黨先生居住在湖畔嘉苑書香苑小區(qū)某樓棟一層。

今年2月，他在給孩子洗澡時發(fā)現(xiàn)下水異常，排水不暢。聯(lián)系疏通人員發(fā)現(xiàn)疏通出了一些植物根須。

這次疏通后堵塞有所緩解，不料又過了一段時間，堵塞問題再次出現(xiàn)。黨先生懷疑家中下水管道存在破損，與物業(yè)協(xié)商后，決定找施工隊伍，對管道進行開挖維修。

“當時溝通如果是樹根進去或者說是小區(qū)綠化導致整個管子破了就由物業(yè)負責；如果是房子里面因為地基下陷壓壞的我自行負責。”

結果施工方開挖外墻外管道后，發(fā)現(xiàn)確實有樹根順著管道和墻體之間的縫隙向里面生長。

對此黨先生認為：“肯定是樹根進去了，根系蔓延進去有很大的可能性會把里面的管子壓破�！�但是由于管道周圍都是承重墻，所以當時的施工方沒有辦法向內繼續(xù)進行開挖維修。想要維修只能破開業(yè)主家里的地面，挖出一個可以維修的通道。

如此一來操作難度大，所以當時的施工方并沒有繼續(xù)展開維修，而是把墻外面挖開的位置恢復原狀。

究竟是不是樹根導致的管道堵塞？

為了進一步了解情況，記者前往了寧夏民生物業(yè)服務有限公司湖畔嘉苑服務一處。根據(jù)項目經理楊瑞介紹，今年5月，他們找了施工方開挖黨先生家下水管道。

此前三方協(xié)商后簽訂了下水管道維修協(xié)議，明確以房屋建筑外墻為界，墻內管道維修費用由業(yè)主承擔，墻外管道維修費則由物業(yè)公司負責。但實際開挖后，結果顯示墻外管道完好無損，周邊土壤干燥，未發(fā)現(xiàn)破裂滲漏情況。

黨先生家共有大小兩個衛(wèi)生間，小衛(wèi)生間有一根下水支管，匯到大衛(wèi)生間的管道后，再向外排出到下水井。

當時現(xiàn)場進行了放水測試發(fā)現(xiàn)，大衛(wèi)生間可以正常排水，但是小衛(wèi)生間存在出水不暢的問題�；�于這樣的情況，他們初步判斷是小衛(wèi)生間的支管通往大衛(wèi)生間的這部分可能是出現(xiàn)了破損堵塞的情況。

然而，下水主管周邊被承重墻環(huán)繞，維修工作只能從室內開展，施工難度極大。

當時請的施工方不具備相應開挖維修能力，導致墻內下水管道狀況無法查看，堵塞原因也無從確定。

不過，物業(yè)工作人員結合房屋實際情況，推測了幾個可能影響下水管道的因素。

“業(yè)主家多年前就存在地面下沉的問題，有可能對管道有一個壓力造成管道斷裂；第二個原因就是在今年3月份的時候業(yè)主下水不暢進行了疏通，在疏通的過程中操作不當加上管道使用時間長等原因也可能造成管道破損�！�項目經理楊瑞說。

針對業(yè)主提出樹根鉆入下水管導致管道破損的說法，物業(yè)工作人員回應稱，開挖后確實發(fā)現(xiàn)黨先生家下水主管與墻體間存在縫隙，且有樹根沿縫隙生長。不過，經咨詢相關專業(yè)人士，他們認為樹根直接頂破管道的可能性較小。

楊經理表示：“樹根一般是順著有土有水有營養(yǎng)成分的地方去生長，不可能是一個勁頂著管道去生長，所以這種可能性是很低的。但也有可能是管道本來就出現(xiàn)破損、縫隙，樹根可能會順著縫隙往里面去生長。”

因尚未開展開挖維修工作，管道內部具體狀況仍無法確定。物業(yè)工作人員建議業(yè)主先行維修堵塞的下水管道，通過檢修排查堵塞根源，進而明確責任歸屬。

針對這一糾紛，寧夏言成律師事務所律師孫攀表示，若雙方無法就堵塞原因達成一致，可共同委托第三方專業(yè)機構檢測，或通過訴訟由司法機關委托鑒定。

若確定是公共綠化樹木根須導致管道破裂，物業(yè)作為綠化管護責任方，需承擔維修義務；若問題出在業(yè)主室內管道且在質保期內，由開發(fā)商負責；超出質保期則由業(yè)主自行承擔。

此外，律師特別提醒業(yè)主，應盡快維修管道以避免損失擴大，并妥善保留維修證據(jù)，積極維護自身權益。