2016年，連女士和親戚在濱海生活廣場(chǎng)三樓購(gòu)買了四間格子鋪，總價(jià)30多萬(wàn)元。之后，連女士把鋪?zhàn)游�托給呼和浩特市友信商業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)，并簽訂了濱海友誼商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同。

合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限為8年，從第四年開始支付收益金，其中委托經(jīng)營(yíng)的第四年至第六年，年收益金金額為甲方購(gòu)買該商鋪所簽訂《商品房買賣合同》所約定總房款的14%。委托經(jīng)營(yíng)的第七年、第八年，年收益金金額為甲方購(gòu)買該商鋪所簽訂《商品房買賣合同》所約定總房款的18%。

連女士 濱海生活廣場(chǎng)商鋪業(yè)主：當(dāng)時(shí)買的時(shí)候也是承諾說(shuō)是終生包租，還說(shuō)三代無(wú)憂，說(shuō)得挺好聽，然后你不經(jīng)營(yíng)的話，不要了隨時(shí)可以退回來(lái)，現(xiàn)在別說(shuō)退了，第七第八年返18%，但是到現(xiàn)在，這已經(jīng)過(guò)去這么長(zhǎng)時(shí)間了，就是沒(méi)錢，就是等的拖的。

在商品房買賣合同上寫著，連女士購(gòu)買的鋪位在DE區(qū)三層30342號(hào)，實(shí)測(cè)面積5.61平方米，其中套內(nèi)建筑面積1.69平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積3.92平方米。

按照合同約定的委托經(jīng)營(yíng)期限，2024年5月31號(hào)就已經(jīng)到期了。合同到期后，內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和呼和浩特市友信商業(yè)管理有限公司給連女士郵寄了一張通知書，通知連女士不再續(xù)簽合同。

連女士 濱海生活廣場(chǎng)商鋪業(yè)主：他們不租我們，也沒(méi)給我們交回來(lái)，也沒(méi)給交回來(lái)這個(gè)格子鋪，在這種情況下，我們不知情的情況下，就另外又跑出來(lái)一個(gè)運(yùn)營(yíng)商，就把我們的租上，然后就租給其它商戶了，強(qiáng)行就占有我們的，不跟我們打任何招呼。

讓連女士不解的是，合同到期后，鋪位不但沒(méi)法驗(yàn)收，就連具體位置也沒(méi)法確認(rèn)。

記者：這不明確寫的DE區(qū)，三層30342號(hào)。

連女士 濱海生活廣場(chǎng)商鋪業(yè)主：編號(hào)都有了，但是這個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)沒(méi)有，我那個(gè)大概位置應(yīng)該在這，如果有的話就應(yīng)該給我點(diǎn)個(gè)點(diǎn)，30342是哪一個(gè)，人家有個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)，現(xiàn)在沒(méi)有。

于是，連女士找到了現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)管理濱海生活廣場(chǎng)三樓的內(nèi)蒙古鼎坤商業(yè)管理有限公司，對(duì)方稱他們是從“物管會(huì)”租賃的鋪位。

連女士 濱海生活廣場(chǎng)商鋪業(yè)主：三層這些業(yè)主，其中有一部分是成立了物管會(huì)，從這些人們手里頭租出來(lái)的，但是當(dāng)時(shí)可能是有一部分，一多半人同意，還有一小半人不同意，在我們這些不同意的人，不知情的情況下，就租出去了。

和連女士遇到相同情況的還有不少業(yè)主，杜先生也是其中一位。

杜先生 濱海生活廣場(chǎng)商鋪業(yè)主：找過(guò)社區(qū)、辦事處，找過(guò)地產(chǎn)，找過(guò)那個(gè)運(yùn)營(yíng)商，全找過(guò)，包括也出過(guò)警，公安那邊也出過(guò)警，沒(méi)人管。租金拿不回去，位置不知道在哪兒，買的東西不知道在哪兒，就一個(gè)房本。

既然部分業(yè)主不同意將鋪位委托給物管會(huì)出租，那物管會(huì)是怎么把這些鋪位租出去的呢？記者電話聯(lián)系了物管會(huì)的成員，他告訴記者，物管會(huì)是轄區(qū)辦事處和社區(qū)協(xié)助成立的。目前，濱海生活廣場(chǎng)DE區(qū)三層共有500多位業(yè)主，總面積6038平方米，其中同意物管會(huì)統(tǒng)一出租的有465位，加起來(lái)是5339平方米。

張先生 濱海生活廣場(chǎng)物管會(huì)成員：按照那個(gè)物管條例，超過(guò)70%的人，如果同意的話，人家就可以做，我們現(xiàn)在簽的平米數(shù)是5339平方米，這全是同意的，還有600來(lái)平方米不同意的，我們沒(méi)權(quán)利簽這個(gè)東西。

記者：意思你把那600平方米空出來(lái)了是嗎？

張先生 濱海生活廣場(chǎng)物管會(huì)成員：我們不空，我們那個(gè)不管，因?yàn)檫@個(gè)整體效益，這個(gè)商戶就是整體的，不可分割的，沒(méi)有門，沒(méi)有墻，沒(méi)有窗戶，啥都沒(méi)有。

那不同意的業(yè)主們想要收回自己的鋪?zhàn)�，自己管理出租，開發(fā)商為何不移交呢？記者來(lái)到了內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，由于負(fù)責(zé)人不在，記者電話聯(lián)系了他。

內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：當(dāng)時(shí)他買的鋪位，多少錢，都有房本，就這東西，有房本那就是國(guó)家法律認(rèn)可的東西，單獨(dú)你沒(méi)法經(jīng)營(yíng)，也沒(méi)法運(yùn)營(yíng)，那里邊涉及的費(fèi)用什么的，特別多，你根本就沒(méi)法分?jǐn)偅?/span>你一個(gè)人經(jīng)營(yíng)，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、管理費(fèi)你怎么交，不是說(shuō)像咱們個(gè)別業(yè)主想得那么簡(jiǎn)單的問(wèn)題，那是很復(fù)雜的一個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。

對(duì)于拖欠收益金的問(wèn)題，負(fù)責(zé)人承認(rèn)確實(shí)因資金問(wèn)題未能按時(shí)支付，目前正在逐步解決。

內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：我們當(dāng)初給大家算那個(gè)錢定得比較高，我們現(xiàn)在資金比較困難，但是我們能保證最后把錢都還給大家，但是這個(gè)時(shí)間可能會(huì)稍微長(zhǎng)一點(diǎn)，我們也在積極爭(zhēng)取，各方面籌措資金，來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，包括市里邊，區(qū)里邊也都挺關(guān)注這個(gè)事的。

記者：大概得返多久才能給？

內(nèi)蒙古濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：這個(gè)我不敢明確，但是我們計(jì)劃想明年年底爭(zhēng)取返完。