12月28日下午,記者來(lái)到融僑望云小區(qū)的兒童游樂(lè)區(qū),在15號(hào)樓樓下看到幾名工人正在用吊機(jī)調(diào)整垃圾分類屋的位置。一番操作后,垃圾屋落在了小區(qū)圍欄的拐角處,而就在距離垃圾屋不到5米的地方擺放著一個(gè)兒童游樂(lè)設(shè)備,十幾米外還有一個(gè)兒童滑滑梯。 “肯定會(huì)有影響!弊≡13號(hào)樓的業(yè)主黃女士(化名)表示,小區(qū)本身就不大,垃圾分類屋應(yīng)該放在地下室或者外圍才合理。 隨后,記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)處了解情況。融僑望云物業(yè)經(jīng)理陳先生告訴記者,垃圾分類屋的選址在購(gòu)房合同中的“不利因素”一項(xiàng)已有說(shuō)明,F(xiàn)場(chǎng),陳先生向記者出示了一張《融僑望云紅線內(nèi)不利因素提示》,當(dāng)中第六點(diǎn)寫道:“本項(xiàng)目垃圾集散間設(shè)于15#樓西北側(cè),對(duì)相鄰樓棟存在環(huán)境、異味、噪音等不利影響! 同時(shí),陳先生表示,小區(qū)業(yè)主們?cè)诮环壳疤岢鰞和瓮鎱^(qū)橡膠地太小的問(wèn)題,對(duì)此開(kāi)發(fā)商做了相應(yīng)的擴(kuò)大。但垃圾分類屋的位置早已確定好,所以就繼續(xù)建設(shè)在了橡膠地上。待建成之后,物業(yè)會(huì)對(duì)分類屋做一些外觀美化。 針對(duì)業(yè)主們提出的垃圾屋位置不合理的問(wèn)題,陳先生解釋,該區(qū)域僅有4座樓,面積較小,其余地方涉及消防通道等因素,不好設(shè)立,當(dāng)下選址已是最佳位置。 之后,記者將情況反饋給了李先生,其確認(rèn)了合同中確有說(shuō)明,但他認(rèn)為即便垃圾屋已經(jīng)確認(rèn)了位置,也是不合理的,希望能夠變更。
那么,業(yè)主們?cè)撛趺醋瞿兀?/span>記者咨詢了福建律師海都公益團(tuán)北京德恒(福州)律師事務(wù)所林倩律師,她表示:
第一,垃圾分類屋的選址在購(gòu)房合同“不利因素”中已經(jīng)予以列明,若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司擅自將垃圾分類屋設(shè)置在其他位置,可能影響該區(qū)域業(yè)主,構(gòu)成違約。
第二,若大部分業(yè)主都認(rèn)為垃圾分類屋設(shè)置位置不當(dāng),則業(yè)主可聯(lián)合召開(kāi)業(yè)主大會(huì),商議并確認(rèn)垃圾分類屋的新點(diǎn)位。若取得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,即可變更新的位置。
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