楊先生所管理的“蝸牛王國(guó)游樂(lè)園”，位于福州金山大道的新華都超市金山大景城店，此前楊先生一方與福建新華都綜合百貨有限公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，租賃期截至2024年12月31日。

楊先生介紹，在2022年10月18日時(shí)，他們接到了出租方的《終止<房屋租賃協(xié)議>通知函》，通知租賃期將于11月30日提前終止。

調(diào)解小組注意到，《房屋租賃協(xié)議》中的甲方是福建新華都綜合百貨有限公司，而《終止<房屋租賃協(xié)議>通知函》的落款又是一家名為“福建金景都商業(yè)管理有限公司”。

對(duì)此楊先生解釋?zhuān)?022年時(shí)，三方曾簽訂三方協(xié)議，由“福建金景都商業(yè)管理有限公司”代替“福建新華都綜合百貨有限公司”，成為《房屋租賃協(xié)議》中的甲方。對(duì)此，調(diào)解員老許也提出了自己的看法。

楊先生表示，出租方強(qiáng)制他們撤離，可能是依照《房屋租賃協(xié)議》中的第14條約定：若甲方因商場(chǎng)重新規(guī)劃和停止經(jīng)營(yíng)，需要收回租賃屋，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，但需提前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)該按甲方通知時(shí)間返回租賃物，雙方按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)清租金和有關(guān)費(fèi)用。

采訪現(xiàn)場(chǎng)記者看到，商場(chǎng)外圍已被架子層層包圍，工人正在施工，內(nèi)部也在進(jìn)行改造。

楊先生表示，此前出租方曾要求漲租金，并搬遷至商場(chǎng)的另一處店面，但雙方還未協(xié)商好，出租方就派施工隊(duì)將游樂(lè)園內(nèi)部的部分裝修設(shè)備拆除。

調(diào)解小組前往商場(chǎng)辦公區(qū)了解情況。工作人員表示負(fù)責(zé)人目前不在。

針對(duì)目前所掌握的情況，調(diào)解小組也咨詢了法律人士的看法。對(duì)方表示，雙方在租賃合同中約定了出租人在商場(chǎng)重新規(guī)劃調(diào)整時(shí)的單方解除權(quán)，是合理合法的，承租人對(duì)此也予以確認(rèn)，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同中有關(guān)出租人在上述情況下不承擔(dān)任何違約責(zé)任的約定，可能會(huì)構(gòu)成《民法典》第四百九十七條規(guī)定的格式條款無(wú)效情形。

此外，出租人也不能在合同解除并搬離的期限到達(dá)前，自行處置承租人設(shè)備，由此造成的損失，商城需要承擔(dān)一定責(zé)任。