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55萬買商鋪
最多值20萬？
見到小孫時
她在浙江嘉興嘉善羅星街道的
矛盾調(diào)解中心里
她說已經(jīng)在這里待了一周
身上沒錢了
吃飯都是難題
事情還要從幾個月前說起
小孫是江蘇蘇州人
她說2024年10月份
在網(wǎng)上看到了一則
太倉當(dāng)?shù)?strong style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">商鋪售賣的廣告
小孫：一開始是我在“58同城”上找到了一則商鋪的售賣信息，我就打給這個中介。
記者：我看你年紀比較小，2002年的，當(dāng)時為什么想買商鋪？
小孫：想有另一筆穩(wěn)定的收入。
記者：原來做什么？
小孫：原來只是會計，工資不是很高。我就問有沒有一手商鋪，她告訴我說我當(dāng)?shù)啬沁厸]有，告訴我嘉善有，有個一手商鋪，還告訴我現(xiàn)在是60萬的售價，而且有可談空間，告訴我一年七萬八的租金。
小孫說
當(dāng)時對方推薦了
嘉興嘉善萬聯(lián)城的一間商鋪
聽完對方的話她也比較心動
就從江蘇太倉
跨越100多公里到嘉善實地考察
小孫錢付得爽快
如今產(chǎn)權(quán)證也拿到了
小孫：我到了當(dāng)?shù)厣虉�，他們�?dāng)時有三個人。
記者：當(dāng)時讓你心動的點是什么？
小孫：因為她說有七萬八的年租，我想說至少有一筆穩(wěn)定的租金，當(dāng)時是先付的4萬塊錢定金。
記者：給誰付的？
小孫：在他們自稱的售樓中心付的，付給一個孫某某，總價是55萬。一開始轉(zhuǎn)賬說要分兩筆轉(zhuǎn)，結(jié)果第二筆說要轉(zhuǎn)給一個公司，然后我就問他租金什么時候給我？結(jié)果他給我來一句說要到2026年才能給我第一筆租金，我說那你合同里沒有寫，沒有體現(xiàn)。
小孫說
自己是沖著返租收益買了商鋪
如今租金沒著落了
她感覺自己被騙了
她提供了一份《存量房買賣合同里》
賣方是一位孫先生
小孫買的是
萬聯(lián)商貿(mào)中心東區(qū)2-096號商鋪
面積19.33平方
房款411919元
時間是2024年10月31號
再看小孫的轉(zhuǎn)賬
除了給賣家孫先生的合同房款
還另外給一家上海的公司轉(zhuǎn)了13萬8
她說這筆具體是什么費用
她也不太清楚
這樣算下來
小孫花55萬元買下19平方的商鋪
單價大約兩萬九一平方
小孫：通過律師查到這個公司是一個避稅公司，相當(dāng)于跟這個人完全沒有關(guān)系。稅費中介費估計都是我出的，因為這個商鋪只值16萬。托朋友的朋友找到嘉善這邊（中介）， 告訴我實話，他說這個商鋪7000塊錢一平方，相當(dāng)于這個商鋪最多只值20萬，那么這成倍的差價，就是他們通過虛假宣傳，惡意銷售得到的。
記者：當(dāng)時有沒有想過探聽一下市場價？
小孫：當(dāng)時我也探聽了，我也找了其他中介，就是網(wǎng)上的嘛。畢竟網(wǎng)上的我也不知道，我就是輕信了他們，導(dǎo)致被騙，我現(xiàn)在訴求就是要退鋪。
來到萬聯(lián)商貿(mào)中心二樓
小孫帶路來到了一家奶茶店前
小孫：他就站在這里說，這就是你的鋪子，他跟我說租約是10年，租戶租了10年，還剩下8年，我覺得8年至少有穩(wěn)定的租金的。
記者：您的意思，現(xiàn)在開著奶茶店的這個地方，就是你的鋪子？
小孫：對，他是這么告訴我的。
店內(nèi)工作人員：不是，我們是2-332。
這下小孫傻眼了
買下商鋪一個多月
她連自己的鋪位是哪一間都沒搞清楚
小孫又來到天臺
在一扇關(guān)著的玻璃門前停了下來
采訪時里面空無一人
小孫：先帶我看完商鋪，然后把我?guī)У竭@里，跟我說這里是他們的售樓處，讓我覺得說再不買就來不及了。進去之后就坐在這個門口，他們向我介紹，把產(chǎn)證拿出來給我。
2
一間商鋪層層關(guān)系
現(xiàn)場幫忙尋各方
看著手里的不動產(chǎn)權(quán)證書
小孫沉默了
花了全部積蓄購買的商鋪
自己甚至不知道是哪一間
這用一句網(wǎng)絡(luò)流行語來說
“離了個大譜”
小孫能拿到租金嗎
這其中層層的復(fù)雜關(guān)系
又該如何厘清呢
根據(jù)《房產(chǎn)分層分戶平面圖》
和公開信息平臺上的注冊信息
記者找到了小孫的2-096號商鋪
這處開著一家舞蹈工作室
面積不小
覆蓋了2-091到2-097其中6間商鋪
記者：方便問下嗎？您這個年租大概多少？
舞蹈工作室 工作人員：我們年租啊，十幾（萬）吧。
記者：你的租金現(xiàn)在交給誰��？
舞蹈工作室 工作人員：是他們辦公室，你們?nèi)フ胰龢堑霓k公室。
