近日，多位市民向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，北京市通州區(qū)楓露皇苑小區(qū)內有一條主干道，前幾年，毗鄰道路的樓棟被開發(fā)商拍賣，并開始重新建設，道路也被施工圍擋圈占了一部分。當時，開發(fā)商承諾，施工完成后會“還路于民”。最近小區(qū)內正在修繕這條主干道，于是問題來了。

紅框內為被拍賣樓棟位置/百度地圖

楓露皇苑小區(qū)1998年前后建成，目前有南、北兩個出入口。業(yè)主苑女士介紹，小區(qū)北門東側有一棟建筑，原來是小區(qū)售樓處，入住后被改建為“楓露皇苑甲1號”。再后來，這棟“甲1號”被整棟拆毀并被施工圍擋圍住，附近有部分道路也被圈在圍擋內。居民咨詢后才知道，這棟“甲1號”被拍賣了，要改建為新的房地產項目，目前正在施工。

正在施工的原“甲一號”/小問 攝

苑女士介紹說，北門附近這條路，是小區(qū)主要的車輛出入口，本來就是狹窄的雙向兩車道，現在施工方直接占用了一條車道。她作為業(yè)主代表與開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商讓出了半條車道，但同時告知業(yè)主，這條道路的土地產權，目前屬于他們。

此后，小區(qū)業(yè)主開始維權，他們首先找到了負責土地審批的北京市規(guī)自委通州分局。苑女士說：

與此同時，由于小區(qū)道路年久失修，業(yè)主與屬地政府協(xié)商后，決定共同出資，重修小區(qū)內道路。然而，眼看著道路修到了北門附近，開發(fā)商設立的圍擋依然沒有拆除。

小區(qū)內部道路正在施工改造/小問 攝

苑女士說，根據目前的規(guī)劃，道路修完后，小區(qū)南門將改為人行通道，就只剩下北門一個車輛出入口。但是如今北門附近道路無法整體修復，施工圍擋也沒有拆除，以后小區(qū)車輛進出要怎么辦呢？

10月25日，“問北京”記者來到楓露皇苑小區(qū)探訪。目前，小區(qū)北門的道路正在修繕，而從北門入口10米處開始，大約有50米長的路段，有一部分被施工圍擋占據，導致道路縮窄了2~3米左右，有車輛同時駛出、駛入時，只能先等對向車輛通過。

紅色部分為施工圍擋/小問 攝

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苑女士說，街道辦工作人員也和建設方協(xié)商過，建設方表示，目前內部施工沒有完成，圍擋暫時無法拆除。

針對上述問題，記者首先致電潞苑嘉園社區(qū)居委會核實。工作人員李女士說：

而對于此前還路于民的“承諾書”，這位工作人員表示：

苑女士出示的一份北京市規(guī)自委通州分局的《答復意見書》顯示，為確認“甲1號樓”所占土地面積，規(guī)自委通州分局曾向負責拍賣的北京市第二中級人民法院致函，根據二中院的測量結果，楓露苑別墅一區(qū)甲1號樓房產面積為3600.5平方米，測量結果報告中確認的土地使用權面積為3009.23平方米。規(guī)自委通州分局據此辦理了土地使用權轉移業(yè)務，形成了小區(qū)道路產權屬于“甲1號樓”產權方的現狀。

規(guī)自部門曾答復解釋拍賣面積相關問題/受訪者供

就此，“問北京”記者致電負責核發(fā)土地許可證的北京市規(guī)自委通州分局不動產登記中心核實，工作人員表示：

隨后，“問北京”記者又致電施工負責人，他表示，施工圍擋就是按照當時開發(fā)商出示的規(guī)劃紅線設定的。

于是，記者致電“甲1號樓”的開發(fā)商——北京先科中電電力技術設備有限公司法人代表張先生，但電話一直無人接聽。記者又根據多方信息，聯(lián)系到項目負責人之一的沈先生，他表示：

發(fā)稿前，規(guī)自委通州分局工作人員電話回復記者表示，目前開發(fā)商口頭承諾施工完成后會將道路恢復為原有寬度，并召開多方協(xié)商會。楓露皇苑小區(qū)這條內部道路的產權劃分是否合理？小區(qū)居民的出行困境如何解決？后續(xù)進展，“問北京”將持續(xù)關注。