還記得去年爆火的“酒店范”樓道嗎？

鄞州區(qū)中河街道城興社區(qū)風(fēng)格城事

92號樓36戶業(yè)主，自籌40多萬元

花了三個月時間改造完成

引來寧波無數(shù)小區(qū)業(yè)主打卡、取經(jīng)！

讓人驚喜的是

一年后，該小區(qū)二期19個樓道

全部加入改造隊伍！

短短一年，樓道大變樣！

趕緊來看！

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　　風(fēng)格城事交付于2009年。近幾年，樓道內(nèi)墻皮、電線等開始脫落，業(yè)主們想重新改造，提升居住環(huán)境的的呼聲越來越高。

　　當(dāng)天，記者在各樓道看到，這些改造后的樓道各有各的美。

92號樓改造后的地下室

　　最初眾籌改造的92號樓道，有锃亮的大理石地板、古色古香的仿木格柵墻、精致的景觀綠化。大廳的墻上，是鄰里之間的溫馨瞬間以及樓道改造的前世今生；地下室有乒乓球臺，其中一面墻還做起了“畫廊”，專門用來展出業(yè)主的書畫作品。

　　一旁的93號樓道，在去年7月完成改造的。走進(jìn)大廳，全新的裝修讓整個大廳格外敞亮，大廳內(nèi)擺放有一張約兩米長的書桌和一個放滿書的書架；在大廳右邊有一個架空層，這里則放置了跑步機(jī)等健身器材。

103、104號共用大廳 改造后

　　今年初剛改造完的103和104號兩個樓道，業(yè)主選擇將它們打通連在一起。整個大廳以淺灰色為主，墻上掛上了裝飾畫，桌椅也進(jìn)行了布置，電梯、地下室也全部重新裝修。

103號改造后大廳

　　記者發(fā)現(xiàn)，這些樓道的門禁、墻磚、地磚、燈具等全部煥然一新，但在裝飾、家具添置上大家各取所需，有的主打運(yùn)動健身，有的傾向于休閑娛樂，有的則文化氛圍濃厚。

　　城興社區(qū)黨委書記趙亞玲告訴記者，到目前為止，小區(qū)業(yè)主共眾籌資金220余萬元。

　　其中92號、93號、41號、103號、104號五個樓道已經(jīng)完成眾籌改造，98號和107號兩個樓道已進(jìn)入驗(yàn)收階段；

　　94、95、96號樓分別完成了樓道墻壁粉刷；

　　105和106號正在籌集改造款項(xiàng)，已經(jīng)有超過三分之二的住戶已付；

　　89、90、91、99、100、101、102號樓道同步抱團(tuán)開展樓道改造，籌備組正在籌建中……

　　“小區(qū)能有這樣的氛圍，讓我們出乎意料。”92號樓道改造發(fā)起人之一忻仕軍坦言，當(dāng)初一邊摸索一邊改造，沒想到“92號經(jīng)驗(yàn)”可以被整個小區(qū)業(yè)主所借鑒。

　　在改造之初，有人同意有人反對，忻仕軍帶領(lǐng)的四人籌備小組召開不下于20次的協(xié)調(diào)討論會。期間，大家一起挨家挨戶上門溝通協(xié)調(diào)，確保消除樓道里每戶業(yè)主的疑慮。

92號樓改造后大廳一角

　　四位發(fā)起人根據(jù)個人所長，明確分工。一位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修公司和物業(yè)，一位掌管財務(wù)，一位專門與業(yè)主溝通，還有一位則負(fù)責(zé)綠化等其他事宜。

　　細(xì)致的分工讓改造速度推進(jìn)更快，煥然一新的樓道，讓原本還在觀望的業(yè)主改變了主意。同時，看到92號樓道的成功改造，小區(qū)其他業(yè)主開始蠢蠢欲動。

92號樓大廳里的鄰里照片墻

　　第一個到92號樓參觀學(xué)習(xí)的是93號樓的業(yè)主。“92號樓還在改造期間，我們就組團(tuán)參觀了好幾次。他們一改造完成，我們就馬上開始籌備�！睜款^人之一的徐海霞介紹，因?yàn)榍捌诙啻巫稍�，對改造流程已�?jīng)了然于心，整個籌備組信心十足。

　　不過徐海霞坦言，雖然流程都了解，但在實(shí)施過程中，前期居民發(fā)動還是讓他們犯了難。

　　怎樣可以讓超過三分之二的業(yè)主都同意？怎樣可以讓更多居民來籌款？

　　“改造周期，我們花了一大半時間在前期發(fā)動上。”

　　對此，93號籌備組建立樓道改造微信群，并制定《改造授權(quán)書》，挨家挨戶上門簽訂。同時將改造方案進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主的建議。

