黨先生居住在湖畔嘉苑書(shū)香苑小區(qū)某樓棟一層。

今年2月，他在給孩子洗澡時(shí)發(fā)現(xiàn)下水異常，排水不暢。聯(lián)系疏通人員發(fā)現(xiàn)疏通出了一些植物根須。

這次疏通后堵塞有所緩解，不料又過(guò)了一段時(shí)間，堵塞問(wèn)題再次出現(xiàn)。黨先生懷疑家中下水管道存在破損，與物業(yè)協(xié)商后，決定找施工隊(duì)伍，對(duì)管道進(jìn)行開(kāi)挖維修。

“當(dāng)時(shí)溝通如果是樹(shù)根進(jìn)去或者說(shuō)是小區(qū)綠化導(dǎo)致整個(gè)管子破了就由物業(yè)負(fù)責(zé)；如果是房子里面因?yàn)榈鼗�下陷壓壞的我自行�?fù)責(zé)�！�

結(jié)果施工方開(kāi)挖外墻外管道后，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有樹(shù)根順著管道和墻體之間的縫隙向里面生長(zhǎng)。

對(duì)此黨先生認(rèn)為：“肯定是樹(shù)根進(jìn)去了，根系蔓延進(jìn)去有很大的可能性會(huì)把里面的管子壓破。”但是由于管道周?chē)�都是承重墻，所以�?dāng)時(shí)的施工方?jīng)]有辦法向內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行開(kāi)挖維修。想要維修只能破開(kāi)業(yè)主家里的地面，挖出一個(gè)可以維修的通道。

如此一來(lái)操作難度大，所以當(dāng)時(shí)的施工方并沒(méi)有繼續(xù)展開(kāi)維修，而是把墻外面挖開(kāi)的位置恢復(fù)原狀。

究竟是不是樹(shù)根導(dǎo)致的管道堵塞？

為了進(jìn)一步了解情況，記者前往了寧夏民生物業(yè)服務(wù)有限公司湖畔嘉苑服務(wù)一處。根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钊鸾榻B，今年5月，他們找了施工方開(kāi)挖黨先生家下水管道。

此前三方協(xié)商后簽訂了下水管道維修協(xié)議，明確以房屋建筑外墻為界，墻內(nèi)管道維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，墻外管道維修費(fèi)則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。但實(shí)際開(kāi)挖后，結(jié)果顯示墻外管道完好無(wú)損，周邊土壤干燥，未發(fā)現(xiàn)破裂滲漏情況。

黨先生家共有大小兩個(gè)衛(wèi)生間，小衛(wèi)生間有一根下水支管，匯到大衛(wèi)生間的管道后，再向外排出到下水井。

當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了放水測(cè)試發(fā)現(xiàn)，大衛(wèi)生間可以正常排水，但是小衛(wèi)生間存在出水不暢的問(wèn)題�；�于這樣的情況，他們初步判斷是小衛(wèi)生間的支管通往大衛(wèi)生間的這部分可能是出現(xiàn)了破損堵塞的情況。

然而，下水主管周邊被承重墻環(huán)繞，維修工作只能從室內(nèi)開(kāi)展，施工難度極大。

當(dāng)時(shí)請(qǐng)的施工方不具備相應(yīng)開(kāi)挖維修能力，導(dǎo)致墻內(nèi)下水管道狀況無(wú)法查看，堵塞原因也無(wú)從確定。

不過(guò)，物業(yè)工作人員結(jié)合房屋實(shí)際情況，推測(cè)了幾個(gè)可能影響下水管道的因素。

“業(yè)主家多年前就存在地面下沉的問(wèn)題，有可能對(duì)管道有一個(gè)壓力造成管道斷裂；第二個(gè)原因就是在今年3月份的時(shí)候業(yè)主下水不暢進(jìn)行了疏通，在疏通的過(guò)程中操作不當(dāng)加上管道使用時(shí)間長(zhǎng)等原因也可能造成管道破損�！�項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钊鹫f(shuō)。

針對(duì)業(yè)主提出樹(shù)根鉆入下水管導(dǎo)致管道破損的說(shuō)法，物業(yè)工作人員回應(yīng)稱(chēng)，開(kāi)挖后確實(shí)發(fā)現(xiàn)黨先生家下水主管與墻體間存在縫隙，且有樹(shù)根沿縫隙生長(zhǎng)。不過(guò)，經(jīng)咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，他們認(rèn)為樹(shù)根直接頂破管道的可能性較小。

楊經(jīng)理表示：“樹(shù)根一般是順著有土有水有營(yíng)養(yǎng)成分的地方去生長(zhǎng)，不可能是一個(gè)勁頂著管道去生長(zhǎng)，所以這種可能性是很低的。但也有可能是管道本來(lái)就出現(xiàn)破損、縫隙，樹(shù)根可能會(huì)順著縫隙往里面去生長(zhǎng)�！�

因尚未開(kāi)展開(kāi)挖維修工作，管道內(nèi)部具體狀況仍無(wú)法確定。物業(yè)工作人員建議業(yè)主先行維修堵塞的下水管道，通過(guò)檢修排查堵塞根源，進(jìn)而明確責(zé)任歸屬。

針對(duì)這一糾紛，寧夏言成律師事務(wù)所律師孫攀表示，若雙方無(wú)法就堵塞原因達(dá)成一致，可共同委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，或通過(guò)訴訟由司法機(jī)關(guān)委托鑒定。

若確定是公共綠化樹(shù)木根須導(dǎo)致管道破裂，物業(yè)作為綠化管護(hù)責(zé)任方，需承擔(dān)維修義務(wù)；若問(wèn)題出在業(yè)主室內(nèi)管道且在質(zhì)保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；超出質(zhì)保期則由業(yè)主自行承擔(dān)。

此外，律師特別提醒業(yè)主，應(yīng)盡快維修管道以避免損失擴(kuò)大，并妥善保留維修證據(jù)，積極維護(hù)自身權(quán)益。