2006年交付的濱江半島小區(qū)，在經(jīng)歷18年風雨后，電梯老化問題集中爆發(fā)�！霸陔娞堇锿蝗坏魩讓印�、“門關著打不開”成為日常。2024年8月，88%業(yè)主通過投票決定成立業(yè)委會，擬動用公共維修基金更換電梯。

正當4.3萬㎡贊成面積（總7萬㎡）即將達標時，手握超1/3面積的開發(fā)商突然發(fā)聲明：“不參與表決”。社區(qū)主任黃國華解釋：“按《福建省物業(yè)管理條例》，需雙三分之二面積+人數(shù)參與才有效，開發(fā)商缺席導致面積未達標�！�

業(yè)主出示的選票明確標注："首次業(yè)主大會不投票視為棄權"。大家認為，開發(fā)商全程參與籌備，收到選票卻臨陣退縮，按規(guī)則應視為棄權！

蒼霞街道工作人員表示，他們曾對業(yè)主們提出的問題進行過研討，結論是開發(fā)商的產(chǎn)權面積不納入投票范圍。

那么，開發(fā)商收到業(yè)主們帶有標注的選票單，又不參與投票的話，到底算不算棄權呢？律師們也給出了不同的答案。

    律師 羅威

籌備組規(guī)則應具契約精神，開發(fā)商既參與籌備又收到選票，其沉默應視為棄權，面積計入?yún)⑴c基數(shù)！

律師 蔡思斌   

籌備組單方聲明無強制力，開發(fā)商作為產(chǎn)權人有權保持沉默，現(xiàn)有法律確實存在“沉默權”漏洞。

    福建師范大學法學院副教授 丁兆增

開發(fā)商其作為業(yè)主的身份，明知小區(qū)已經(jīng)在籌辦首次的業(yè)主大會，并且開發(fā)商也參與了其中，還收到了選票，也知道了選票中有這樣的一些文字表達，那么他以不參與的方式來作為其態(tài)度，那么就可以視為棄權行為。

今天，福州市臺江區(qū)蒼霞街道辦事處的工作人員，表示通過討論還是堅持原有觀點，認為開發(fā)商的不參與聲明有法律效力，其名下面積不能算到參與面積中。目前，街道工作人員仍在努力勸說和鼓勵開發(fā)商參與投票，促成業(yè)委會成立。