簽了租房合同，交了一年的租金，魏先生本想安安穩(wěn)穩(wěn)地住下來(lái)，可剛過(guò)了一個(gè)月，房東就找上了門(mén)，原因是青島勝思房屋租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“勝思租賃”）沒(méi)給房東付房租。而仔細(xì)問(wèn)下來(lái)，魏先生付給勝思租賃的房租遠(yuǎn)不夠勝思租賃應(yīng)該付給房東的，但這樣明顯賠本的買(mǎi)賣(mài)卻實(shí)際發(fā)生在了上百名房東和租客身上。當(dāng)大家想要去勝思租賃的辦公地點(diǎn)問(wèn)個(gè)究竟時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)門(mén)上掛著一把密碼鎖，人早已經(jīng)不見(jiàn)了蹤影。

簽了一年租房合同才住了一個(gè)月房東就找上門(mén)

今年10月份，剛來(lái)到青島的魏先生在安居客平臺(tái)上找租房，看中了東韓小區(qū)的一套一室一廳的房子，房源來(lái)自勝思租賃。合同上的租金是每月1900元，但房租是要一次性付清一年的。“我看了房子和合同，感覺(jué)都挺正規(guī)，就簽了字，交了房租和其他費(fèi)用，一共是26400元�！�

可剛住了一個(gè)多月，這套房子的房東突然找上門(mén)，“房東先問(wèn)我每個(gè)月房租多少錢(qián)，在得知我交的房租比勝思租賃給他的還要低時(shí)，就告訴我這是被騙了。”

無(wú)獨(dú)有偶，家住城陽(yáng)區(qū)的房東張先生把自己的一套閑置住房交由勝思租賃出租，每個(gè)月勝思租賃給他2000元房租�！拔沂�9月份簽的合同，簽了一年，房租是按月給我。結(jié)果到了11月勝思租賃沒(méi)給我房租，我上門(mén)去找，才知道租我房子的租客每個(gè)月的租金才只有1400元�！�

房租根本入不敷出 勝思租賃一個(gè)月前就被通報(bào)

“把房東和租客都算上，現(xiàn)在有上百人都在找勝思租賃，都想弄清楚這樣高價(jià)租進(jìn)、低價(jià)出租玩的是什么把戲�！比缃�，魏先生能聯(lián)系上的只有勝思租賃的一位客服，還是一名才上班兩個(gè)月的新員工�！拔�11月22日來(lái)上班的時(shí)候發(fā)現(xiàn)公司的大門(mén)關(guān)著，同事也都不在。不過(guò)這兩天倒是有個(gè)新來(lái)的負(fù)責(zé)人加了我微信，說(shuō)要統(tǒng)計(jì)一下之前房東和租戶的信息�！毙啪W(wǎng)根據(jù)工作人員提供的微信號(hào)嘗試聯(lián)系對(duì)方，但一直沒(méi)有通過(guò)。

根據(jù)企查查顯示，勝思租賃今年7月剛剛成立，注冊(cè)地在李滄區(qū)的一個(gè)辦公寫(xiě)字樓內(nèi)。不過(guò)現(xiàn)如今，勝思租賃的辦公室已經(jīng)關(guān)著門(mén)了，門(mén)上掛著密碼鎖。

另外信網(wǎng)注意到，勝思租賃在11月20日剛剛進(jìn)行了公司法定代表人的變更。同時(shí)，今年10月份，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于2024年三季度高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)中介企業(yè)情況，勝思租賃就因?yàn)樯嫦印案哌M(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”違法違規(guī)行為、未備案住房租賃企業(yè)被通報(bào)。

房東和租客可聯(lián)合報(bào)案  金額超3萬(wàn)或涉嫌詐騙

信網(wǎng)也在安居客平臺(tái)上進(jìn)行了查詢，以魏先生在東韓小區(qū)租的房子為例，同小區(qū)同戶型的房子的租金約為2100元，比魏先生的貴了200元。

用市場(chǎng)價(jià)從房東手里拿房，用低價(jià)租金吸引租客，再用年付的方式吸收資金——?jiǎng)偎甲赓U的情況并不是個(gè)例，早在2018年11月，黑龍江警方就發(fā)現(xiàn)一家地產(chǎn)公司涉嫌詐騙，用后入者的本金，當(dāng)作先入者的收益，造成不斷滾雪球的騙局，俗稱“拆東墻，補(bǔ)西墻”。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員建議，租戶和房東可以聯(lián)合起來(lái)收集證據(jù)，如租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄等，并盡快報(bào)警報(bào)案，以便公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查。同時(shí)，可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)仲裁等方式，要求租賃公司返還多收款項(xiàng)、賠償損失等。

北京浩天（青島）律師事務(wù)所律師劉阿輝認(rèn)為，近些年這樣的情況屢見(jiàn)不鮮，但是首要還是會(huì)保護(hù)租戶的居住權(quán)，“在雙方的合同中都很明確的寫(xiě)明了租金及期限，單從合同看，目前無(wú)法認(rèn)定成其他性質(zhì)，屬于民事糾紛的情況。”劉律師稱，在租戶提供證據(jù)確定已經(jīng)將錢(qián)交給租賃公司的情況下，還是應(yīng)該居住在此，而如果想要定性為詐騙性質(zhì)，需要金額至少達(dá)到3萬(wàn)元以上，且能證明對(duì)方的非法占有目的，才可以明確案件性質(zhì)。

目前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也已經(jīng)接到了關(guān)于勝思租賃的相關(guān)投訴，也在通過(guò)各種途徑試圖聯(lián)系公司方面，“我們已經(jīng)進(jìn)行記錄，會(huì)盡快處理�！保ɡ钊缢嚕