近日，廣州市番禺麗江實(shí)業(yè)有限公司多名租戶向羊城晚報(bào)反映稱，他們的租賃合同還沒到期，商鋪卻被封門、停水?dāng)嚯�。有的商鋪遭物業(yè)人員直接破門而入，強(qiáng)行搬空器材清場(chǎng)。

對(duì)此，涉事物業(yè)回應(yīng)稱，這些租戶既不營(yíng)業(yè)、也不交租，所以才解除合同。目前，當(dāng)?shù)鼐�方與番禺區(qū)政府已介入調(diào)查。

租戶投訴：

健身房遭強(qiáng)行清場(chǎng)

廣州的侯先生告訴羊城晚報(bào)全媒體記者，2021年4月，他與廣州鴻豪貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）簽訂合同，在廣州市番禺麗江實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“麗江實(shí)業(yè)公司”）租下兩層商鋪，開了一間健身房——力赫特健身游泳。依照雙方簽訂的合同，租賃期為2021年4月1日至2032年12月31日。

“合同還未到期，卻遭物業(yè)公司突然強(qiáng)行清場(chǎng)�！焙钕壬�說，6月16日晚上，物業(yè)人員未經(jīng)允許，私自撬開門鎖進(jìn)入后，將所有器材等物品全部搬出來，電腦和現(xiàn)金都不見了。“現(xiàn)在大門已被封，還有人把守，連我都進(jìn)不去了。”

6月30日，記者來到麗江實(shí)業(yè)公司，發(fā)現(xiàn)四周主路均被封閉，在其左后側(cè)留有一條通道。在侯先生的健身房前，只見臺(tái)階上堆積著大量體育健身器材以及柜子、桌椅等物品。有的用三色塑料布遮蓋，有的則完全裸露在外面，從現(xiàn)場(chǎng)情況來看，不少器材已損壞，到處是各種設(shè)備的零部件，散落在四周。

記者走上臺(tái)階，發(fā)現(xiàn)健身房大門口處已被木制桌子擋住，一臺(tái)落地大風(fēng)扇發(fā)出呼呼的響聲，兩名男子坐在門口的躺椅上，盯著記者稱“不許進(jìn)”。

“對(duì)我來說，這次損失慘重，僅器材就好幾十萬元�！焙钕壬�說，物業(yè)人員暴力拆除的室內(nèi)健身設(shè)備器材，隨便丟在門外、臺(tái)階下，這么多天的日曬雨淋，全部都不能用了。

物業(yè)回應(yīng)：

簽訂合同時(shí)已告知

在現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)這一大片區(qū)域除了保安室值班人員外，不見其他人影。侯先生說，由于相關(guān)防控的原因，進(jìn)出的主道被封閉，所以沒有人流，因此眾多商鋪也未開門營(yíng)業(yè)，“大家想熬過這段時(shí)間，再來做生意�！�

在合同未到期的情況下，一方為何強(qiáng)行清場(chǎng)？對(duì)此，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示：“健身房未按時(shí)交租，違約在先�！�

然而，侯先生卻不認(rèn)同物業(yè)公司的說法。他說，從去年10月份開始，他確實(shí)沒有交租，主要因?yàn)槭躯惤瓕?shí)業(yè)公司申請(qǐng)破產(chǎn)后，法院已受理并指定了管理人。“當(dāng)時(shí)管理人接管這里稱，為了保證債權(quán)人的利益，各租戶不要再交租給現(xiàn)在的物業(yè)公司�！�

從侯先生提供的麗江實(shí)業(yè)公司管理人發(fā)布的《公告》書稱：廣州市中級(jí)人民法院于2019年4月16日作出（2019）粵01破114-1號(hào)《民事裁定書》，麗江實(shí)業(yè)公司的物業(yè)由管理人依法進(jìn)行處置，已于2021年6月22日成交。為妥善完成向買受人的移交工作，現(xiàn)要求上述物業(yè)的占用方立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并在一個(gè)月內(nèi)自行搬離。

對(duì)此，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱，作為承租方（二房東）來說，管理人向他們發(fā)出清場(chǎng)通知后，他們積極配合，不少商戶在談好賠償后，陸續(xù)搬離，但該健身房在賠償方面，一直未能達(dá)成一致。

“他們既不開業(yè)，也不交租，這種情況下，我們才解除與他們的合同�！痹撐飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人說，在與租戶簽訂合同時(shí)，已告知了他們，“如果遇到司法行為，如拍賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)該無條件搬離。因此，我們認(rèn)為沒有違反法律規(guī)定。”

“已啟動(dòng)破產(chǎn)清算，說白一點(diǎn)，現(xiàn)在的物業(yè)公司早該離開的。因此，我們正起訴追討之前所交的租金�！焙钕壬�稱，從管理人提供的法院裁定書來看，所有資產(chǎn)去年6月已拍賣成交，他還多交了幾個(gè)月的租金，如今物業(yè)公司不但仍催收租金，還私自撬鎖搬走室內(nèi)所有東西。

最新進(jìn)展：

政府與警方已介入調(diào)查

根據(jù)管理人從房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)調(diào)取的麗江實(shí)業(yè)公司辦理的房屋租賃登記備案證明及相關(guān)租賃合同顯示，自2011年2月份起，有數(shù)家公司和自然人與麗江實(shí)業(yè)公司簽署了房屋租賃或借用合同，并辦理了房屋租賃登記備案證明。其中，包括番禺街坊最熟悉的麗江明珠酒店。

記者了解到，目前，這些房屋租賃問題大部分已解決，只剩小部分租戶未達(dá)成賠償協(xié)議。雖然他們所簽訂的合同并未到期，但商鋪已被斷水、停電，實(shí)際上都沒對(duì)外開張營(yíng)業(yè)。

另一租戶稱：“因擔(dān)心發(fā)生像健身房這樣的事情，所以，每天要安排人24小時(shí)守在店里�！�

7月4日，有關(guān)知情人士告訴記者，對(duì)于物業(yè)公司人員私自破門清場(chǎng)一事，目前，番禺區(qū)政府和警方已介入調(diào)查。