近日 廣東佛山順德容桂有業(yè)主報料稱 她的鋪位天花板 每逢雨天滲漏不斷 懷疑是樓上的違建導致 樓上違建敲了2天 樓下漏水漏了2個月？ 從業(yè)主莫小姐提供畫面可見，墻面在扇灰前有大片水跡，天花有水珠滴落。莫小姐的鋪位在順德容桂的鳳怡苑22棟外圍，每逢下雨，鋪位天花板嚴重漏水滴水�！�外面下雨里面也跟下雨一樣，整面墻都濕透了�！蹦〗阏f。 據介紹，小區(qū)交樓不到五年，莫小姐今年將鋪位租給了甘小姐，沒想到7月中旬甘小姐的裝修施工隊剛進場，就發(fā)現有嚴重滲漏現象，導致延誤施工造成損失。 租戶甘小姐： 墻面濕了的情況下，裝修是不能扇灰的，因為滲漏問題，我已經重做了兩遍，這些我是要另外加錢做的，原本計劃7月15日施工，整個工期20日，20日后就可以營業(yè)賺錢，現在我都還沒裝修好，都準備9月份了，這些損失怎么算呢。 業(yè)主莫小姐： 我懷疑是二樓的地面沒做防水，因為他加建了洗手臺和大棚，導致我們樓下的滲水，上面大概是六七月份違建的，我們問過物業(yè)，他說沒人同意他加建，跟他說了不要建但他還是建了。 公共露臺被改建“私家花園” 租戶：可能施工時震壞防水 究竟是不是二樓的違建 造成一樓商鋪滲漏呢？ 從航拍可見，鋪位正上方原本是公共露臺，但這些露臺幾乎被業(yè)主們“瓜分”——有的搭棚架堆雜物，有的改成私家花園。 而莫小姐商鋪正上方這一戶，還架設了洗手臺、涼亭、餐桌，以及鋪貼了地磚。與莫小姐相鄰的鋪位租戶直言，他親眼見到二樓業(yè)主施工，之后他們兩間商鋪就出現滲漏了。 租戶郭先生： 七月份外面下大雨，我這里下小雨滲水下來，因為我坐在這里，他上面架棚和貼地磚的時候，敲了兩天可能震爛了之前的防水，所以滲下來， 我那個位置做了電閘，因為滲水導致跳閘兩次。 物管：已多次與樓上業(yè)主協商 目前尚未整改 將持續(xù)跟進 隨后記者來到該戶二樓業(yè)主門前敲門，但無人應門。小區(qū)物管人員現場多次撥打了該戶業(yè)主電話，但都未能接通。 物管介紹，他們多次聯同小區(qū)維保方上門查看，并與該戶業(yè)主協商處理，由于業(yè)主改變了露臺使用性質，所以應由業(yè)主自行負責處理。而對于違建行為，他們已上報城管部門并派發(fā)了整改告知書，但業(yè)主至今未整改。 鳳怡苑物管負責人： 他鋪地磚的同時，有可能造成對地面原有防水的影響，建議他找外面的師傅回來把防水做好，或者是他出材料費，物業(yè)出人工，去幫他把滲漏問題解決。他說他會找外面的鑒定機構來鑒定，但到現在還沒給出具體的結果，目前業(yè)主還沒有整改的行為，我們也會持續(xù)跟進后續(xù)的工作。 事實上，物業(yè)服務企業(yè)作為小區(qū)查違控違的第一道防線，發(fā)揮著至關重要的作用。早在2020年，佛山市禪城區(qū)出臺了《物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)正在實施違法建設行為履行發(fā)現、勸阻、報告責任制度和考核制度》，如有發(fā)現小區(qū)物業(yè)對違建知情不報，將實施扣誠信分處理，情節(jié)嚴重者將對其進行行政處罰。
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