最近一段時間 不少貴陽花溪金世旗小區(qū)的業(yè)主 給《百姓關(guān)注》打來求助電話 說是和物管發(fā)生了不可調(diào)和的矛盾 這是怎么回事呢？ 業(yè)主 孟師傅：任何一個業(yè)主都不接受這個行為。因為他是占用了我們小區(qū)業(yè)主的公共所有權(quán)，并且收益一分錢都沒有返還給業(yè)主。 業(yè)主 孟師傅：這個本來是我們的小區(qū)的物業(yè)用房，按照道理來說，物業(yè)用房應該歸小區(qū)的業(yè)主全體共有，但是現(xiàn)在這個地方被出租了，錢全部歸物業(yè)方所有。 孟師傅口中所說的“物業(yè)用房”，就是眼前這處已經(jīng)出租的超市和麻將房。業(yè)主們告訴記者，早在2012年的時候，大家就曾提出異議，認為物管出租房屋之后所產(chǎn)生的收益，應該用于廣大業(yè)主，如今已經(jīng)過去了12年，事情一直沒有得到解決。 業(yè)主 隆大爺：在花溪區(qū)住建局查詢，我親自查詢，這一棟的一樓有544平米，是業(yè)主共有，產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的。 除此之外 對于小區(qū)內(nèi)部道路 和綠化面積等公共區(qū)域的使用問題 大家也是頗有微詞 業(yè)主 孟師傅：物業(yè)方?jīng)]有專門管理的停車場，停車的地方都是小區(qū)的道路，本身就是小區(qū)的綠地。 也正因如此 一方面造成了業(yè)主們隨意停車 出了問題沒人管 物管在沒有正規(guī)停車區(qū)域的情況下收取費用 這并不合理 業(yè)主 孟師傅：845臺車，每個月是60元，一年是12個月，共占據(jù)我們小區(qū)12年，大家可以乘一下這個數(shù)字，應該是七百多萬吧。 業(yè)主 隆大爺：幾屆業(yè)委會不作為，造成現(xiàn)在這個現(xiàn)狀，所以現(xiàn)在要解決問題，就要回歸法律。 對于大家的疑問和訴求 記者也來到了凱宜物業(yè)公司了解情況 但辦公區(qū)域內(nèi)空無一人 就在記者準備離開時 一名工作人員出現(xiàn)在了現(xiàn)場 凱宜物業(yè)公司 工作人員：我們只是普通工作人員，他們說的東西我們不清楚。 根據(jù)這名工作人員提供的電話號碼 記者試圖聯(lián)系公司負責人 但對方電話一直無人接聽 隨后 記者把問題 反映到了仙人洞社區(qū)黨群服務(wù)中心 社區(qū)居委會副主任 羅永春：我們會搭建一個平臺，找到物管和業(yè)委會，三方坐下來協(xié)商。 律師有話說 業(yè)主們的訴求從法律的角度該如何判斷，又是否能夠得到支持呢？ 貴州豐來律師事務(wù)所 律師 張宏偉：小區(qū)的建筑物，如果說他有相應的產(chǎn)權(quán)，那產(chǎn)權(quán)人就享有這個建筑物收益的權(quán)利 。 張律師告訴記者，“物業(yè)用房”其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，所以一旦物管在沒有征得廣大業(yè)主同意的情況下，就私自出租并獲得收益，這已經(jīng)違反了相關(guān)規(guī)定。同樣，對于小區(qū)內(nèi)部停車的問題，如果物業(yè)沒有取得相關(guān)資質(zhì)，業(yè)主們的質(zhì)疑也是能夠得到法律層面支持的。 業(yè)主們告訴記者 他們會先等待社區(qū)工作人員的協(xié)調(diào)結(jié)果 如果仍然無法達成和解 他們會通過法律途徑解決此事
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