謝先生：個(gè)人，總共租了十一套房子給他，除了四套自己的，另外七套是親朋好友的嘛，然后一起托管給他了。

謝先生：（房子）有一大半出租出去了。

記者：那他收來的房租呢？

謝先生：他收來的房租自己用掉了，就是沒有給到我。

記者：那你這些合同還有親朋好友的，那他們的租金也沒收到嗎？

謝先生：他們的租金是我按年付給他們的，就是我已經(jīng)墊付掉了，包括水電物業(yè)費(fèi)，已經(jīng)墊付了有三十來萬。

楊先生：我跟他們溝通，現(xiàn)在租客你說讓他們走還是怎么弄？

謝先生：那還是要走的呀，他們說他們租金全部付掉了，他們都付到十一月份、十二月份，那你錢總要退給他們吧。

楊先生：這個(gè)我知道，這個(gè)我來跟他們溝通。

謝先生：那么兩年的物業(yè)費(fèi)，還有這一年的房租費(fèi)怎么辦？

楊先生：今年我也比較困難，行情不好，大數(shù)據(jù)不好。

謝先生：但是別的房東難道都會(huì)半年一年這樣欠嗎？

楊先生：現(xiàn)在欠半年的也有。

記者：那你收來的房租呢？

楊先生：我收來的房租回裝修的工人、材料款。

記者：什么裝修？

楊先生：毛坯房不需要裝修嗎。

楊先生：成本錢都不夠啊，今年2024年，兩年，我們裝修錢的回本要三年到三年半。我們是按比例的，一套房子下來要十二萬多點(diǎn)，不到十三萬。

謝先生：我就補(bǔ)貼一部分，這是我自愿的，不可能全部我出。裝修款跟房租是兩回事，房租為什么不給�。科渌�房東連裝修款都不打的，房租費(fèi)也要收啊，您說對(duì)不對(duì)？這個(gè)怎么會(huì)有這種強(qiáng)盜邏輯。

楊先生：咱們倆合作是雙贏的對(duì)吧？

謝先生：現(xiàn)在是房租費(fèi)為什么不給，就是這一個(gè)點(diǎn)。

記者：十一套欠了你多少房租。

謝先生：欠了我二十四萬五千，然后這邊的話反正幾萬塊錢，然后加物業(yè)費(fèi)什么的，裝修先不算的話，也就欠了三十多萬吧。

楊先生：大概我沒有統(tǒng)計(jì)。

謝先生：他有說過一個(gè)月給一萬五千，這樣的話等于說要好幾年，四五年才能把前面欠的房租費(fèi)給完。

楊先生：現(xiàn)在我手里沒錢，你讓我現(xiàn)在一下子拿那么多錢，那不可能的，那讓法院判吧好不好？

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師 陳松濤：不能直接這么收回來，因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)租給二房東的時(shí)候，肯定是有授權(quán)給他租給別人的，也就是說二房東把房子租給租客，他是合法的呀。現(xiàn)在你只能是叫租客不要把錢付給二房東，因?yàn)槟阏f你們?cè)诖蚬偎荆�可能�?huì)涉及到房子租賃合同的有效。先放著，等我們處理完，錢該交給誰就交給誰。