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不少業(yè)主都加了 四年后被告知“違章” 就拆他一家?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2024-07-24

交付已經(jīng)有木架

加蓋玻璃被“處罰”


陳先生住在杭州西湖區(qū)紫西花語城

他介紹房子是2019年交付的

面積一百一十多平方

花了三百多萬

當(dāng)時開發(fā)商贈送了一個露臺

四五個平方


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陳先生:就是這么個架子,原有的就是架子在的。

記者架子在的,就是沒有這塊玻璃

陳先生:就沒有這塊玻璃,我們是為了入住的需求,像前段時間暴雨的天氣,你說你下下來,一個,它交付的時候是沒有防水的這塊地方,我們是自己貼的瓷磚,那萬一我這個防水沒做,那下水口下水慢的時候,我怕滲到四樓的業(yè)主那邊,引起鄰里矛盾。第二個就是我自己的需求,就是遮風(fēng)擋雨、晾曬衣服的,就是這點生活的必需。


陳先生說

開發(fā)商交付的時候

露臺上原本就搭了木頭架子

木板之間有空隙

一遇到下雨下雪天

家里就很難打掃

考慮到這一點

他在木架上面蓋了塊玻璃

用來做“頂”


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陳先生:蓋的時候物業(yè)也是同意的,統(tǒng)一的材料、統(tǒng)一的形式,你蓋上去,但是你這里不要封包起來,物業(yè)是說允許的。

記者:架子我看你也沒有封包起來。

陳先生沒有封包起來。


陳先生告訴記者

2020年裝修的時候

這塊玻璃就已經(jīng)放上去了

今年四月份

他接到了城管通知


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陳先生:城管說我被舉報了,他4月17日來貼了一個什么通知函給我,然后后面就是一系列的程序,先是告知書,然后現(xiàn)在是認定書。

記者:意思是讓你拿掉?

陳先生:就是拆掉,它就把這個認定的東西,交給三墩鎮(zhèn)人民政府,然后它出了個處罰決定。


行政處罰決定書上寫著:

陳先生家涉嫌未取得

建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)

在房屋南側(cè)平臺上依托原有木架子

在木架子上加蓋玻璃頂

經(jīng)調(diào)查核實

當(dāng)事人未辦理相關(guān)審批手續(xù)

當(dāng)事人在已竣工驗收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)

擅自加蓋玻璃頂?shù)那闆r

屬于無法采取措施

消除對規(guī)劃實施影響的行為

并要求陳先生

十天之內(nèi)拆除加蓋的玻璃頂


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陳先生:首先我覺得它有點過度執(zhí),我覺得執(zhí)法還是要人性化一點。我咨詢過律師,你這個是選擇性執(zhí)法,也是違法的,違反了合理的行政原則。

記者:你指的選擇性執(zhí)法是?

陳先生:就認定你這一家,把你認定好了。

記者:你是說其實他們那些也都是是吧?

陳先生:也是蓋了玻璃。

記者:這樣看過去好像都蓋了吧。

陳先生:你包括后面的洋房區(qū)域,基本上都是蓋的,我是統(tǒng)計過的,差不多是一百戶左右,然后有這個木架子的戶型,有八十五戶以上蓋了玻璃的,其它有些是沒有入住的,有些是沒有裝修的。


紫西花語城一共有十七幢樓

一到七幢是高層

八到十七幢是洋房

記者轉(zhuǎn)了一圈

確實大部分露臺都搭了玻璃頂


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杭州紫西花語城物業(yè)服務(wù)中心  工作人員:我們是二次進場的嘛,因為之前是原鐵建,他們是最早的一批,業(yè)主你應(yīng)該知道的吧這個事情。他們之前是允許去蓋這個東西的,包括我們進場他們都已經(jīng)蓋好了。

記者:那現(xiàn)在還有沒蓋的?

杭州紫西花語城物業(yè)服務(wù)中心  工作人員:沒蓋的應(yīng)該是屬于空置房。

記者:那有人比如說來找你們申請想蓋這個東西呢?

杭州紫西花語城物業(yè)服務(wù)中心  工作人員:那我們肯定是不允許。我們要是允許的話,那肯定他要簽保證書,后續(xù)如果有漏水的問題,你要自己承擔(dān)。


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2

業(yè)主希望“人性化” 

多部門作出回應(yīng)  


陳先生:就是保留下來,因為大家都是這樣的,有這個需求對吧?那我肯定是要保留下來,如果你要來拆的話,那我內(nèi)心也不愿意。

記者:有沒有去找他們說過,你對這個事情有意見?

