歡迎回來(lái)，這里是正在直播的范大姐幫忙，由國(guó)家專(zhuān)利的超能洗衣液提示：范大姐幫忙的24小時(shí)熱線(xiàn)是0571-88901111，您還可以通過(guò)在大姐朋友圈留言，找我們幫忙。 杭州蕭山的徐先生找到我們的房產(chǎn)幫忙記者小毛，說(shuō)他在去年買(mǎi)了一套房子。但直到現(xiàn)在，購(gòu)房合同都沒(méi)有簽訂。而據(jù)說(shuō)原因就出在開(kāi)發(fā)商要求徐先生繳納的一筆滯納金上。到底怎么一回事呢？一起進(jìn)入由綠城裝飾集團(tuán)冠名播出的《房產(chǎn)裝修我來(lái)幫》。 

反映人 徐先生我現(xiàn)在覺(jué)得開(kāi)發(fā)商在敲我竹杠 他們剛開(kāi)始說(shuō)七萬(wàn) 后來(lái)又說(shuō)三萬(wàn) 后來(lái)我說(shuō)要不一萬(wàn)把事情處理掉 反正置業(yè)顧問(wèn)愿意承擔(dān)五千 我就承擔(dān)五千塊 就當(dāng)買(mǎi)個(gè)教訓(xùn) 但是他們不肯。

徐先生口中的這筆錢(qián)，就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在要求他支付的滯納金。據(jù)說(shuō)，不交這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就不讓他簽購(gòu)房合同。幫忙記者也仔細(xì)看了定金合同。

上面明確寫(xiě)著，徐先生需要支付開(kāi)發(fā)商20萬(wàn)元，作為簽訂購(gòu)房合同的擔(dān)保。而且雙方還約定，2017年6月16日之前簽訂購(gòu)房合同。

反映人 徐先生五天之內(nèi) 6月16日去付錢(qián)簽網(wǎng)簽

開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽拉不出來(lái) 因?yàn)榫W(wǎng)簽拉不出來(lái)導(dǎo)致沒(méi)法簽合同

徐先生說(shuō)，去年6月16號(hào)的時(shí)候，他無(wú)法付全款，開(kāi)發(fā)商方面也暫時(shí)不能網(wǎng)簽，雙方都沒(méi)非常強(qiáng)烈的意愿立馬簽購(gòu)房合同。之前，徐先生也確實(shí)想等資金到位一次性付款的，但因?yàn)?月份要買(mǎi)車(chē)位，也需要錢(qián)，所以在8月底，徐先生要求以貸款100萬(wàn)元的方式買(mǎi)房。

反映人 徐先生你的這套房子的網(wǎng)簽到底什么時(shí)候出來(lái)的 10月13日才出來(lái)的 （10月13日之后你有沒(méi)有把錢(qián)付掉）我在10月13日之前就把所有的錢(qián)付掉了 該付的都付了 你付了多少 267萬(wàn) （總房?jī)r(jià)是366萬(wàn) 剩下的錢(qián)呢）剩下的錢(qián)按揭貸款。

徐先生認(rèn)為，在定金合同上也寫(xiě)著，無(wú)論是一次性付款，還是通過(guò)貸款的方式，都應(yīng)該在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天付清全款或首付款。而事實(shí)是，開(kāi)發(fā)商是在10月13日那天才進(jìn)行的網(wǎng)簽。所以徐先生認(rèn)為自己沒(méi)有違約。

小毛隨后來(lái)到了售樓處，銷(xiāo)售主管表示，公司相關(guān)規(guī)定需要新聞發(fā)言人接受采訪(fǎng)。按照徐先生的說(shuō)法，一方面，自己確實(shí)沒(méi)有在定金合同簽訂的5天之內(nèi)，準(zhǔn)備好全款或是首付款。但另一方面，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)能在定金合同簽訂的5天之內(nèi)，把合同準(zhǔn)備好。所以徐先生認(rèn)為，既然雙方都有錯(cuò)，自己不需要繳納滯納金。那么，對(duì)于此事，開(kāi)發(fā)商會(huì)給出解釋嗎？在售樓處等待了40分鐘之后，小毛終于聽(tīng)到了開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。

【聲音來(lái)源】開(kāi)發(fā)商媒體對(duì)接人 根據(jù)當(dāng)時(shí)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議（定金合同） 5天之內(nèi)要來(lái)付款簽約的 這位客戶(hù)在2017年10月12日 才付清了這套房源的六成首付 從六月到十月逾期了四個(gè)多月了 由于逾期而產(chǎn)生了滯納金。

這位媒體對(duì)接人還表示，一開(kāi)始徐先生答應(yīng)全款支付，最后因?yàn)楦恫怀鰜?lái)，改成了貸款。結(jié)合上述兩點(diǎn)，他們才要求徐先生先繳納滯納金，再簽購(gòu)房合同。那么，為什么開(kāi)發(fā)商直到10月13號(hào)才進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)兀?/p>

【聲音來(lái)源】開(kāi)發(fā)商媒體對(duì)接人 因?yàn)榭蛻?hù)到10月13日才付了首付款 客戶(hù)一直不付款 付款和簽合同需要同步進(jìn)行的。客戶(hù)一直不付款 所以一直沒(méi)辦法簽網(wǎng)簽的合同。

一方面，徐先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不能網(wǎng)簽購(gòu)房合同。另一方面，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，因?yàn)樾煜壬�不付款，所以不能網(wǎng)簽，拉不出合同。關(guān)于這件事，小毛也咨詢(xún)了幾位從業(yè)十多年的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

房地產(chǎn)行業(yè)資深人士客戶(hù)確認(rèn)付款方式 只要確認(rèn)好了以后就能去拉（網(wǎng)簽）合同 如果在操作過(guò)程中 如果客戶(hù)對(duì)付款方式有變化的話(huà) 其實(shí)可以向房管局申請(qǐng)變更合同的。價(jià)格是不能改 但是付款方式這一條是可以變的 雙方協(xié)商一致就可以改了。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年6月杭州新房網(wǎng)簽控制很?chē)?yán)，單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)網(wǎng)簽資格非常少。如果開(kāi)發(fā)商在6月16號(hào)之前，自身存在無(wú)法網(wǎng)簽的因素的話(huà)，不應(yīng)該追究客戶(hù)的違約責(zé)任。另外，之后開(kāi)發(fā)商在可以網(wǎng)簽的情況下，如果要追究客戶(hù)的違約責(zé)任，也應(yīng)該在購(gòu)房合同網(wǎng)簽之前，重新書(shū)面約定補(bǔ)款時(shí)間或是發(fā)函告知。因此他們給出的建議是：

房地產(chǎn)行業(yè)資深人士一般這種情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇諒解客戶(hù) 我覺(jué)得不太會(huì)對(duì)客戶(hù)強(qiáng)行追究違約金的問(wèn)題 這樣對(duì)客戶(hù)關(guān)系維護(hù)都不是很好