在我國傳統(tǒng)家庭教育模式中，大多數(shù)父母習(xí)慣于為子女包辦一切，衣食住行無不妥帖周到。當(dāng)孩子長大參加工作、開始獨立生活后，父母還是不放心，繼續(xù)為他們的生活操心，殊不知，孩子已經(jīng)長大，他們需要學(xué)會為自己的人生做出決定，承擔(dān)應(yīng)當(dāng)負(fù)起的責(zé)任。
小王一家三口在中介的陪同下前往蘇州某小區(qū)看房。在看房過程中，小王因突然有事提前離開，父親老王對房子以及價格都比較滿意，就以兒子小王的名義與賣方張某簽訂了房屋買賣合同，約定了房價、支付方式等事項，并支付了45000元定金。
蘇州市姑蘇區(qū)人民法院民一庭法官助理 柏瑩
老王回家以后告知小王，小王表示他對還款能力存在一些顧慮，還需要再考慮。小王就向中介以及房東表示，買賣合同是他父親簽的，他不知情，拒絕追認(rèn)合同，不再履行，希望房東退還定金。
在遭到拒絕后，老王起訴到法院，審理過程中，房東張某辯稱，看房時小王全家包括小王都在場，簽合同時父親老王出示了兒子的身份證，因此自己有理由相信老王有權(quán)代理小王，其代理行為有效。小王不履行買賣合同，自己有權(quán)沒收定金。
蘇州市姑蘇區(qū)人民法院民一庭法官助理 柏瑩
小王中途提前離開后，并沒有明確表示說房子不需要，或者不買。因為老王還留在那里和房東繼續(xù)進(jìn)行磋商。簽完合同后，老王現(xiàn)場支付了定金，那么從出賣方張某的角度來看，他是有充分理由相信，老王是有權(quán)利代表小王簽訂購房合同。
法官表示，根據(jù)《民法典》第一百七十二條的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。因此，法院認(rèn)定，小王拒絕追認(rèn)其父親的代理行為而不履行房屋買賣合同，致使合同目的不能實現(xiàn)，是違約行為，所以無權(quán)請求返還定金。最終，法院判決駁回原告老王返還定金的訴訟請求。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。