陳先生:說過的。

記者:他們怎么說?

陳先生他們說就是這樣了,你要走法律途徑就走法律途徑。


加蓋玻璃頂這事

小區(qū)其他業(yè)主是什么想法呢


杭州紫西花語城業(yè)主:不搭陽臺不是敞著呢嘛,一下雨的時候,窗臺全部是濕的,窗前那個木地板都爛了,肯定不能拿掉啊,拿掉干嘛呀。


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杭州紫西花語城業(yè)主:自己家想怎么弄怎么弄唄,挺好看的,也不影響美觀。下雨什么的會積很多泥沙落葉,因為它矮嘛,落葉泥沙直接會流到屋子里面,所以說我那邊打掃很麻煩,很臟的。

記者:那加個頂呢?

杭州紫西花語城業(yè)主加個頂?shù)脑捒梢苑婪浪,我們住一樓我們有地方晾衣服,他們沒有地方晾衣服,他們不加個頂晾衣服,那下個雨不就完蛋了。


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杭州紫西花語城業(yè)主:肯定好一點咯,不搭的話就是露天的呀,這個怎么會是違建呢,建的時候就這樣的咯。蓋個玻璃就是方便點晾衣服了,我覺得不應(yīng)該拆。


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記者找到了

杭州市西湖區(qū)綜合行政執(zhí)法局三墩中隊

杭州市西湖區(qū)綜合行政執(zhí)法局三墩中隊 樓副隊長二月份我們接到規(guī)資的移送函,他說未經(jīng)他們局審批,涉嫌擅自搭建的行為。拿到這個移送函之后,我們也是通過內(nèi)部的,想通過社區(qū)、其它部門去協(xié)調(diào),讓他自行拆除。結(jié)果他就是沒有拆除嘛,然后我們啟動了一個法律程序,對他進行了一個查處。


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樓副隊長介紹

中隊接到移送函后也是按流程辦事

如何判斷違建

具體是由規(guī)劃和自然資源局認定的


杭州市規(guī)劃和自然資源局西湖分局行政審批科 張佳:這個構(gòu)架應(yīng)該是不屬于違建的,但是它上面加蓋了玻璃之后,這塊構(gòu)架下方就會產(chǎn)生面積。那么產(chǎn)生面積的這部分,當(dāng)時我們在認定的時候,就把這塊玻璃判定成為違建。

記者有頂?shù)脑捑蜁闵厦娣e

杭州市規(guī)劃和自然資源局西湖分局行政審批科 張佳:對,按照面積計算規(guī)則,有頂跟沒有頂,它的算口徑是不一樣的。那么面積算進去之后,對于整個小區(qū)的指標是會有影響。

記者業(yè)主會覺得處理可以更人性化一點,這個你們怎么考慮?

杭州市規(guī)劃和自然資源局西湖分局行政審批科 張佳:這個我們沒法回答。

記者:那那個小區(qū)里很多都是這種現(xiàn)象。

杭州市規(guī)劃和自然資源局西湖分局行政審批科 張佳:如果城管有認定聯(lián)系函過來,那我們會按照職權(quán)進行認定。但是面上的問題,這個我們一個部門也沒有辦法進行處理。


不能蓋玻璃頂但又要擋雨

那種可伸縮的雨棚

是否可以安裝呢


杭州市規(guī)劃和自然資源局西湖分局行政審批科 張佳可伸縮式的對我們來說算是設(shè)施設(shè)備,那也就不屬于我們規(guī)劃管理的一個范疇。


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陳先生:那個就是遇到暴雨暴雪天,那個伸縮式的話估計不太牢固,一個起大風(fēng)的話,畢竟沒有玻璃這么結(jié)實。

記者:會掀起來是吧?

陳先生:對,如果下暴雪的話,雪積得太厚的話,也會把這個布壓壞的,就是使用的期限不是很高,覺得還是要按照老百姓的需求吧。


記者把陳先生的訴求和小區(qū)的情況

反映給了三墩鎮(zhèn)


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杭州市三墩鎮(zhèn)數(shù)字化綜合信息指揮中心 張主任鎮(zhèn)里肯定會根據(jù)反映的情況跟線索,對現(xiàn)場情況進行進一步的排查,后續(xù)的話肯定會按照相關(guān)的法律法規(guī),進行一個處理。至于怎么樣的形式,可能后面我們要再根據(jù)實際情況分析。


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