NO.1

地下車(chē)庫(kù)漏水

點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻

業(yè)主提供的視頻

業(yè)主供圖

向?qū)幉ㄍ韴?bào)反映情況的業(yè)主李女士說(shuō)，在4月24日業(yè)主和開(kāi)發(fā)商溝通時(shí)，提及了地下車(chē)庫(kù)漏水的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)對(duì)方表示已發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題，并會(huì)同寧波市防水協(xié)會(huì)出了整改方案，承諾5月會(huì)整改完。

但直到6月6日有業(yè)主再次進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題雖似有緩解，但依舊存在。

NO.2

房子里面也滲水？

大約在今年年初，有業(yè)主在5號(hào)樓、9號(hào)樓、11號(hào)樓等多樓幢的南臥室東西墻交界處，發(fā)現(xiàn)從上到下貫穿有深于墻面的色帶。

前段時(shí)間，又有業(yè)主在10號(hào)樓某戶(hù)室內(nèi)，拍到一處被扒開(kāi)的墻紙下有相似的色塊。

業(yè)主們不禁擔(dān)心，是不是房子室內(nèi)開(kāi)始滲水了？

臥室兩墻交界處色帶。業(yè)主供圖

室內(nèi)扒開(kāi)的墻紙下有色塊。業(yè)主供圖

“但開(kāi)發(fā)商說(shuō)，這些痕跡是兩批涂料顏色不同造成的，實(shí)際并沒(méi)有滲水，用手摸是干的。但判斷墻體是否滲水，難道不該用專(zhuān)業(yè)儀器檢測(cè)嗎？難道是靠手摸的嗎？”李女士無(wú)奈表示。

NO.3

構(gòu)造柱不翼而飛

墻面裂紋。業(yè)主供圖

尾氣井墻體被打開(kāi)。業(yè)主供圖

尾氣井打開(kāi)墻體被填回。業(yè)主供圖

在李女士向我們記者提供的一段5月21日上午部分業(yè)主信訪時(shí)和某位江北區(qū)住建局質(zhì)管站工作人員（該工作人員在視頻中明確提及了自己的身份和姓名）的對(duì)話視頻中，該工作人員說(shuō)道：“這塊部位它可能出于抗震的考慮，在這個(gè)轉(zhuǎn)角的位置它是有構(gòu)造柱的，構(gòu)造柱是要設(shè)置的，排查過(guò)程中是有存在構(gòu)造柱漏失的情況……”

也就是說(shuō)，構(gòu)造柱確乎關(guān)系房屋穩(wěn)定性，在江來(lái)上府的設(shè)計(jì)圖上也確乎在業(yè)主指出的部位原本因?yàn)槟撤N考量設(shè)計(jì)有構(gòu)造柱，而現(xiàn)在，部分構(gòu)造柱又確乎不翼而飛了。

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商明確拒絕提供整改方案，我們業(yè)主既不知道他們打算怎么改，也不知道這個(gè)方案有沒(méi)有經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定和設(shè)計(jì)認(rèn)可、能不能和施工圖對(duì)應(yīng)，如果沒(méi)有整改到位，對(duì)房子的影響又有多大�！崩钆�士說(shuō)，“江北區(qū)住建局的工作人員說(shuō)，反正構(gòu)造柱沒(méi)有整改好的話，他們是不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商竣工備案的�！�

NO.4

滿是銹跡的鋼結(jié)構(gòu)直接上水泥

李女士說(shuō)，缺少構(gòu)造柱和地下車(chē)庫(kù)漏水等，還只是江來(lái)上府種種問(wèn)題的冰山一角，該小區(qū)的問(wèn)題其實(shí)從她購(gòu)入房子還不到一年時(shí)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了。

和該小區(qū)大部分業(yè)主2021年已經(jīng)入手不同，李女士是在2022年買(mǎi)入了該小區(qū)一套128㎡戶(hù)型的“清水裝”期房，當(dāng)時(shí)總價(jià)390多萬(wàn)元，“加必須買(mǎi)加裝包23萬(wàn)元，再加必須買(mǎi)車(chē)位19萬(wàn)元”。

才到2022年底，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)1號(hào)樓外墻出現(xiàn)了脫落。

到了2023年5月，又有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)竟然停工了。

開(kāi)發(fā)商之后承認(rèn)，當(dāng)時(shí)小區(qū)確實(shí)已經(jīng)停工一個(gè)月了，原因是項(xiàng)目總包方巨匠建設(shè)集團(tuán)股份有限公司爆雷。記者從“企查查”上確認(rèn)到，該公司目前仍是“被執(zhí)行人”，被執(zhí)行總金額近6700萬(wàn)元。

