福州市民張先生撥打了《現(xiàn)場》欄目熱線電話說，他曾經(jīng)向福州市倉山區(qū)倉山鎮(zhèn)金星村租了一棟3層樓建筑，打算全面裝修后用來經(jīng)營旅店，令他萬萬沒想到的是，所有投資款都打了水漂！

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老張站在自己裝修過的旅店里，直想落淚。如今，這家“愛尚旅店”的經(jīng)營人并不是老張，在老張看來，自己就是個“冤大頭”，花了大價錢裝修好的旅店，白白送給了別人。

這還得從2013年1月4日說起，當時，老張承租了福州市倉山區(qū)倉山鎮(zhèn)金星村程埔路8號的1到3層，用來開賓館，合同是和福州好連連公司簽的，租金給的也是福州好連連百貨有限公司。因為程埔路8號的產(chǎn)權是屬于金星村村委會的，實際上這棟房子是福州好連連百貨有限公司從村里承租的。

這是老張拿到的一張蓋著公章的證明，寫著“程埔路8號的樓房共三層，該房屋產(chǎn)權是金星村民委員會所有”。老張說，當時原金星村委會主任林熙明確表示房子是村里的集體財產(chǎn)。

老張告訴記者，盡管他是和福州好連連百貨有限公司簽的租賃合同，而且合同上約定“甲方應提供出租房屋的有效證明用于乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)”，但是由于房屋產(chǎn)權是金星村民委員會所有，所以，到了要辦理旅店特種行業(yè)許可證的時候，原金星村委會主任林熙把房子的產(chǎn)權證交給了他。

記者看到，這份產(chǎn)權證復印件上寫著“僅供辦證使用”的字樣，并且還蓋著金星村民委員會和倉山區(qū)倉山鎮(zhèn)人民政府的公章。材料擺在眼前，老張很放心，但他沒想到的是，這個產(chǎn)權證是假的。

這蓋有公章，并且由村委會工作人員提供的產(chǎn)權證，怎么會是假的呢？老張說他當時被告知，其實產(chǎn)權證還在辦理，只要再拿17萬“打理費”，一切問題都能解決。

老張說寫條子的時候張先生說他是村委主任，不能寫收款17萬元，只能用房租的名義。

老張告訴記者，他交了17萬“打理費”后，就一直苦苦等待著產(chǎn)權證能辦下來，可等了整整2年，直到2015年，老張還是只拿到這樣一張證明：福州市倉山區(qū)金星村民委員會的自建房屋程埔路8號，產(chǎn)權證尚在辦理中。

那么，為什么金星村民委員會的自建房屋、產(chǎn)權證一直在辦理中呢？老張告訴記者，因為這棟共3層樓的建筑，幾乎整棟都是違建。實際產(chǎn)權只有幾十平方米。 

老張說，這就是為什么辦產(chǎn)權證還要收“打理費”，也可以解釋為什么1500多平方米的樓房，產(chǎn)權證辦了2年都沒有消息，導致老張的旅店裝修好2年多，從未正式營業(yè)。2015年，老張終止了租房合同，但是自己整整投入300萬多元裝修，還是希望產(chǎn)權證能夠辦理出來，可以繼續(xù)承租經(jīng)營，所以旅店的裝修和電器他都沒動過，也沒有進行法律訴訟。到了2018年，老張發(fā)現(xiàn)，程埔路8號竟然開起了“愛尚旅店”，這才意識到自己的投資血本無歸了。

老張認為，金星村民委員會當時明知道產(chǎn)權證辦不下來，還拿了一張假產(chǎn)權證糊弄自己，而且假產(chǎn)權證和種種證明上，全都赫然蓋著金星村民委員會和倉山鎮(zhèn)人民政府的公章，他才放心把錢投了進去。

對于公章的疑問，記者和老張一起來福州市倉山區(qū)倉山鎮(zhèn)政府了解情況。工作人員表示：公章的字體是對的，應該是原來的公章。

這位福州市倉山區(qū)倉山鎮(zhèn)政府的工作人員表示，假產(chǎn)權證上的公章是真的，不過，當初管公章的人已經(jīng)退休，具體情況無從得知。隨后記者又來到福州市倉山區(qū)金星村民委員會，工作人員表示蓋章的工作人員同樣也已經(jīng)退休。

有專人看管的公章，被蓋在了假的產(chǎn)權證上，是否涉嫌違法？如此操作不是一句管章的人已經(jīng)退休了，就可以推脫的。那么，金星村民委員會應該承擔責任嗎？律師表示，作為房屋所有權證，應該是國家相關部門對外出具的，如果有關人員偽造的話，就涉嫌違法犯罪和偽造國家機關證件罪，如果公安機關在發(fā)現(xiàn)有違法犯罪事實的情況下，應當進行立案偵查。

程埔路8號樓棟是否涉嫌違建？超建面積申請產(chǎn)權證且從中收取“打理費”的問題，金星村民委員會知情嗎？對此張先生向金星村民委員會詢問，但是沒有得到明確答復。而另一方面，記者見到，如今程浦路8號的這家愛尚旅店確實開業(yè)了，而且店里有營業(yè)執(zhí)照。

張先生不禁質(zhì)疑既然有營業(yè)執(zhí)照，就說明如今程浦路8號的產(chǎn)權證已經(jīng)辦下來了�？墒侨绻�這棟樓真是違建，產(chǎn)權證是如何辦下來的？辦理的產(chǎn)權證里面積到底是多少？ 

李雙陽律師表示，老張在整個事件中有不少處理不夠妥當?shù)牡胤�。第一，當時投入大筆資金到這個項目時，應當先拿著產(chǎn)權證，去房產(chǎn)登記部門查真和驗真，在此前提下再去簽訂合同。第二，后續(xù)出現(xiàn)爭議時，老張應當及時提出主張，比如，像現(xiàn)在這樣別的租戶進去經(jīng)營，會導致當時投資的成本無法計算。另外，如果老張能夠提供證據(jù)，他這些年一直在持續(xù)主張自己的權益，只要仍然在法律保護的時效范圍內(nèi)，就依然可以維權。

對于老張的遭遇，除了同情老張之外，我們更想弄清楚的是，福州倉山區(qū)金星村民委員會擁有房屋產(chǎn)權，可是為什么給村民假的產(chǎn)權證，假產(chǎn)權證上是如何蓋上真的公章的？這房屋究竟是不是違建呢？如果是違建，愛尚旅店的營業(yè)執(zhí)照又是如何辦理出來的呢？金星村民委員會對這些問題會如何解釋？《現(xiàn)場》記者還將持續(xù)關注。