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父母未經(jīng)授權(quán)在購(gòu)房合同上簽署子女名字 購(gòu)房合同是否有效?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2024-03-16

在我國(guó)傳統(tǒng)家庭教育模式中,大多數(shù)父母習(xí)慣于為子女包辦一切,衣食住行無(wú)不妥帖周到。當(dāng)孩子長(zhǎng)大參加工作、開(kāi)始獨(dú)立生活后,父母還是不放心,繼續(xù)為他們的生活操心,殊不知,孩子已經(jīng)長(zhǎng)大,他們需要學(xué)會(huì)為自己的人生做出決定,承擔(dān)應(yīng)當(dāng)負(fù)起的責(zé)任。

小王一家三口在中介的陪同下前往蘇州某小區(qū)看房。在看房過(guò)程中,小王因突然有事提前離開(kāi),父親老王對(duì)房子以及價(jià)格都比較滿(mǎn)意,就以?xún)鹤有⊥醯拿x與賣(mài)方張某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定了房?jī)r(jià)、支付方式等事項(xiàng),并支付了45000元定金。

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蘇州市姑蘇區(qū)人民法院民一庭法官助理 柏瑩


老王回家以后告知小王,小王表示他對(duì)還款能力存在一些顧慮,還需要再考慮。小王就向中介以及房東表示,買(mǎi)賣(mài)合同是他父親簽的,他不知情,拒絕追認(rèn)合同,不再履行,希望房東退還定金。

在遭到拒絕后,老王起訴到法院,審理過(guò)程中,房東張某辯稱(chēng),看房時(shí)小王全家包括小王都在場(chǎng),簽合同時(shí)父親老王出示了兒子的身份證,因此自己有理由相信老王有權(quán)代理小王,其代理行為有效。小王不履行買(mǎi)賣(mài)合同,自己有權(quán)沒(méi)收定金。



蘇州市姑蘇區(qū)人民法院民一庭法官助理 柏瑩


小王中途提前離開(kāi)后,并沒(méi)有明確表示說(shuō)房子不需要,或者不買(mǎi)。因?yàn)槔贤踹留在那里和房東繼續(xù)進(jìn)行磋商。簽完合同后,老王現(xiàn)場(chǎng)支付了定金,那么從出賣(mài)方張某的角度來(lái)看,他是有充分理由相信,老王是有權(quán)利代表小王簽訂購(gòu)房合同。


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法官表示,根據(jù)《民法典》第一百七十二條的規(guī)定,行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,代理行為有效。因此,法院認(rèn)定,小王拒絕追認(rèn)其父親的代理行為而不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),是違約行為,所以無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。最終,法院判決駁回原告老王返還定金的訴訟請(qǐng)求。


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