近期，福建新聞廣播“新聞三劍客”追蹤報(bào)道了廈門市海滄區(qū)融信海上城小區(qū)業(yè)委會(huì)在更換物業(yè)公司過程中，在流程問題上與當(dāng)?shù)蒯詭Z街道辦事處出現(xiàn)糾紛。

2025年1月8日上午，“新聞三劍客”來(lái)到廈門市海滄區(qū)嵩嶼街道海盛社區(qū)居委會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)采訪并參與了由街道辦事處及社區(qū)居委會(huì)主要負(fù)責(zé)人、小區(qū)業(yè)委會(huì)代表、業(yè)主代表等共同舉行的協(xié)調(diào)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)各方進(jìn)行了深入的溝通與交流，且均提出了對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的不同理解。

【1月8日協(xié)調(diào)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)】

廈門嵩嶼街道辦事處負(fù)責(zé)人表示，對(duì)融信海上城小區(qū)更換物業(yè)公司一事，街道持支持和贊同態(tài)度，愿意維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，但是相關(guān)流程必須依法依規(guī)進(jìn)行。

【小區(qū)投票箱】

協(xié)調(diào)會(huì)上，嵩嶼街道辦事處負(fù)責(zé)人表示，首先，業(yè)委會(huì)應(yīng)先召開業(yè)主大會(huì)，解聘現(xiàn)有物業(yè)公司，再進(jìn)行后續(xù)流程。小區(qū)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)融信（福建）物業(yè)管理有限公司與小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2022年8月31日到期后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，融信物業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，因此根據(jù)《民法典》第九百四十八條規(guī)定，該物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但服務(wù)期限為不定期，此次業(yè)委會(huì)并沒有召開業(yè)主大會(huì)對(duì)現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行解聘，只是進(jìn)行了登報(bào)聲明稱不再與融信物業(yè)續(xù)簽服務(wù)合同。

【街道張貼的告知書】

其次，業(yè)委會(huì)此次將《選聘方案》與兩家選出的新物業(yè)公司名單，在同一次業(yè)主大會(huì)上進(jìn)行表決，有違相關(guān)程序。并且，如果業(yè)委會(huì)采用招投標(biāo)的方式確定候選物業(yè)公司，那么按規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)得由招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理專家組成，但此次業(yè)委會(huì)“資格評(píng)選委員會(huì)”人員中沒有物業(yè)管理專家，不符合《福建省物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》。另外，融信業(yè)委會(huì)擬定的物業(yè)服務(wù)合同將小區(qū)供電設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)排除在物業(yè)服務(wù)合同之外，同時(shí)也未明確相關(guān)設(shè)備的管理維護(hù)責(zé)任單位，不符合相關(guān)規(guī)定。

街道辦提出，業(yè)委會(huì)更換物業(yè)公司至少需要召開兩次業(yè)主大會(huì)，第一次業(yè)主大會(huì)解聘現(xiàn)有物業(yè)公司，可同時(shí)表決《選聘方案》；第二次業(yè)主大會(huì)再通過新物業(yè)公司名單。對(duì)此，嵩嶼街道辦事處認(rèn)為，融信海上城小區(qū)更換物業(yè)公司的流程應(yīng)重新來(lái)過。

在協(xié)調(diào)會(huì)上，業(yè)主代表與嵩嶼街道辦事處均表示，針對(duì)目前存在的爭(zhēng)議，雙方都將再進(jìn)行專業(yè)的法律咨詢。街道有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，小區(qū)的和諧有序與安全穩(wěn)定是大家的共同目標(biāo)，支持小區(qū)依法依規(guī)選出新的物業(yè)公司服務(wù)全體業(yè)主，下一步會(huì)將融信海上城小區(qū)更換物業(yè)公司一事提級(jí)辦理，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展，“新聞三劍客”將繼續(xù)跟進(jìn)。