2月28日，信網(wǎng)曾報(bào)道過平度市陽光名宸施工進(jìn)度緩慢致使延期交付一事（詳見報(bào)道《平度陽光名宸三度延期 開發(fā)商已明確具體交付時(shí)間》）。近日，反映問題的幾名業(yè)主再次找到信網(wǎng)，稱小區(qū)于7月16日開始陸續(xù)交房，但卻無法辦理房產(chǎn)證，地下車庫至今也尚未交付。對(duì)此，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)工作人員答復(fù)，目前項(xiàng)目正在辦理房屋實(shí)測成果確認(rèn)，待確認(rèn)實(shí)測數(shù)據(jù)，上傳完畢出具房屋實(shí)測成果報(bào)告后，將第一時(shí)間申請(qǐng)辦理首次登記，后續(xù)將積極配合業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

“小區(qū)延期了一年半，7月中旬好不容易交付了，但是卻因?yàn)殚_發(fā)商沒有上報(bào)相關(guān)材料導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，前幾天地下車庫還被雨水淹了。”王先生早在2021年就買了平度市陽光明宸小區(qū)的房子，終于在經(jīng)歷數(shù)次延期后于2024年7月交付。但在交房后，王先生卻被告知自己的房子暫時(shí)無法辦理房產(chǎn)證。同時(shí)，由于地下車庫未隨住宅一同交付，業(yè)主們通行和裝修都受到了很大影響。

“最近下雨多，地下車庫還沒交付使用，就發(fā)生雨水倒灌。交房剛剛半個(gè)月就這樣，房子的質(zhì)量還能保證？”看著還沒住進(jìn)去的新房，許多業(yè)主都有這樣的擔(dān)憂。

為了進(jìn)一步了解事件的詳情，信網(wǎng)電話聯(lián)系了平度市陽光名宸售樓處的相關(guān)工作人員。工作人員向信網(wǎng)表示，地產(chǎn)方面已將戶內(nèi)實(shí)測面積上報(bào)給主管單位，核對(duì)完畢后即可辦理房產(chǎn)證。同時(shí)，針對(duì)地下車庫被淹一事，工作人員表示，由于此前下雨導(dǎo)致雨水倒灌，通過疏通排水，已解決問題。

針對(duì)王先生等一眾業(yè)主所遇到的相關(guān)情況，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)工作人員答復(fù)，目前小區(qū)正在進(jìn)行房屋實(shí)測成果確認(rèn)工作。待實(shí)測數(shù)據(jù)上傳完畢，出具房屋實(shí)測成果報(bào)告后，將第一時(shí)間申請(qǐng)辦理首次登記，確保業(yè)主能夠盡早辦理房產(chǎn)證。

此外，關(guān)于項(xiàng)目地下車庫的交付問題。經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員核實(shí)，由于地下車庫出入口的桂林路征地工作尚未完成，道路泥濘，車庫暫時(shí)無法交付。待土地手續(xù)辦理完成后，施工單位將立即入場施工，平整路面，盡快完成車庫交付工作。目前，局有關(guān)工作人員已督促建設(shè)、施工單位及時(shí)履行保修義務(wù)，對(duì)已發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行整改。

對(duì)此，青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，如果因?yàn)槌鲑u人（開發(fā)商）的原因?qū)е沦I受人（業(yè)主）在規(guī)定期限內(nèi)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，除非雙方有特殊約定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果小區(qū)開發(fā)商未能在規(guī)定的期限內(nèi)履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況和合同條款要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，業(yè)主也可以向有關(guān)部門投訴或?qū)で髱椭�，以督促開發(fā)商盡快完成必要的手續(xù)并解決問題。