近日，福州大東海天樾（備案名：玉瀾公館）小區(qū)的 “嵌入式養(yǎng)老院” 裝修事宜引發(fā)業(yè)主反對。多位業(yè)主向《維權超給力》反映，購房時未被告知小區(qū)配套的 “全齡化養(yǎng)老設施” 實為養(yǎng)老院，且裝修過程中出現(xiàn)樓板開鑿、外墻裂縫等情況，讓他們對居住安全、隱私保護等問題憂心忡忡。目前，相關部門已確認該養(yǎng)老院建設符合規(guī)劃政策，雙方爭議仍在持續(xù)。
987私家車廣播，贊129據(jù)業(yè)主林先生介紹，今年年初，福州大東海天樾小區(qū)推出降價促銷活動，他與眾多業(yè)主在降價首日便以2萬余元/平方米的單價訂購了房子，戶型面積多為190至200余平方米。但業(yè)主們稱，他們均是先支付首付，十余天后開發(fā)商才上門簽訂購房合同，且部分合同未填寫簽署日期。
最近，林先生準備裝修時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)2號樓1至3層部分區(qū)域正在進行特殊的裝修，整個空間被隔成多個小房間，規(guī)劃設置約 50 張床位，施工方還開鑿了樓板準備加裝電梯。他們一打聽才知道，這里要開設嵌入式養(yǎng)老院。更讓業(yè)主不安的是，裝修過程中樓棟外墻還出現(xiàn)裂縫。
“對我們居民影響非常大。嵌入式養(yǎng)老院，就是嵌入到我們小區(qū)居民樓中的。比如2樓，有幾個單元是業(yè)主的，但其它就是養(yǎng)老院。3樓也是這樣。而且養(yǎng)老院裝修把樓板打通了，做了一個電梯位�！�不少業(yè)主告訴記者，此前他們并不清楚這里要開設養(yǎng)老院，懷疑開發(fā)商有意隱瞞。有業(yè)主稱，在合同中看到過“全齡化養(yǎng)老設施”的字樣，但當初售樓人員解釋，此處是要作為“老人活動中心”使用。“我以為是給老人家下棋、打牌的地方，是高端配套�！绷硪晃粯I(yè)主賴女士則認為，大家對“全齡化養(yǎng)老設施”這一名稱相當陌生，應該不能等同于“養(yǎng)老院”。售樓部樓盤模型中有“全齡化養(yǎng)老設施”的牌子，但較小業(yè)主們還提出三大核心擔憂：一是養(yǎng)老院與居民樓 “混居”，2、3 樓部分單元為業(yè)主住宅，其余為養(yǎng)老院區(qū)域，窗戶朝向小區(qū)內(nèi)部，存在安全與隱私泄露風險；二是養(yǎng)老院服務對象多為高齡老人，可能涉及臨終關懷等場景，業(yè)主擔心影響日常生活與公序良俗；三是集中養(yǎng)老場所的消防承載能力、醫(yī)療配套安全性尚未得到明確保障。
“花費數(shù)百萬買的房子就在養(yǎng)老院樓上，換誰都無法接受。”
接到報料后，987《維權超給力》記者守明也來到福州大東海天樾（玉瀾公館）小區(qū)。記者走訪了解到，該小區(qū)由福州海耀東方置業(yè)有限公司開發(fā)建設。2021年該地塊競拍時，規(guī)劃文件已明確要求配套 “全齡化養(yǎng)老設施 2000平方米”，2號樓1至3層環(huán)形區(qū)域即為該設施規(guī)劃位置，樓棟于2023年7月竣工。養(yǎng)老院一側窗戶對著1號樓，另一側窗戶對著小區(qū)外圍，且已經(jīng)安裝好了空調(diào)。養(yǎng)老院內(nèi)窗戶外就是小區(qū)《維權超給力》隨后也就業(yè)主質(zhì)疑對接多個部門。福州市倉山區(qū)金山街道及鳳崗里社區(qū)相關負責人回應稱，經(jīng)咨詢民政部門，該區(qū)域引入嵌入式養(yǎng)老院符合政策要求。
“這塊土地在出讓的時候，就有要求配套2000平的養(yǎng)老設施。我們有咨詢了民政部門，嵌入式養(yǎng)老設施是符合規(guī)范的�！�福州市民政局工作人員進一步解釋，不同于以往的照料中心，嵌入式養(yǎng)老院屬于居家、社區(qū)、機構三位一體的養(yǎng)老服務設施，既能提供上門養(yǎng)老服務、社區(qū)養(yǎng)老活動，也可開展短托、全托服務，是國家應對老齡化趨勢推行的 “家門口養(yǎng)老” 模式，目前倉山區(qū)已有多個小區(qū)推進類似設施建設。
“兩千平米配置五十張的床位，同時也具備社區(qū)活動的功能。每個家庭都有老人，面對老齡化趨勢，希望大家理性看待養(yǎng)老設施，畢竟這是一個便民服務場所�！�
另據(jù)了解，該養(yǎng)老設施產(chǎn)權歸屬福州市倉山區(qū)金山街道盧濱村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社。盧濱村相關負責人盧書記表示，該區(qū)域通過公開招租引入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司，租期20年（240個月），月租金28元/平方米，計租面積 2058.5 平方米，租金收益歸全村千余名村民所有。
“養(yǎng)老院有獨立大門和通道，面向馬路，與小區(qū)住戶無交集，屬于封閉管理區(qū)域，招租流程完全符合規(guī)劃要求�！�
至于開發(fā)商是否存在欺瞞業(yè)主的情況，《維權超給力》記者通過業(yè)主聯(lián)系小區(qū)售樓部，工作人員僅重申該區(qū)域為 “規(guī)劃中的全齡化養(yǎng)老設施”，未回應是否存在信息告知不充分的問題。街道與社區(qū)負責人建議，業(yè)主若質(zhì)疑開發(fā)商存在欺瞞，可直接與開發(fā)企業(yè)溝通核實。嵌入式養(yǎng)老院是近年來國家大力推廣的養(yǎng)老服務模式，其核心是將養(yǎng)老機構 “嵌入” 社區(qū)內(nèi)部，依托小區(qū)配套設施建設，實現(xiàn)養(yǎng)老服務與居民生活的有機融合。此類設施通常配套長者食堂、康復護理、文化娛樂等功能，既為高齡、失能老人提供專業(yè)照護，也為社區(qū)普通老人提供日間照料、休閑活動等服務，旨在解決傳統(tǒng)養(yǎng)老院遠離社區(qū)、親情陪伴不足的問題。 根據(jù)相關政策要求，新建住宅小區(qū)需按標準配套養(yǎng)老服務設施，且需在土地出讓、規(guī)劃審批階段明確功能定位。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在簽訂購房合同時，應仔細閱讀規(guī)劃配套相關條款，對模糊表述及時向開發(fā)商核實，必要時留存書面溝通記錄，避免后續(xù)產(chǎn)生權益糾紛。
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