近日，市民王女士通過市南區(qū)融居房屋中介經(jīng)紀服務(wù)社在青島市北區(qū)租了一套房子，然而入住后空調(diào)燃氣都出現(xiàn)了故障，特別是經(jīng)過燃氣公司工作人員的檢查，發(fā)現(xiàn)房屋廚房燃氣存在安全隱患。王女士多次向中介公司提出維修的訴求，中介公司雖然答應(yīng)但遲遲未給維修。于是王女士向中介提出了退租，為此中介表示可以退租，但按照合同要求王女士需要支付違約金，也就是押金的200%。

8月18日，王女士與市南區(qū)融居房屋中介經(jīng)紀服務(wù)社簽訂了租賃合同，在市北區(qū)租了一套房子，按照合同約定房租押一付三，加上水電費及其他費用，王女士一共支付了6298.9元。入住前，王女士便發(fā)現(xiàn)房屋的空調(diào)不好用，于是便找到了中介想要讓其維修，融居房屋中介雖然答應(yīng)了此事，但實際上遲遲沒有上門維修的動靜。原本只是空調(diào)不好用，王女士還能勉強接受，但入住了沒幾天，燃氣公司工作人員上門例行檢查時發(fā)現(xiàn)燃氣存在安全隱患，此時王女士意識到房屋問題頗多。

“燃氣公司說管道材質(zhì)存在安全隱患，金屬也有生銹，我把這個事反映給了中介，他們說是給修，但一直沒有人上門�！蓖跖�士表示，入住前自己并不知道這一情況，中介公司遲遲不給維修，自己在房子內(nèi)住的也并不安心，加上空調(diào)一直沒有修，王女士逐漸萌生了退租的想法�！爸薪楣�司說退租可以，但需要我按照合同支付押金的200%算作違約金�！睂τ谌诰臃课葜薪榈恼f法，王女士并不認同，她認為自己是因為房屋出現(xiàn)安全隱患，所以才選擇退租，并不是自己個人原因造成，因此并不應(yīng)該承擔如此高額的違約金。

為此，信網(wǎng)聯(lián)系到市南區(qū)融居房屋中介經(jīng)紀社，工作人員拒絕接受采訪。通過王女士提供的房屋租賃合同信網(wǎng)了解到，合同中約定的違約責任，乙方應(yīng)按押金200%向甲方支付違約金。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員分析，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零八條規(guī)定了出租人的義務(wù)，即出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。如果出租人未能履行這一義務(wù)，導(dǎo)致租賃物不符合約定的用途，承租人有權(quán)要求出租人采取補救措施或請求賠償損失。

在此事中，如果中介公司作為出租方未能履行上述義務(wù)，即未能保證租賃物（廚房）符合安全使用的目的，租客可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十四條的規(guī)定，提出解除合同的要求。

北京浩天律師事務(wù)所單正國律師認為，如果因為燃氣存在安全隱患，想要退租需要有第三方機構(gòu)進行鑒定，查看燃氣的危險度是否足以影響居住，如果經(jīng)過鑒定危險度發(fā)現(xiàn)不影響居住，租客可以要求中介公司進行維修，中介公司若一直不給維修租客可以自己維修后，向中介公司主張權(quán)利要求中介公司賠償損失。除此之外，單律師表示，200%的違約金法院并不支持，法院支持的違約金一般不超過30%，違約金200%并不合理，建議租客再與中介公司進行協(xié)商。