“房子轉(zhuǎn)賣(mài)出去快一年了，房開(kāi)還一直拖著不給我尾款�！苯�日，市民宋女士向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，她在柳南區(qū)航鷹大道18號(hào)南儷首座有一套房產(chǎn)，原合同面積109.66平方米，價(jià)值90余萬(wàn)元，去年7月因個(gè)人家庭需求打算轉(zhuǎn)賣(mài)，為圖便利就直接委托該小區(qū)房開(kāi)公司幫忙辦理房產(chǎn)更名及轉(zhuǎn)賣(mài)事宜，約定到手金額60萬(wàn)元，但至今仍有19萬(wàn)元款項(xiàng)未到賬，宋女士多次與房開(kāi)方協(xié)商均無(wú)果。

圖為該小區(qū)房開(kāi)辦公室

宋女士說(shuō)，當(dāng)初委托轉(zhuǎn)賣(mài)房子時(shí)，按房開(kāi)公司要求，她單方面寫(xiě)下一份申請(qǐng)書(shū)，雙方約定，她那套房子的新標(biāo)價(jià)為79萬(wàn)元，新買(mǎi)家支付20萬(wàn)元首付、貸款59萬(wàn)元。同時(shí)約定，新買(mǎi)家的貸款放款后10天內(nèi)，房開(kāi)公司須將宋女士所得的全部款項(xiàng)即60萬(wàn)元轉(zhuǎn)至宋女士名下賬戶。

后來(lái)宋女士收到了41萬(wàn)元，至今仍有19萬(wàn)元未到賬�！拔蚁蚍块_(kāi)方要求支付剩余房款，對(duì)方稱(chēng)公司資金緊張。”宋女士無(wú)奈地說(shuō)。

6月3日，記者來(lái)到該小區(qū)房開(kāi)公司辦公室。

一名自稱(chēng)是房開(kāi)公司辦公室負(fù)責(zé)人、值班經(jīng)理的韋先生告訴記者，目前房開(kāi)公司已收到新買(mǎi)家貸款的全部資金，但因內(nèi)部財(cái)務(wù)資金問(wèn)題，需要一定的時(shí)間周轉(zhuǎn)，所以未能及時(shí)將款項(xiàng)支付給宋女士。對(duì)此，房開(kāi)公司計(jì)劃逐步還款，并會(huì)組織內(nèi)部會(huì)議協(xié)商相關(guān)事宜。韋先生說(shuō)，此前有幾名戶主也委托房開(kāi)方轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)，目前除宋女士外，還有一名轉(zhuǎn)讓人錢(qián)款未結(jié)清。

廣西眾維律師事務(wù)所王歆律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，宋女士與房開(kāi)方構(gòu)成事實(shí)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行各自的義務(wù)。房開(kāi)方未按約定退款構(gòu)成違約，宋女士有權(quán)要求房開(kāi)方支付剩余的19萬(wàn)元。另外，房開(kāi)方還應(yīng)承擔(dān)因占用宋女士的資金產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。

王歆律師建議，宋女士可先行與房開(kāi)方協(xié)商，要求其給出書(shū)面承諾，明確具體還款計(jì)劃及截止日期，并保留雙方溝通的記錄；若協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟，并提供申請(qǐng)書(shū)、溝通記錄、放款證明等證據(jù)，證明合同內(nèi)容和對(duì)方違約事實(shí)。同時(shí)，提醒廣大市民，在進(jìn)行房屋交易時(shí)，務(wù)必簽訂書(shū)面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)，以保障自身合法權(quán)益。

“感謝媒體的幫忙，房開(kāi)已承諾會(huì)逐步還款給我。”在“柳報(bào)維權(quán)哥”持續(xù)跟進(jìn)下， 6月18日，市民宋女士致電記者稱(chēng)，她與房開(kāi)公司已達(dá)成一致意見(jiàn)。

宋女士已收到部分款項(xiàng)

目前，房開(kāi)已向宋女士承諾逐步還款：6月25日先還款4萬(wàn)元，之后每月25日還款5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)到今年9月還清所有欠款。