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違約交房百余天開發(fā)商拒賠！試圖用違約金抵扣車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2025-05-15

早在2023年4月，上海曹先生花了近200萬，在江蘇蘇州昆山市周莊鎮(zhèn)星悅江南里小區(qū)買了一套商品房，開發(fā)商為昆山中銳置業(yè)有限公司。曹先生定居在國外，在周莊買房是為了給父母養(yǎng)老居住。當(dāng)時(shí)就將上海的房子賣掉，全款買了星悅江南里小區(qū)的房子。

根據(jù)合同約定，2023年11月30日前就應(yīng)當(dāng)交房。雖然對于期房有些擔(dān)憂，但售樓處一再向曹先生表示，不會(huì)延期。但到了約定的時(shí)間，開發(fā)商卻遲遲沒有交房，而更讓人匪夷所思的是，開發(fā)商甚至搬出了一套霸王條款，想賣車位。

受到延期交房的影響，曹先生的父母只能在外租房居住。對于延遲交付，開發(fā)商給出的解釋是：疫情的原因影響工期。并且在快到購房合同上規(guī)定的交房時(shí)間前，才給業(yè)主發(fā)了一份順延交房告知。

昆山市周莊鎮(zhèn)星悅江南里小區(qū)業(yè)主曹先生

國家衛(wèi)健委宣布疫情結(jié)束是2022年12月，我跟開發(fā)商簽訂購房合同的是2023年的4月。如果有問題的話，就不應(yīng)該答應(yīng)11月30日交房，如果我不接受就不會(huì)買了。

可事已至此，曹先生和其他業(yè)主只能繼續(xù)等待，直到2024年5月，大家才收到開發(fā)商的交房通知。根據(jù)購房合同上逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定：自本合同約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。

那么，開發(fā)商能否按照約定進(jìn)行賠償呢？

昆山市周莊鎮(zhèn)星悅江南里小區(qū)業(yè)主曹先生

違約時(shí)間是160多天，違約金一共65000元左右。但開發(fā)商給我算64天違約，違約金兩萬多。違約金里5000元抵物業(yè)費(fèi)，剩下的給抵用券，用來買車位，抵用券還有有效期。

對于這樣的方案，業(yè)主們都表示不接受。在售樓處的資料公示區(qū)，開發(fā)商的承諾書上寫明：茲有昆山中銳置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的星悅江南里星項(xiàng)目，我公司承諾，在銷售房屋時(shí)不捆綁車位，交付在推出車位租賃方案時(shí)，根據(jù)業(yè)主訴求，可長租，可短租，特此承諾。

然而，在給業(yè)主延期交房賠償?shù)膮f(xié)議書里，卻明確寫著一部分的延期交房違約金作為車位款抵用券，業(yè)主在購買車位使用權(quán)時(shí)，可按照抵用券的價(jià)格等額抵扣，抵用券不找零、不折現(xiàn)，有效期以券面記載為準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)在有效期內(nèi)使用，過期未用視為放棄權(quán)利，開發(fā)商無需給予任何補(bǔ)償。

但在曹先生等業(yè)主看來，這樣的做法無異于強(qiáng)買強(qiáng)賣。

近期，零距離記者陪同曹先生等人前往星悅江南里小區(qū)售樓處，在等待了一個(gè)多小時(shí)后，依然沒能見到相關(guān)負(fù)責(zé)人。售樓處工作人員則稱負(fù)責(zé)人在開會(huì)，沒法來。

對此，江蘇永衡律師事務(wù)所律師吳國皓表示，開發(fā)商應(yīng)該從購房合同約定的交房時(shí)間開始，承擔(dān)違約責(zé)任。

江蘇永衡律師事務(wù)所律師吳國皓

新冠疫情在曹先生買房之前已經(jīng)結(jié)束，應(yīng)該對開發(fā)商的交房時(shí)間沒有影響。即便有影響，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在與消費(fèi)者簽合同的時(shí)候明確告知。但在合同中也沒有標(biāo)明是否受到疫情影響，交房是否需要延期。

開發(fā)商針對違約金支付方式的補(bǔ)充協(xié)議中，限定要以物業(yè)費(fèi)沖抵違約金，還有用購買車位的車位費(fèi)來沖抵違約金，我認(rèn)為這樣的條款涉嫌霸王條款，消費(fèi)者是可以拒絕的，也可以明確要求，讓開發(fā)商按照雙方的購房協(xié)議約定，支付等額現(xiàn)金來作為承擔(dān)違約責(zé)任。

零距離記者隨后將情況反映給了周莊鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室。工作人員表示，已經(jīng)陸續(xù)接到不少業(yè)主的投訴，相關(guān)工作人員業(yè)多次找到開發(fā)商進(jìn)行調(diào)解。

昆山市周莊鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室工作人員

對方說業(yè)主如果接受不了，建議走司法途徑。我們當(dāng)時(shí)也說要按合同來，對方都不同意。

按照工作人員的說法，雖然大家也認(rèn)為開發(fā)商的做法欠妥，但對方已經(jīng)拒絕調(diào)解。該工作人員承諾，會(huì)將這一情況繼續(xù)向昆山市住建和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映處理。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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