98號樓改造后的地下室走廊

　　樓道改造牽扯事情眾多，其中也有問題是業(yè)主解決不了的，這時社區(qū)就起了至關(guān)重要的作用。

　　去年年底，105和106號居民開始在業(yè)主群里討論樓道改造事宜，大家都有這個意向，但遲遲沒有牽頭人。在該業(yè)主群的網(wǎng)格員林潔了解后，馬上告知社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　趙亞玲記得，當(dāng)時住在105號樓的鐘鴻斌是業(yè)主代表，于是首先跟他進(jìn)行了商討。“將事情簡單交代了下，二話沒說，他就同意了�！�

　　之后社區(qū)又找到了居民代表趙亞飛加入，她還帶動了相熟的鄰居一起來。沒多久，一個9人的籌備小組形成。目前，這兩個樓道已經(jīng)有超過三分之二的住戶自行籌款。

98號樓改造后單元門

　　趙亞玲告訴記者，為了讓改造流程更加規(guī)范化，在得知有樓道需要改造時，社區(qū)便會牽頭召集該樓道的黨員干部、居民代表、墻門組長、業(yè)主代表等，開展居民說事征求建議。同時還找到物業(yè)、業(yè)委會和居民代表一起商討改造方案，共同制定了改造公約“三要三不要”，即：資金要眾籌、設(shè)施要修復(fù)、環(huán)境要美化；不要改變原結(jié)構(gòu)、不要改變用途、不要影響鄰里和諧。

　　為了讓樓道改造更加合理合規(guī)，社區(qū)進(jìn)行了“紅領(lǐng)人才數(shù)據(jù)庫”建設(shè)。在這個數(shù)據(jù)庫中，有景觀設(shè)計、工程管理、建筑施工等方面的技能人才。每個樓道改造前，相關(guān)人員會對改造方案進(jìn)行審核，做出專業(yè)的判斷。

103、104號改造后單元門

　　樓道改造難免有矛盾糾紛，社區(qū)就起到了協(xié)調(diào)作用。92號樓單元門禁系統(tǒng)更新后，其他樓道鄰居一直擔(dān)心會影響他們的活動空間。在社區(qū)黨委的協(xié)調(diào)下，92號樓在大廳旁又開了一個小門，方便附近居民進(jìn)出。

　　93號樓在改造前期，因?yàn)槔�圾桶放置的問題居民一直爭論不休，耽誤了改造進(jìn)程�！吧鐓^(qū)幫我們聯(lián)系物業(yè)、業(yè)委會，大家湊在一起商討了好幾次終于解決�！睂τ谏鐓^(qū)的幫助，徐海霞一直感激在心。

　　樓道改造完成，“面子”有了，但“里子”更要維護(hù)好。

　　在社區(qū)的牽頭下，目前92號和93號兩個樓道已經(jīng)制定了樓道文明公約，并張貼在大廳里。92號樓道還專門開辟了“樓道微治理，需要你的金點(diǎn)子”通道，居民有什么建議，可以寫完放在信箱里，社區(qū)工作人員會定時收取，并且根據(jù)建議進(jìn)行落實(shí)。

92號樓樓道公約

　　目前，率先改造完的樓道開始了文化建設(shè)，讓居民更有獲得感和幸福感。92號樓的湯女士請來了瑜伽老師，在樓道里為居民一周上兩次瑜伽課；93號樓在征得居民的建議后，在大廳旁邊開設(shè)了一個活動室，眾籌跑步機(jī)、共享單車和茶桌，另外，大家還自籌自建了一個小花園。

鄰里游園會

　　“由業(yè)主自主自發(fā)籌資改造樓道難能可貴，這樣的事放在全市乃至全省都不多見，而且改造質(zhì)量、水平、格調(diào)等都屬上乘。”民政部全國基層政權(quán)建設(shè)與社區(qū)治理專家委員會委員、浙江財經(jīng)大學(xué)長三角社會治理協(xié)同創(chuàng)新中心研究員陳建勝這樣評價。

　　他認(rèn)為，樓道改造看似是一個小事，實(shí)際上折射的是小區(qū)或社區(qū)治理的大事情，是居民迫切關(guān)心的事情。

　　“風(fēng)格城事小區(qū)的樓道改造，是以自治推動共治、以共治實(shí)現(xiàn)共享的成功案例，值得各地學(xué)習(xí)借鑒。”陳建勝說，“眾人的事情眾人商量著辦，居民將心比心地交流互動來達(dá)成意識，社區(qū)發(fā)揮助力者角色溝通協(xié)調(diào)，后續(xù)還考慮到了維護(hù)和成果共享，具有前瞻性，很了不起。”