鄭先生在杭州蕭山租了一幢小別墅 和兩位朋友一起住 因為一樓餐廳的吊頂不停滴水 房東請人維修也沒解決問題 他們準備提前解約 租客 鄭先生：身后這個桶是主要的漏水位置，最早發(fā)現(xiàn)也是在這個位置漏的。 記者：像這個積水量，滴多久就有這么多？ 租客 鄭先生：這是我今天早上剛把它倒掉，馬上已經(jīng)這么多了。 記者：如果滴水一天的話？ 租客 鄭先生：我估計半桶差不多。 鄭先生和朋友住在 杭州蕭山的商城花園小區(qū) 別墅的一樓和二樓 加起來建筑面積有380平方 記者采訪的時候 一樓餐廳的木質(zhì)吊頂還在滴水 滲水區(qū)域的形狀像一個英文字母“L” 柜子上除了這個大桶之外 還有一個臉盆、一個塑料盒 和一個垃圾桶 鄭先生說 這種情況已經(jīng)是第二次發(fā)生了 按照這份租房合同 鄭先生向房東周女士租了五年 從2022年7月1號到2027年6月30號 租金每月一萬 一年一付 押金兩萬 鄭先生說 一樓餐廳的上面是二樓衛(wèi)生間 木質(zhì)吊頂第一次滲水是2023年11月 房東找人來修了二樓衛(wèi)生間 租客 鄭先生：就是餐邊柜的正上方。 記者：當時滴水嚴重嗎？ 租客 鄭先生：剛開始一滴一滴的。 記者：衛(wèi)生間修了什么位置？ 租客 鄭先生：我們這里本來是有個淋浴房，應(yīng)該是比較老式的，是一整個的，當時把這個拆掉了，師傅修了里面的管道。 鄭先生說 淋浴房被拆掉之后 他們還是照常使用二樓衛(wèi)生間的 抽水馬桶和臺盆 一樓餐廳的吊頂也沒有滲過水 到上個月11號 鄭先生的朋友發(fā)現(xiàn)了老問題 半個多月后 房東又請人來維修二樓衛(wèi)生間 租客 鄭先生：朋友拍了照片和視頻給我，說這個地方開始漏水了。 記者：已經(jīng)持續(xù)多久了？ 租客 鄭先生：到現(xiàn)在是2月15號，差不多有一個月零十天了，這里地上有個洞，應(yīng)該是他們灌漿灌進去的。 記者：之后樓下滴水的情況還有嗎？ 租客 鄭先生：還有，一點都沒得到改善，第一天打完還是有。 記者：地漏還有返水情況嗎？ 租客 鄭先生：對，地漏還有返水。 鄭先生告訴記者 一樓餐廳的吊頂滲水已經(jīng)持續(xù)一個多月 他和朋友實在忍不下去了 向房東周女士提出解約退租 周女士發(fā)來微信回復(fù) “我方不同意解除租房合同” 租客 鄭先生：我們是到六月份到期的，租金還有四萬，押金有兩萬，她（周女士）的意思是一分都不退。 記者：她給你什么維修方案呢？ 租客 鄭先生：她是這樣說的，差不多已經(jīng)過了一個月，20號房東的爸爸會來看一下。我們也不是非要她在春節(jié)期間給我們修好，我們也跟她說了，至少在復(fù)工以后七個工作日內(nèi)。 在這份租房合同的違約條款中 每一年的違約金數(shù)額都不一樣 其中第三年的違約金是5萬 記者用鄭先生的手機聯(lián)系了房東周女士 房東 周女士：中間已經(jīng)好幾次去修過，然后他們說房子里有貴重物品，不讓我們自己進去維修，所以后面一直沒去維修。前段時間也跟他們說，因為我這邊也沒有時間過去，交托給父親了，20號看一下房子的情況。租客提出的違約，所以違約金五萬，押金就不予退還是很正常的事情，一共要七萬塊錢。最好還是通過第三方來解決，通過訴訟裁定下來，大家都沒什么話說。
租客 鄭先生：我們過年回家，初六才回來，他們初二初三還是初四，臨時跟我們說初五派了人，你必須初五回來給我開門。實在不行，大家就走司法途徑，首先要弄清楚這個水為什么要漏，到底是我們使用的問題，還是房子本身的問題。
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