北京市北三環(huán)中路甲29號(hào)院位于馬甸橋東北角,小區(qū)里有兩棟“底商上住”樓宇,分別為2號(hào)樓華尊大廈和3號(hào)樓華龍大廈!皢柋本保ū本┬侣剰V播新聞熱線65159063)2022年8月曾報(bào)道,2號(hào)樓華尊大廈業(yè)主隋女士介紹,這棟樓的住戶有一二百家,產(chǎn)權(quán)證書都登記為“住宅”,是70年的大產(chǎn)權(quán)房。住宅的水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)都為民用價(jià)格,直接交給自來水公司和燃?xì)夤,用電卻一直是轉(zhuǎn)供電,由物業(yè)公司按照商用電的價(jià)格收費(fèi)。隋女士當(dāng)時(shí)說: 業(yè)主隋女士:我們的水,包括燃?xì)舛际敲裼玫模挥须娛巧屉。?dāng)年批的用地也是民用地,規(guī)劃是民用的規(guī)劃,但是最后在供電部門接電的時(shí)候,不知道為什么,開發(fā)商就給申請(qǐng)一個(gè)商業(yè)電。
供電部門曾給出解決方案
當(dāng)時(shí),記者聯(lián)系了大廈供電部門,國(guó)網(wǎng)北京城區(qū)供電公司黃寺供電所工作人員王先生表示,此前他們已經(jīng)開過協(xié)調(diào)會(huì),只要華尊大廈電力系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)單位,也就是開發(fā)商提出申請(qǐng),供電公司就能去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研“轉(zhuǎn)供電改居民用電”的方案。
供電所王先生:咱們需要有產(chǎn)權(quán)單位對(duì)您內(nèi)部的供電設(shè)施進(jìn)行線路改造,實(shí)現(xiàn)居民用戶供電系統(tǒng)與原高壓用戶供電系統(tǒng)的電器分離,就是跟您物業(yè)協(xié)商,因?yàn)樾枰麄冋业疆a(chǎn)權(quán)單位,取得聯(lián)系。
當(dāng)時(shí),業(yè)主和小區(qū)物業(yè)公司——京都宸物業(yè)公司工作人員都告訴記者,已經(jīng)聯(lián)系不到開發(fā)商。
物業(yè)公司:我來的時(shí)候就沒有開發(fā)商了,這樓得有20年了,我壓根就不知道開發(fā)商的門在哪。
兩年半時(shí)間過去了,近日,小區(qū)業(yè)主隋女士再次聯(lián)系記者表示,經(jīng)過多方溝通協(xié)調(diào),小區(qū)居民找到了解決“商電改民電”問題的方法,那就是召開業(yè)主大會(huì),成立業(yè)委會(huì),然后由業(yè)委會(huì)向電力部門發(fā)起申請(qǐng),由各方籌資進(jìn)行電力設(shè)施的改造。
業(yè)主隋女士:就是經(jīng)過各種折騰,后來拿到了一些資料,其實(shí)這個(gè)地方的問題是出在最初開發(fā)商報(bào)建的時(shí)候,沒有說明它的性質(zhì)是有住宅在里面的,然后在供電部門那報(bào)了一個(gè)這里是個(gè)商場(chǎng),所以只接了商電進(jìn)來,其實(shí)就是歷史責(zé)任的問題。按照現(xiàn)在電力部門要求的流程,就是要有個(gè)組織,比方說業(yè)委會(huì),向他們發(fā)起申請(qǐng),然后大家去籌資改造這個(gè)地方,改造完了之后再過去申請(qǐng)把電力設(shè)施移交,然后就可以接成民電。
土地出讓合同顯示住宅為35506平方米/受訪者 供
業(yè)主:大業(yè)主不配合 比例不達(dá)標(biāo)
按照《民法典》規(guī)定,召開業(yè)主大會(huì)需要面積和戶數(shù)占比均超過2/3的業(yè)主參與表決。隋女士說,小區(qū)約有20%面積的業(yè)主為開發(fā)商,開發(fā)商已明確表示反對(duì)召開業(yè)主大會(huì);小區(qū)內(nèi)另一個(gè)大業(yè)主為西城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心,對(duì)方也表示,不便參與表決。
業(yè)主隋女士:我們基本上是把所有的人都聯(lián)系到,現(xiàn)在差不到30個(gè)人就能把這個(gè)會(huì)開成了,因?yàn)樗?/3。但是我們年前就開始聯(lián)系其中一個(gè)大業(yè)主,我們有一塊20%左右的面積是西城機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心,本來跟他的工作人員都溝通好了,人家剛開始是說我是業(yè)主,我也應(yīng)該參與的,但是結(jié)果呢,投票期快結(jié)束了,他們忽然說就不參與了。那不管我們發(fā)起多少次都是成功不了的,因?yàn)樗麄冋?0%,開發(fā)商占20%。我們現(xiàn)在做的這個(gè)事情,開發(fā)商是有過錯(cuò)的,所以它絕對(duì)不會(huì)參與,那扣掉這40%之后就永遠(yuǎn)不可能成功了。
隋女士表示,除了商電改民電,小區(qū)的電梯大修等事宜都需要業(yè)委會(huì)的參與,占面積20%的大業(yè)主不參與,雙2/3的要求幾乎永遠(yuǎn)達(dá)不到,小區(qū)就無(wú)法成立業(yè)委會(huì),由此陷入死循環(huán)。
業(yè)主隋女士:本來我們是想說這個(gè)事,反正跟他(西城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心)也沒有什么利益沖突,他也可以投棄權(quán)票,我們擔(dān)心的是這個(gè)態(tài)度,他們就覺得他們自己獨(dú)立的話,就不用管其他部分是怎么樣子的。
隋女士表示,除了商電改民電,小區(qū)的電梯大修等事宜都需要業(yè)委會(huì)的參與/記者 攝
服務(wù)中心:不參與 不反對(duì)
為核實(shí)了解情況,記者首先聯(lián)系了西城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心,一位參與此事對(duì)接的工作人員表示,按照《民法典》相關(guān)規(guī)定,參與業(yè)主大會(huì)為自愿原則,服務(wù)中心并不反對(duì)召開業(yè)主大會(huì),但考慮到業(yè)主大會(huì)召開后小區(qū)內(nèi)可能存在的一些矛盾,服務(wù)中心目前不便參與業(yè)主大會(huì)表決。
西城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心:它是自愿原則,那我們就自愿放棄,目前是這個(gè)精神。我也知道是這么一個(gè)實(shí)際困難,但是呢我們代表區(qū)政府的,在做一個(gè)決定的時(shí)候也很慎重,既然說你們要組織,那你們就組織,你們組織成了,我們也不是說要反對(duì)你們什么東西,我們就是說不參與你們這里邊的一些事情。
籌備組:積極搭建對(duì)話平臺(tái)
裕中西里社區(qū)居委會(huì):就是它(西城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心)是怕到時(shí)候你們動(dòng)來動(dòng)去的,是不是影響我們正常經(jīng)營(yíng),有些時(shí)候咱們可能會(huì)不會(huì)理想化了,我只改這一塊,但是它的線路是一體的,或者它很多公共設(shè)施是一體的,它能不能達(dá)到我們只改這邊不改這邊,現(xiàn)在誰(shuí)也不好說啊,我們讓街道跟他那邊聯(lián)系的。
后續(xù)進(jìn)展,“問北京”將持續(xù)關(guān)注。
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