2022年8月份，李先生加盟“楠火鍋”品牌，選址在世歐廣場4樓。他和商場簽署了租賃合同，為期5年時間，一年的費用約為100萬左右。去年3月份，李先生的火鍋店經(jīng)營開始出現(xiàn)困難。

由于實在無力經(jīng)營，2024年9月底，李先生向世歐廣場方提交了紙質(zhì)版的撤店申請，其中提到“經(jīng)營至12月底再撤店”。10月14日這天，商場運營給李先生發(fā)來了一份《提前終止費項明細統(tǒng)計表》，其中提及“提前撤鋪，21萬元保證金不予退還，同時依據(jù)租賃合同，還需賠付23萬元違約金”。但李先生表示，他根本付不起這筆違約金。

《提前終止費項明細統(tǒng)計表》

交完10月份的房租后，李先生無力續(xù)租，他試圖變賣店內(nèi)設(shè)備抵債，但商場在10月31日這天鎖上店門，禁止其搬離物品（包含酒水、桌椅等）。今年2月份，世歐廣場將場地轉(zhuǎn)租給另一家火鍋店，原店內(nèi)裝修、設(shè)備均被占用。李先生認為，這些都是屬于自己的個人物品，商場無權(quán)侵占。

《訴訟狀》

記者看到，雙方合同第13條《違約責(zé)任》明確規(guī)定：“在乙方拖欠本合同約定的租金、物業(yè)管理費、其他合同約定應(yīng)付費用的，甲方催討后仍不支付時·······在不影響甲方其他權(quán)利的前提下，若乙方將任何物品搬離該房屋的，甲方有權(quán)予以制止直至乙方付清欠款，若乙方仍不能付清欠款導(dǎo)致本合同終止的，則乙方同意甲方有權(quán)以甲方認為合適的方式處置該房屋內(nèi)所有乙方物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。”

雙方合同約定

987《維權(quán)超給力》記者菜菜隨后向世歐廣場運營方了解情況，相關(guān)負責(zé)人劉女士表示，申請撤鋪，商場只以紙質(zhì)函件為準，去年3月份，李先生就口頭表示要撤鋪，但一直未提交紙質(zhì)申請，最終是在去年9月底才提交了電子版的撤鋪申請。雙方還未協(xié)商一致時，李先生就提前擅自撤店，并且拒絕溝通。

劉女士提出，雙方合同明確規(guī)定，如果李先生拖欠租金，商場有權(quán)扣留店內(nèi)物品。她也多次告訴李先生，將違約金繳納后可以將店內(nèi)物品搬離，但李先生表示自己無力支付。

雙方溝通記錄

劉女士認為，李先生既然簽了這份協(xié)議，就要對這份合同行使相應(yīng)的義務(wù)。如果所有商戶提交一份撤場申請書就能夠撤店，如果合同不能對雙方的關(guān)系構(gòu)成約束和保護，那為什么要簽合同？