浙江湖州德清的唐先生反映 他在杭州買過一個地下車位 想著投資賺錢的 快五年了 一分錢的回報都沒見著 唐先生買的車位 在杭州拱墅區(qū)星尚大廈地下三層 3-118號 總價21萬 唐先生：說是投資收益有的，有分紅的，每年都有收益的，一年比一年多。 記者：那你21萬這個車位，你有沒有算過，幾年回本��？ 唐先生：我算了大概七八年能回本。 唐先生手上有三份協(xié)議 第一份是《地下車位轉讓協(xié)議》 轉讓方是杭州巨基科技有限公司 簽訂時間是2020年9月6號 唐先生說 當初公司宣傳“包租10年” 唐先生：前三年的收益在總價扣去了，所以我總價21萬，本來29萬5，等于前三年是給你了，抵到車位款上去了。 唐先生簽的第二份協(xié)議是 《地下車位委托服務協(xié)議》 委托期從2020年9月6號 到2023年9月6號 為期3年 乙方也就是“巨基科技” 將三年收益三萬五千多元 一次性支付給甲方 該收益直接從車位轉讓款中沖抵 唐先生說 再算上免去的管理費和砍價 21萬是最終的優(yōu)惠價 記者：那你實際的租金應該從第四年？ 記者看到 負三層的不少車位空置著 有些車位上方掛了牌子 表明私家車位或車牌號 而唐先生的車位上方是根排氣管 牌子都沒有 第三份《地下庫委托經營協(xié)議》 是一份三方協(xié)議 甲方是唐先生 乙方是上海高地物業(yè)杭州分公司 丙方是杭州巨基科技 第三條“收益與經營服務費結算”中提到 車位收益由各車位所有權人按比例公攤 并沒有明確收益有多少 協(xié)議簽訂時間同樣是2020年9月6號 唐先生：前天打電話給他說，一天只能租4塊錢的租金，給你也沒用，管理費一個月還100塊錢。 杭州星尚大廈物業(yè)經理：所有臨停收益都不進我們公司，全部都進巨基公司的，我這樣說你能明白吧？就連車庫的道閘都不是我們公司的，都不在我們物業(yè)管，我哪有這個錢呢？ 《地下庫委托經營協(xié)議》中 上海高地物業(yè)杭州分公司 留了一位金女士的電話 記者打了過去 上海高地物業(yè)管理有限公司杭州分公司 金女士：車位從"巨基"手上買，買了以后包租的，錢又不跟我們產生關系，我們就是租掉，租金也是打給"巨基"的。 杭州巨基科技有限公司法定代表人 何女士：當時小業(yè)主買走這些車位以后，應該是委托他們物業(yè)公司來出租，然后物業(yè)公司租掉以后，他收租金，應該是這么個流程。 記者：你們當時宣傳的不是說包租十年，還有一份置業(yè)計劃表，也是十年期的？ 杭州巨基科技有限公司法定代表人 何女士：跟他有協(xié)議嗎？ 記者：有三份協(xié)議。 杭州巨基科技有限公司法定代表人 何女士：有包租十年的協(xié)議嗎？ 關于包租十年的協(xié)議內容 在委托服務協(xié)議中有體現(xiàn) 前三年的收益一次性支付給業(yè)主 2023年9月6號到2030年9月6號 剩余的七年 甲方的車位收益根據(jù)甲方 與上海高地物業(yè)杭州分公司 簽訂的代運營協(xié)議執(zhí)行 唐先生說 代運營協(xié)議應該指的就是三方簽訂的 《地下庫委托經營協(xié)議》 也就是之前分析過的 沒有明確收益 杭州巨基科技有限公司法定代表人 何女士：當時買了（負）一樓的，那我們是統(tǒng)一經營的，負一樓是統(tǒng)一管理的，道閘啊、臨停啊，這個方向走的，負二、負三是單獨出租的。 記者：那小業(yè)主反饋的就是，你們當時承諾包租十年。 杭州巨基科技有限公司法定代表人 何女士：你看合同，他不能拿著我們（負）一樓的宣傳冊，來針對他（負）三樓的東西。 再看唐先生提供的宣傳頁 并沒有寫明是哪一層的 現(xiàn)場這么一分析三份協(xié)議 唐先生覺得套路深 他表示會通過法律途徑處理
唐先生：第四年開始算，一直沒拿到。
記者：第四年應該是從2023年9月份開始算？
唐先生：一直到現(xiàn)在將近兩年。
記者：一分都沒有？
唐先生：一分都沒有，一直沒收到過租金，他說，我委托幫你租，租不掉你不能找我。他現(xiàn)在租不掉，但是你是包租十年的，一年一年多少上面寫好的。
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