這一停工就停到了當(dāng)年10月。

好不容易等來(lái)了復(fù)工，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)16號(hào)樓又出問(wèn)題了。

李女士說(shuō)，16號(hào)樓是該小區(qū)唯一一幢鋼結(jié)構(gòu)樓幢，停工前還沒(méi)開(kāi)始做外墻，因此在停工的5個(gè)月左右時(shí)間里，鋼筋全部裸露在外風(fēng)吹日曬，早已滿是銹跡。

而復(fù)工后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，施工方似乎沒(méi)有進(jìn)行有效除銹，就直接上水泥了。

布滿銹跡的鋼結(jié)構(gòu)。業(yè)主供圖

對(duì)此，江北區(qū)住建局給出了專(zhuān)人除銹的視頻。但業(yè)主們還是不太放心，強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商對(duì)16號(hào)樓鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)件鑒定。

今年3月，業(yè)主們終于拿到了鑒定報(bào)告。報(bào)告顯示，抽檢的491個(gè)鋼構(gòu)件中，共有32個(gè)不符合項(xiàng)；依據(jù)組件鐵板厚度負(fù)偏差判定，這32個(gè)“不合格”構(gòu)件能達(dá)到bu級(jí)，均未到《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）對(duì)cu級(jí)構(gòu)件的規(guī)定。報(bào)告建議，“對(duì)銹蝕鋼構(gòu)件表面進(jìn)行除銹處理，并及時(shí)涂刷防腐層”。

NO.5

能否如期保質(zhì)交付？

“問(wèn)題真的太多了！你看這張照片，在天好的時(shí)候，樓外墻就能看到這樣一條一條的黑線，墻面也是凹凸不平，‘補(bǔ)丁’東一塊西一塊……我們也不知道這到底是什么原因……”

墻面黑線和補(bǔ)丁。業(yè)主供圖

墻面凹凸不平。業(yè)主供圖

隨處可見(jiàn)的墻面補(bǔ)丁。業(yè)主供圖

李女士說(shuō)，從5月21日江北區(qū)住建局、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的三方會(huì)談后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拒絕溝通，留給業(yè)主的唯一一個(gè)客服電話要么沒(méi)人接要么給不出回復(fù)，只說(shuō)能按時(shí)交付，“那房屋質(zhì)量呢，有保證嗎？”

據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，江來(lái)上府的開(kāi)發(fā)商為寧波盛瀚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目品牌為奧克斯和旭輝。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)截圖

李女士表示，就她所知，在業(yè)主和“開(kāi)發(fā)商”的多次交涉中，接觸方既有盛瀚的也有奧克斯的，而某次的談判地址對(duì)方定在了旭輝。奧克斯的城市總曾向業(yè)主提及，盛瀚拍下該地塊后，奧克斯管財(cái)務(wù)，旭輝管施工。

“我們的訴求其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是希望江北區(qū)住建局、開(kāi)發(fā)商能和我們業(yè)主建立公開(kāi)透明的溝通機(jī)制，對(duì)房屋存在的問(wèn)題和今后安全性能給出專(zhuān)業(yè)鑒定，然后能按時(shí)保質(zhì)交付�！�

6月11日下午，記者多次撥打開(kāi)發(fā)商留給業(yè)主的唯一號(hào)碼，嘗試核實(shí)李女士提供的種種情況，均無(wú)人接聽(tīng)。

記者也向江北區(qū)住建局提出求證，工作人員了解情況后文字回復(fù)提到：

目前，尾氣井構(gòu)造柱缺失和地下室滲漏的問(wèn)題，已基本整改完成；

通過(guò)淋水試驗(yàn)、雨后觀察等方式多次抽查江來(lái)上府項(xiàng)目室內(nèi)滲漏情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏問(wèn)題已立即責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行全面排查整改；

16號(hào)樓鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)核查存在銹蝕情況，且個(gè)別部位鋼梁存在未除銹防腐處理進(jìn)行隱蔽的情況，已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令建設(shè)單位、施工單位及監(jiān)理單位對(duì)除銹不到位的情況進(jìn)行全面排查，建立排查清單，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行逐一銷(xiāo)號(hào)閉環(huán)。

此外，江北區(qū)住建局表示，已對(duì)該工程涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行實(shí)體質(zhì)量抽查和抽測(cè)，其抽查抽測(cè)情況的公開(kāi)可根據(jù)有關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)。

后續(xù)情況我們記者將持續(xù)跟進(jìn)。