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據(jù)業(yè)主林先生介紹，今年年初，福州大東海天樾小區(qū)推出降價(jià)促銷活動(dòng)，他與眾多業(yè)主在降價(jià)首日便以2萬余元/平方米的單價(jià)訂購(gòu)了房子，戶型面積多為190至200余平方米。但業(yè)主們稱，他們均是先支付首付，十余天后開發(fā)商才上門簽訂購(gòu)房合同，且部分合同未填寫簽署日期。

福州大東海天樾2號(hào)樓

最近，林先生準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)2號(hào)樓1至3層部分區(qū)域正在進(jìn)行特殊的裝修，整個(gè)空間被隔成多個(gè)小房間，規(guī)劃設(shè)置約 50 張床位，施工方還開鑿了樓板準(zhǔn)備加裝電梯。他們一打聽才知道，這里要開設(shè)嵌入式養(yǎng)老院。更讓業(yè)主不安的是，裝修過程中樓棟外墻還出現(xiàn)裂縫。

養(yǎng)老院外墻出現(xiàn)裂縫

不少業(yè)主告訴記者，此前他們并不清楚這里要開設(shè)養(yǎng)老院，懷疑開發(fā)商有意隱瞞。有業(yè)主稱，在合同中看到過“全齡化養(yǎng)老設(shè)施”的字樣，但當(dāng)初售樓人員解釋，此處是要作為“老人活動(dòng)中心”使用�！拔乙詾槭墙o老人家下棋、打牌的地方，是高端配套�！绷硪晃粯I(yè)主賴女士則認(rèn)為，大家對(duì)“全齡化養(yǎng)老設(shè)施”這一名稱相當(dāng)陌生，應(yīng)該不能等同于“養(yǎng)老院”。

售樓部樓盤模型中有“全齡化養(yǎng)老設(shè)施”的牌子，但較小

業(yè)主們還提出三大核心擔(dān)憂：一是養(yǎng)老院與居民樓 “混居”，2、3 樓部分單元為業(yè)主住宅，其余為養(yǎng)老院區(qū)域，窗戶朝向小區(qū)內(nèi)部，存在安全與隱私泄露風(fēng)險(xiǎn)；二是養(yǎng)老院服務(wù)對(duì)象多為高齡老人，可能涉及臨終關(guān)懷等場(chǎng)景，業(yè)主擔(dān)心影響日常生活與公序良俗；三是集中養(yǎng)老場(chǎng)所的消防承載能力、醫(yī)療配套安全性尚未得到明確保障。

沈先生

“花費(fèi)數(shù)百萬買的房子就在養(yǎng)老院樓上，換誰都無法接受�！�

接到報(bào)料后，987《維權(quán)超給力》記者守明也來到福州大東海天樾（玉瀾公館）小區(qū)。記者走訪了解到，該小區(qū)由福州海耀東方置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。2021年該地塊競(jìng)拍時(shí)，規(guī)劃文件已明確要求配套 “全齡化養(yǎng)老設(shè)施 2000平方米”，2號(hào)樓1至3層環(huán)形區(qū)域即為該設(shè)施規(guī)劃位置，樓棟于2023年7月竣工。養(yǎng)老院一側(cè)窗戶對(duì)著1號(hào)樓，另一側(cè)窗戶對(duì)著小區(qū)外圍，且已經(jīng)安裝好了空調(diào)。

養(yǎng)老院內(nèi)窗戶外就是小區(qū)

養(yǎng)老院面向馬路一側(cè)正在施工

《維權(quán)超給力》隨后也就業(yè)主質(zhì)疑對(duì)接多個(gè)部門。福州市倉(cāng)山區(qū)金山街道及鳳崗里社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，經(jīng)咨詢民政部門，該區(qū)域引入嵌入式養(yǎng)老院符合政策要求。

社區(qū)王書記

“這塊土地在出讓的時(shí)候，就有要求配套2000平的養(yǎng)老設(shè)施。我們有咨詢了民政部門，嵌入式養(yǎng)老設(shè)施是符合規(guī)范的�！�

福州市民政局工作人員進(jìn)一步解釋，不同于以往的照料中心，嵌入式養(yǎng)老院屬于居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)三位一體的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，既能提供上門養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老活動(dòng)，也可開展短托、全托服務(wù)，是國(guó)家應(yīng)對(duì)老齡化趨勢(shì)推行的 “家門口養(yǎng)老” 模式，目前倉(cāng)山區(qū)已有多個(gè)小區(qū)推進(jìn)類似設(shè)施建設(shè)。

民政局工作人員林女士

“兩千平米配置五十張的床位，同時(shí)也具備社區(qū)活動(dòng)的功能。每個(gè)家庭都有老人，面對(duì)老齡化趨勢(shì)，希望大家理性看待養(yǎng)老設(shè)施，畢竟這是一個(gè)便民服務(wù)場(chǎng)所�！�

另據(jù)了解，該養(yǎng)老設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬福州市倉(cāng)山區(qū)金山街道盧濱村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社。盧濱村相關(guān)負(fù)責(zé)人盧書記表示，該區(qū)域通過公開招租引入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司，租期20年（240個(gè)月），月租金28元/平方米，計(jì)租面積 2058.5 平方米，租金收益歸全村千余名村民所有。

盧書記

“養(yǎng)老院有獨(dú)立大門和通道，面向馬路，與小區(qū)住戶無交集，屬于封閉管理區(qū)域，招租流程完全符合規(guī)劃要求�！�

大東海天樾2號(hào)樓1至3樓的招租公告

至于開發(fā)商是否存在欺瞞業(yè)主的情況，《維權(quán)超給力》記者通過業(yè)主聯(lián)系小區(qū)售樓部，工作人員僅重申該區(qū)域?yàn)?“規(guī)劃中的全齡化養(yǎng)老設(shè)施”，未回應(yīng)是否存在信息告知不充分的問題。街道與社區(qū)負(fù)責(zé)人建議，業(yè)主若質(zhì)疑開發(fā)商存在欺瞞，可直接與開發(fā)企業(yè)溝通核實(shí)。

養(yǎng)老院內(nèi)部

養(yǎng)老院一樓的通道