小孫手頭有一份
《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》
里面寫著
鋪位委托給
嘉善愛尚商業(yè)管理有限公司管理
不過里面沒寫具體租金
這家公司的注冊地址就在商場3樓
小孫說
據(jù)她了解
和她一樣購買商鋪
有遭遇類似經(jīng)歷的人
不止她一個
嘉善愛尚商業(yè)管理有限公司管理 工作人員：有些不是做中介的人嘛，在抖音上發(fā)，有些深圳的也會過來投資。聽聽回報率這么高，其實肯定沒有這么高回報率，要是有這么高回報率，你說嘉善的人不是早就買了，這個要財務(wù)那邊查才知道。
記者：咱們商場店的鋪子，一平方能賣多少錢市場價？
嘉善愛尚商業(yè)管理有限公司管理 工作人員：這個我也不知道。
記者：一般一間能租多少錢一年？
嘉善愛尚商業(yè)管理有限公司管理 工作人員：這個我們不知道的。
這名工作人員表示
商鋪相關(guān)的合同租金等事項
得問問財務(wù)
采訪當(dāng)天是周末
財務(wù)沒有上班
記者留下了自己的聯(lián)系方式
截至發(fā)稿前
沒有收到回復(fù)
此前小孫提到希望退鋪
記者聯(lián)系上了那位賣家孫先生
賣家 孫先生：我的房子是交給中介幫我賣的。
記者：她現(xiàn)在覺得這個價格比市場價高出許多。
賣家 孫先生：她的房子買的應(yīng)該算是比較便宜了呀。
小孫：高出兩倍還多，市場價就20萬，你要賣給我55萬。
賣家 孫先生：市場價是誰決定的？
小孫：評估公司。
賣家 孫先生：我要求中介賣我的房子都有個前提，我要求所有客戶都要被告知清楚，這個房子屬于投資產(chǎn)品，商鋪不是能自己去經(jīng)營的。
記者：孫先生，您是屬于商場的一個大業(yè)主了吧？
賣家 孫先生：現(xiàn)在已經(jīng)也不大了。
記者：我想問一下，商場里的租金大概能租上多少錢呢？
賣家 孫先生：現(xiàn)在他們結(jié)算每年都不太一樣，有時候高一點，有時候低一點。
記者：您委托的是哪個中介還有印象嗎？
賣家 孫先生：中介蠻多的，有蠻多上海的中介都在做。
記者：她跟我們提出來的訴求，想要把鋪子給退了。
賣家 孫先生：那這樣子好不，能不能在周一的時候，讓她和我們的人再去面對面溝通一次，我也不喜歡這種事，去搞得亂七八糟的。
孫先生強調(diào)
在中介售賣時
他要求告知買家風(fēng)險事項
不過小孫付款時
有13萬8并沒有付給賣家孫先生
而是給了一家
上海質(zhì)楚勞務(wù)服務(wù)有限公司
她說自己壓根沒和這家公司溝通過
其中的原委還得問問中介
現(xiàn)場她嘗試聯(lián)系
最初引薦她來嘉善的那位中介
小孫提供的中介電話：您輸入的號碼有誤，請重新輸入。
小孫：我錄音都能放得出來，怎么可能有誤？
記者也嘗試撥打這個號碼
也是一樣的結(jié)果
最終的買賣合同中
房產(chǎn)經(jīng)紀是嘉善錦皓房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一行人找了過去
采訪當(dāng)天這里關(guān)著門
記者通過電話
聯(lián)系了合同上的經(jīng)紀人員蔡先生
房產(chǎn)經(jīng)紀 蔡先生：現(xiàn)在是要有經(jīng)紀人證才可以進行網(wǎng)簽合同，相當(dāng)于我們公司是幫他們代辦的，用我的賬號給他們辦，但實際買賣人肯定不是我，因為我都沒有參與過。
記者：是一個“聚匯房地產(chǎn)”委托你們的？
房產(chǎn)經(jīng)紀 蔡先生：對。
記者：那你們這幾方怎么分成的呢？
房產(chǎn)經(jīng)紀 蔡先生：我們好像就一套兩百塊錢吧。
記者：啊？
小孫：我不信。
房產(chǎn)經(jīng)紀 蔡先生：還是讓你們要么選擇報警處理，或者再去聯(lián)系一下上家。
一份《三方告知書》里寫著
經(jīng)辦公司是
嘉興市聚匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
記者撥打了合同上的聯(lián)系方式
合同上的聯(lián)系方式：您撥打的號碼是空號，請您查證后再撥。
通過目前的信息
我們再捋一下小孫買商鋪的經(jīng)過
她通過網(wǎng)上的一位中介
來到嘉善購買商鋪
再陸續(xù)經(jīng)過“聚匯”“錦皓”兩方中介
購買了孫先生手里的商鋪
一共花了55萬元
其中13萬8付給了上海一家公司
記者把小孫的情況反映給了屬地街道
街道方面表示
會聯(lián)系各方組織協(xié)調(diào)
后來小孫反饋
她和賣家孫先生方面協(xié)商成功
對方退回了40萬元
她已經(jīng)回蘇州了
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