)時(shí)看到，業(yè)主們反饋的停車(chē)場(chǎng)入口道路，左側(cè)為與醫(yī)院間隔的幾米高墻，右側(cè)為小區(qū)的5、6、7棟，兩邊距離均較近，而前往改造停車(chē)場(chǎng)的入口道路只設(shè)置了單行道，并且該通道上設(shè)置了一個(gè)會(huì)車(chē)口。

改造后停車(chē)場(chǎng)出入口設(shè)置了一個(gè)會(huì)車(chē)口。

“施工方在這里建了會(huì)車(chē)口，把一條單行道變成停車(chē)場(chǎng)的出入口，旁邊高樓整體荷載的增加，再加上現(xiàn)修建的通車(chē)道常年碾壓震動(dòng)，必將大大增加5、6、7棟房屋的安全隱患�！�趙女士表示。

就翠竹園部分業(yè)主反映的情況，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)奧一新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)表示——

據(jù)招商地產(chǎn)介紹，經(jīng)過(guò)屬地街道辦和社區(qū)工作站搭建溝通平臺(tái)，歷時(shí)多年協(xié)調(diào)，2023年1月，深圳招商、小區(qū)業(yè)主代表與前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院簽署《蛇口翠竹園南用地清退協(xié)議》，達(dá)成處理方案：小區(qū)業(yè)主清理退出“刀把地”，由深圳招商在小區(qū)內(nèi)西側(cè)草坪處新建停車(chē)場(chǎng)用作車(chē)位騰挪。

 對(duì)于“刀把地”的地塊權(quán)屬問(wèn)題 

招商地產(chǎn)表示——

《清退協(xié)議》是否有提到會(huì)對(duì)小區(qū)業(yè)主作何補(bǔ)償？

招商地產(chǎn)回應(yīng)——

招商地產(chǎn)介紹，已嚴(yán)格按照《清退協(xié)議》約定施工，包括停車(chē)場(chǎng)及進(jìn)出位置、車(chē)位數(shù)量（不少于60個(gè)）、場(chǎng)地寬度、混凝土鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，以及設(shè)置指示牌、視頻監(jiān)控、地面劃線(xiàn)、綠化隔離、燈光照明等。

 關(guān)于業(yè)主反饋新停車(chē)場(chǎng)不符合規(guī)范的問(wèn)題 

值得注意的是，對(duì)于業(yè)主反饋新建停車(chē)場(chǎng)不符合“單向道，雙出口”規(guī)范，深圳招商回應(yīng)稱(chēng)——

對(duì)于翠竹園小區(qū)業(yè)主反饋的問(wèn)題，奧一新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)到南山區(qū)招商街道辦事處，該單位回應(yīng)稱(chēng)——