“盡管費盡周折贏下了這場官司，但希望大家以我為戒，不要再做借名買房的傻事了�！�11月28日，湖南省長沙市消費者徐永波對《中國消費者報》記者說。

借名買房有哪些風(fēng)險點

為什么不建議消費者借名買房

來看記者調(diào)查采訪

借名買房“買”出麻煩

事情從2013年說起。徐永波是一名出租車司機，此前因家庭矛盾，徐永波瞞著妻子，與堂妹徐文潔達成口頭協(xié)議，以徐文潔的名字購置了某樓盤204房，總價355319元。為穩(wěn)妥起見，徐文潔的丈夫彭述專門找來律師為借名買房出謀劃策。
　　

2013年12月29日，徐永波將165319元通過現(xiàn)金存款的形式轉(zhuǎn)入徐文潔的銀行卡繳納首付款，并以徐文潔的名義與樓盤開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。2014年4月25日，他以徐文潔名義向銀行按揭貸款19萬元支付剩余房款，貸款期限20年。同年5月開始，徐永波按月定期通過現(xiàn)金存入的方式將還款金額存入徐文潔名下用于還貸的銀行卡。
　　

2015年11月10日，徐文潔協(xié)助堂哥辦理不動產(chǎn)證，房屋登記在徐文潔名下。到2020年5月，已還款6年。其間，徐永波夫妻矛盾化解。徐文潔和彭述卻出現(xiàn)感情裂痕，到法院起訴離婚。對此，徐永波隱隱感到有些不安。
　　

2020年6月14日，徐永波與徐文潔就借名買房一事補簽了《借名購房合同》，載明徐永波以徐文潔名義購買某樓盤204房，并繳納購房首付款165319元，徐永波還清貸款后，徐文潔有配合徐永波辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，過戶費用由徐永波承擔(dān)。堂弟徐文浩、徐文清在《借名購房合同》上簽字見證。
　　

然而，2020年6月底，徐永波照例去銀行現(xiàn)金繳存時，發(fā)現(xiàn)徐文潔名下用于還款的銀行卡被鎖卡，無法進行還貸。徐永波事后得知，因徐文潔和彭述處于離婚訴訟階段，雙方的財產(chǎn)（包括銀行卡）均被凍結(jié)。更猝不及防的是，妹夫彭述不認可借名買房一事，認為這是徐文潔為轉(zhuǎn)移夫妻財產(chǎn)與徐永波聯(lián)手導(dǎo)演的一出戲。

被質(zhì)疑轉(zhuǎn)移財產(chǎn)且不合規(guī)
　　

2021年初，徐永波將徐文潔及彭述訴至法院，請求法院判令徐文潔、彭述協(xié)助自己辦理204房的過戶手續(xù)，并將房屋變更登記至自己名下。長沙市天心區(qū)人民法院開庭進行了審理。
　　

庭審現(xiàn)場，徐永波陳述了自己借名買房的起因，以及支付首付款和償還銀行按揭款的過程，并出示了相關(guān)證據(jù)。
　　

徐文潔認可徐永波借名買房一事，并表示購房款都是徐永波的，且銀行按揭也一直是徐永波在還款。徐文潔同時表示，彭述知道借名買房事宜，當時還是彭述聯(lián)系一名律師告知兄妹倆如何操作，買房當天，彭述也去了樓盤現(xiàn)場。徐文潔借給徐永波5萬元作首付款，彭述也知情。
　　

彭述辯稱不認同借名買房。他認為，徐永波與自己妻子系堂兄妹，徐永波提供的《借名購房合同》系事后單獨與徐文潔補簽，且補簽的時間在彭述和徐文潔之間的離婚訴訟之后，有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之嫌。同時，徐永波家庭名下已有兩套住房，根據(jù)長沙市的限購政策，其聲稱的“借名購房”在當時違反購房政策，如今依然屬于限購范圍。
　　

彭述還辯稱，房屋是自己去購買的，他與徐文潔一起去看的房，合同都是徐文潔個人簽字，自己沒簽字的原因是不需要兩個人簽字，票據(jù)原件也是徐文潔保管。

法院判定借名買房事實存在
　　

法院認為，《民法典》第二百二十條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正�！钡诙�百三十四條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利�！�
　　

法院審理認為，本案爭議的焦點為徐永波與徐文潔是否存在借名買房合同關(guān)系。法院認為，判斷借名買房關(guān)系是否存在，除了要看雙方是否有協(xié)議約定，還應(yīng)當綜合分析購房時雙方當事人真實意思表示，并結(jié)合房款支付、房貸償還、房屋交付、居住、使用情況等進行綜合分析，再確定房屋歸屬。
　　

法院對徐永波陳述的還款細節(jié)進行了認真調(diào)查分析。法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實，確信徐永波與徐文潔之間存在借名買房合同關(guān)系的事實具有高度可能性，且按當時的政策該房屋不屬于限購范圍，故法院認定徐永波借名買房事實存在。
　　

據(jù)此，長沙市天心區(qū)人民法院作出一審判決，判令徐文潔、彭述將204房過戶至徐永波名下。彭述不服一審判決，上訴至長沙市中級人民法院。日前，長沙市中級人民法院審理后作出維持原判的終審判決。

-消費提醒-

借名買房不可取

實際出資人、名義產(chǎn)權(quán)人都面臨風(fēng)險

不要為一時之便

借用他人的名義買房

更不要因蠅頭小利

出借自己的名義給他人買房

規(guī)避不必要的損失和風(fēng)險

（文中涉案人員均為化名）