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為享“福利”借用公婆名義買房 房屋被執(zhí)行查封
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-05-07

早在2013年
江蘇無(wú)錫許女士想購(gòu)置一套房屋
作為兒子的婚房
當(dāng)時(shí)其名下已有一套房
為享受首套房屋較低的首付
她與公婆簽訂一份《借名購(gòu)房協(xié)議書》

協(xié)議中約定
雖然以公婆的名義購(gòu)買房屋
但購(gòu)房費(fèi)用由許女士負(fù)擔(dān)
房屋歸許女士所有

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在 2017年
許女士的公婆陳某、李某兩人
向朋友孫某借款50萬(wàn)元
以上述許女士購(gòu)買的房屋
作為借款抵押物
并辦理余額抵押登記

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因公婆二人沒有及時(shí)還款
債主孫某提起訴訟
即使經(jīng)過(guò)法院調(diào)解
公婆二人依舊沒有按協(xié)議還款
孫某遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
“借名”購(gòu)買的房屋便被查封

圖片

得知此事的許女士
向法院提出執(zhí)行異議
她認(rèn)為自己是案涉房屋的實(shí)際權(quán)利人
請(qǐng)求排除執(zhí)行
法院裁定駁回異議申請(qǐng)
隨后，許女士也選擇起訴至法院


無(wú)錫市惠山區(qū)人民法院民二庭法官 浦湖焉

圖片


法院審理后認(rèn)為，許女士借用他人的名義購(gòu)房，是為了規(guī)避二套房貸款政策，享受本不屬于她的福利，本身存在過(guò)錯(cuò)，相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。申請(qǐng)執(zhí)行人孫某是基于不動(dòng)產(chǎn)登記，合理信賴陳某夫婦（公婆二人）是房屋產(chǎn)權(quán)人，辦理借款抵押登記，在這個(gè)過(guò)程中并不存在過(guò)錯(cuò)，屬于善意抵押權(quán)人。

最終，法院判決
駁回許女士的訴訟請(qǐng)求

法官提醒
鑒于借名買房
通常是為了規(guī)避相關(guān)法律政策
借名人本身具有過(guò)錯(cuò)
由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)

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在借名買房的法律關(guān)系中
如果出名人成為被執(zhí)行人
登記在出名人名下的房屋成為執(zhí)行標(biāo)的
借名人提起執(zhí)行異議的
法院一般不予支持

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