水泥掉落砸到人，買了二手房問題頻出？

李女士告訴記者，這套房子是3月25日過戶，4月2日交房的。收房后，自己聯(lián)系工人來進行裝修，卻發(fā)現(xiàn)房子有漏水問題，還存在安全隱患。

“墻皮和水泥直接掉下來了，砸到了工人的腳�！�李女士談起此事心有余悸，“不是普通的墻皮翹起，是大塊的水泥�！庇浾咴谒�提供的照片中看到，大塊墻面裸露，甚至可以看到里面的鋼筋。

對此，李女士非常擔(dān)心，她告訴記者，之前購房時，中介和房東表示房子是買了直接可以住的，沒想到會出現(xiàn)這樣的情況，“如果住進來砸到人我覺得這是要出人命的�！�

李女士向中介和原屋主反映了此事，但事情解決得并不順利。從聊天記錄中可以看到，中介認(rèn)為李女士口中的水泥掉落、鋼筋暴露，是老舊小區(qū)未貼墻布，年深月久造成的自然脫落，并讓李女士聯(lián)系物業(yè)。

李女士說，墻內(nèi)的鋼筋都腐蝕斷裂了，如果不做維修加固，有坍塌的危險。之后，經(jīng)過街道辦事處的介入調(diào)解，由原屋主出資對主臥進行了加固維修。但到了四月中旬，廚衛(wèi)的漏水及水泥掉落問題又頻頻出現(xiàn)……

打兩份工買房，無力承擔(dān)鑒定費用

在交房之后，李女士從同一單元的鄰居口中得知，自己所購買的房子此前就存在不少問題。“是外面下大雨里面下小雨的程度�！�

同時，李女士告訴記者，房屋的承重墻似也有變動，自己向住建局投訴得知，需要權(quán)威認(rèn)證的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，才能確定房屋是否為危房�！盎�了兩代人的積蓄，我自己也打兩份工。”李女士無奈道，“開具資質(zhì)的機構(gòu)報價在五到八千元，實在沒有錢了�！�

李女士認(rèn)為，自己因為工作忙碌僅看房一次，看房及交房都在晚上，沒有做好功課，但中介和原屋主也存在問題。對于李女士后續(xù)的訴求，她表示中介沒有再回復(fù)她的消息，但中介目前仍在朋友圈更新二手房相關(guān)內(nèi)容，“我就是覺得這是一個大品牌連鎖店鋪，價格高但是有保障，結(jié)果還是翻車了�！�

中介回應(yīng)：客戶正�？捶�、交房

就此事，記者聯(lián)系到了這家中介。對方告訴記者，漏水問題中介事先并不清楚，且看房和交房時，李女士都在現(xiàn)場，合同也是正常簽約，有關(guān)事項已經(jīng)全部寫明，“交房那天下了大雨，本來客戶她說直接拿了鑰匙不去看了，正好我要上樓，建議她一起去再看看�！敝薪檎J(rèn)為，現(xiàn)在出現(xiàn)的諸多問題，李女士沒有在看房現(xiàn)場提出，反而在交完房之后來說，有點事后扯皮的意思。

將尋求法律途徑解決

二手房買賣這些事項須注意

鑒于各方目前的態(tài)度，李女士告訴記者，自己后續(xù)會通過法律途徑來解決糾紛，自己也希望通過親身經(jīng)歷提醒廣大市民，購房務(wù)必做好功課，尤其是購買二手房更應(yīng)該盡量仔細(xì)檢查。

對于二手房買賣中的這類糾紛，記者從專業(yè)人員處了解到，二手房隱蔽瑕疵不易查驗，也是造成二手房買賣市場糾紛頻現(xiàn)的原因之一。對于買方，在交付前可以聘請權(quán)威檢測機構(gòu)人員進行房屋檢測，避免后期維權(quán)困難重重；對于賣方，則應(yīng)該堅持誠信原則，對于房屋質(zhì)量問題瑕疵旅行披露義務(wù)。

另外，關(guān)于中介的責(zé)任，根據(jù)《民法典》第962條有關(guān)中介人報告義務(wù)的規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

也就是說，中介在帶領(lǐng)買房人看房時，存在刻意隱瞞房屋弊端，或者簽約時候未履行提醒、告知義務(wù)，慫恿簽訂陰陽合同等情形，購房者可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任。如果中介在自身能力范圍內(nèi)，為購房者提供真實信息的義務(wù)，購房者受到的損失則不能要求中介賠償。